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??2025年4月21日北京召開(kāi)會(huì)議，聽(tīng)取關(guān)于北京市一季度經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)的通報(bào)，并對(duì)做好二季度工作進(jìn)行部署。我們觀察到，近期全國(guó)各地陸續(xù)披露了一季度相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)二季度工作進(jìn)行了定調(diào)。系統(tǒng)把握經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展導(dǎo)向，重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)的政策表述，對(duì)于做好二季度工作有重要啟發(fā)。

??錨定“雙過(guò)半”目標(biāo)

??此次會(huì)議明確咬定發(fā)展目標(biāo)不放松，努力實(shí)現(xiàn)上半年“雙過(guò)半”的目標(biāo)。該提法很重要，對(duì)于我們把握工作節(jié)奏和增強(qiáng)緊迫感，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有重要啟示。

??1、何為“雙過(guò)半”

??“雙過(guò)半”是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域高頻術(shù)語(yǔ)，其核心內(nèi)涵是時(shí)間進(jìn)度與任務(wù)完成度同步推進(jìn)。具體而言，當(dāng)時(shí)間進(jìn)程過(guò)半即上半年結(jié)束時(shí)，各項(xiàng)既定目標(biāo)任務(wù)需達(dá)成或超過(guò)50%的完成比例。該概念以量化標(biāo)準(zhǔn)直觀呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率，既涵蓋收入、產(chǎn)值、利潤(rùn)等核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也延伸至項(xiàng)目推進(jìn)、民生保障等多元任務(wù)維度。在今年外部形勢(shì)重大變化、提振內(nèi)需緊迫度增強(qiáng)的背景下，各地二季度更是要錨定“雙過(guò)半”的工作導(dǎo)向。

??2、“雙過(guò)半”對(duì)房地產(chǎn)的啟示

??實(shí)現(xiàn)“雙過(guò)半”的工作目標(biāo)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有重要啟示。一是當(dāng)前國(guó)常會(huì)明確要持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。“持續(xù)推動(dòng)”的工作績(jī)效，需要在二季度得到體現(xiàn)。各地要研究一季度的數(shù)據(jù)和指標(biāo)運(yùn)行情況，對(duì)于已同比轉(zhuǎn)正的指標(biāo)要進(jìn)行鞏固，對(duì)于依然為負(fù)增長(zhǎng)的指標(biāo)，要努力促進(jìn)由跌轉(zhuǎn)漲。二是要持續(xù)做好“雙過(guò)半”工作，核心點(diǎn)是要發(fā)揮好購(gòu)房消費(fèi)所帶來(lái)的積極影響。比如說(shuō)要在目前購(gòu)房市場(chǎng)活躍的基礎(chǔ)上，促進(jìn)房企資金狀況改善和投資等指標(biāo)的進(jìn)一步向好。

??把握房地產(chǎn)的工作要求
 
??1、認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的重要性和關(guān)鍵性

??從北京政策來(lái)看，經(jīng)濟(jì)社會(huì)二季度工作聚焦五項(xiàng)重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，即消費(fèi)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、改革和企業(yè)。其中房地產(chǎn)排序?yàn)榈诙瑑H次于消費(fèi)，但比產(chǎn)業(yè)排序更靠前。這充分說(shuō)明房地產(chǎn)工作的重要性和關(guān)鍵性，亦需要其二季度持續(xù)發(fā)力，不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的活力。

??2、做好房地產(chǎn)穩(wěn)樓市的重點(diǎn)工作

??從具體內(nèi)容看，房地產(chǎn)政策總體上和近期的主要精神是吻合的。政策表述是：要積極穩(wěn)住樓市，加大“好房子”建設(shè)力度，完善公共服務(wù)配套，加大存量房盤(pán)活力度，充分激發(fā)房地產(chǎn)消費(fèi)潛力。其主要提及好房子、公共配套、存量盤(pán)活等內(nèi)容。其中有一句話值得關(guān)注，即“完善公共服務(wù)配套”，該提法近期各地較多。公共服務(wù)配套包括基礎(chǔ)生活配套、公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、特殊群體服務(wù)，其本質(zhì)是“優(yōu)質(zhì)供給創(chuàng)造新的需求”。總體上，無(wú)論是增量房還是存量房，抑或是商品房和保障房，都會(huì)在公共服務(wù)配套供給方面持續(xù)發(fā)力。

??3、把握房地產(chǎn)的其他工作

??此次北京政策也提及很多房地產(chǎn)相關(guān)工作，這里通過(guò)表格形式展示。其主要包括城市更新、城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展和民生保障。一是在城市更新領(lǐng)域的表述，提及了物業(yè)管理突出問(wèn)題的治理。這意味著好房子建設(shè)中，好物業(yè)和好服務(wù)也是一項(xiàng)重要考核內(nèi)容。二是在城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展過(guò)程中，明確“保持城市副中心投資強(qiáng)度”，意味著資金、土地、政策等資源優(yōu)先向副中心集聚。三是關(guān)于民生保障，提及兩個(gè)重要詞匯即“老老人”和“小小孩”。“老老人”是對(duì)高齡且失能、失智、失獨(dú)或患有多種慢性疾病、生活自理能力嚴(yán)重受限的老年人統(tǒng)稱。“小小孩”指0-3歲嬰幼兒。房地產(chǎn)后續(xù)產(chǎn)品創(chuàng)新，亦可針對(duì)此類群體積極推進(jìn)。