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??2025年7月21日-2025年7月27日，第30周土地供應規模環比回落升，成交規模迎來回升，溢價率繼續上行，并創下近4個月新高。本周重點城市監測供應建筑面積為305萬平方米，環比下降42%；成交建筑面積338萬平方米，環比上升35%。本周上海徐匯地塊如期溢價出讓，并以20萬元/平方米的價格刷新全國地價紀錄。

??供應：本周供應建筑面積305萬平方米，環比下降42%。本周重點城市供應含宅用地24幅，平均容積率2.14，南通、溫州、南京本周供應宅地平均容積率均不高于2.0。

??重點供應地塊方面，北京7月23日掛牌一宗宅地，位于順義區中央別墅板塊，出讓底價10.3億元，容積率僅為1.6，規劃建筑面積3.68萬平方米，起拍樓板價2.8萬元/平方米。地塊鄰近地鐵15號線國展站，交通便利，且周邊有溫榆廣場、天竺公園等生活配套，環境宜居。東側容積率相同的項目地塊于2022年6月成交，其時成交樓板價為3.1萬元/平方米，2025年新房成交均價在7萬元/平方米以上。

??西安浐灞金貿板塊本周掛牌一宗商住用地，地塊出讓底價15.7億元，容積率2.0，規劃建面15.46萬平方米，起拍樓板價1萬元/平方米。地塊處于騰訊雙創小鎮規劃范圍，產業發展前景較佳，位置上東臨灞河，周邊基礎商業配套尚可。南側緊鄰的華潤璽宸上院地塊于2025年2月底價成交，成交樓板價1.2萬元/平方米。西南側的招商西安序2024年末尾盤售價在3.5萬元/平方米以上。

??成交：成交建筑面積338萬平方米，環比上升35%，成交金額485億元，環比上升251%。本周上海、深圳、杭州、成都、蘇州成交了多宗高溢價地塊，帶動平均溢價率上升至16.2%，創下2025年4月以來周度新高，上海7宗宅地實現溢價成交，其中虹口區北外灘宅地溢價率高達46%。

??上海在本周迎來了2025年第六輪土拍，共有10宗宅地、3宗商辦用地在本周成交，虹口北外灘、普陀真如、靜安東斯文里、閔行莘莊、浦東唐鎮、徐匯衡復等地塊均如期溢價成交。其中虹口區北外灘是本輪上海土拍成交總價、溢價率均為最高的一宗宅地，而46.33%的溢價率，也是近年來上海溢價率最高的一宗宅地。該地塊吸引了7家房企參與，經過143輪競價后，由綠城以46.33%的溢價率競得，成交總價達到64.7億元，成交樓板價為12.66萬元/平方米，該地塊處于虹口北外灘核心區域，南面中央綠軸和黃埔江景，相鄰的碧云北外灘尊邸售價在13萬元/平方米左右。徐匯衡復地塊則是以20萬元/平方米的單價刷新了全國樓板價紀錄。徐匯衡復地塊位于衡復歷史文化風貌區與大徐家匯商圈交匯處，毗鄰上海交通大學，是衡復區域十年來首宗新增住宅用地，兼具歷史人文與繁華商業資源。地塊容積率僅為1.3，起拍底價10.01億元，經過28輪競價后，由浙江民企祺祥旺宇以12.25億元競得，溢價率22.38%。至此，北京、深圳、上海均已在2025年刷新了各自的樓板價單價紀錄。

??本周蘇州也刷新了城市的宅地單價紀錄，工業園區雙湖板塊的一宗低密宅地出讓，該地塊容積率僅為1.02，溢價8.7%成交，成交樓板價達到6.5萬元/平方米。該地塊夾在5A級景區金雞湖和獨墅湖中間，為一線湖景宅地，周邊同質高端新房售價可達8.5萬元/平方米以上。