土地于帥卿 2025-07-30 09:23:47 來源：中國房地產網
??青島市2025年土地拍賣市場迎來罕見“高光時刻”。
??7月8日，青島嶗山王家村二期地塊競拍現場氣氛熱烈，硝煙彌漫。這場競拍持續近5個小時，歷經197輪激烈競價，樓面價從22500元/平方米一路飆升至26500元/平方米，溢價率高達17.78%。最終，青島海富房地產開發有限公司以9.89億元總價成功摘得該地塊，引發市場關注。
??這家看似陌生的企業，實則是沉寂四年、幾乎被市場淡忘的“老面孔”——君一控股。天眼查顯示，青島海富房地產開發有限公司由青島君一控股集團有限公司（以下簡稱“君一控股”）100%持股。
??據克而瑞青島監測，這是君一控股自2021年摘得嶗山海尚府項目用地后，時隔4年再度在本土拿地。
??君一控股雖不廣為人知，但其前身“海爾地產”卻家喻戶曉。天眼查顯示，君一控股由青島海云創投資控股有限公司持有公司99.7107%股權；青島海云創投資由海爾集團、青島海創客管理咨詢企業（有限合伙）、中航信托股份有限公司分別持股約49.46%、35%、15.54%。
??值得注意的是，君一控股歷經多次更名，已逐步淡化與海爾品牌的關聯標簽。
??對于此次拿地，君一控股表示，這不僅是高端住居戰略版圖的又一次落子，更是以4.0產品向行業和青島致敬。
??對于進一步布局以及戰略規劃等問題，記者致電致函君一控股，截至發稿，未收到回復。
??時隔4年嶗山“補倉”
??7月8日，在嶗山區王家村二期地塊（LS0301-17）土地拍賣會上，君一控股從海信、華潤、淄博銀億等多家實力房企中“殺出重圍”競得該地塊。
??該塊地本身頗具吸引力，其位于嶗山區梅嶺東路以北、銀川東路以西，占地面積18653平方米，容積率2.0，規劃建筑面積約37306平方米，相比之前柏悅府地塊28796元/平方米的起拍價，其22500元/平方米的起價顯得“克制”，這也成為點燃激烈爭奪的導火索之一。
??此外，該地塊距離嶗山區石老人海岸線約1000米，占據石老人板塊最高地勢，坐擁嶗山自然謐境、豐富山海資源。
??“青島市嶗山區前海一線一直是青島高端住宅的‘兵家必爭之地’，該區域競爭激烈，住宅價格多集中在6萬~7萬元/平方米，且低密規劃和高品質配套成為房企爭奪的核心。王家村地塊的低密屬性、成熟配套以及規劃紅利，使其成為市場逆勢中的價值坐標，在當前樓市冷熱分化的背景下，核心地塊的抗跌屬性和稀缺性更為凸顯。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示。
??公開信息顯示，在2021年，君一控股曾拿下嶗山區黑龍江路兩宗住宅地塊，總建筑面積33.9萬平方米，成交總價32.8億元，并在該地塊上打造了“海尚府”。
??海尚府之后，君一控股一直沒有補倉拿地，此次于嶗山區補倉，也是該公司時隔四年“重啟”本土拿地。4年間，地產行業風云變幻，眾多民企沉寂甚至退出，君一控股的突然回歸，并以如此堅決的姿態拿下核心地塊，一時引發市場關注。
??君一控股的前世今生
??作為“海爾系”企業，君一控股這幾年在地產領域的發展波瀾不驚。
??2002年，海爾集團創始人張瑞敏出于構建“制造業向服務業轉型載體”的戰略考量，創立青島海爾房地產開發投資有限公司，旨在將海爾強大的家電、家居資源整合到地產平臺，形成從產品到服務的閉環。
??然而，經過5年發展，海爾地產旗下僅有3個限價房項目和3個中檔商品房項目，業績平平。
??面對地產業務停滯不前的局面，2007年，海爾地產引入擁有近20年地產工作經驗的盧鏗主導業務。在盧鏗加入及海爾集團資源加持下，海爾地產快速發展，2009~2011年連續實現倍速增長，躋身全國百強房企。
??2009年底，海爾地產升格為集團，更名為青島海爾地產集團有限公司，成為海爾旗下一級子公司，平臺實現升級。
??2013年，樓市降溫，行業壓力驟增，“家電系”房企海爾地產業績倒退，連續兩年銷售額僅約50億元，原本計劃2012年完成的上市也因銷售不佳擱淺。同年，盧鏗出走，海爾地產陷入低谷。隨后，海爾集團“元老”盛中華接棒董事長之位，帶來發展思路的變更。
??經過近一年內部整合，盛中華推出“一店一庫智慧家”戰略，此時地產板塊成為承載海爾主業、協同集團戰略的發展平臺，為海爾家電和智能生活市場提供試驗田和盈利點。
??經歷調整期后，據《2018年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，海爾地產銷售額達288億元，排名第94位。同年，海爾地產提出“產城融合”生態圈模式，并更名為青島海爾產城創集團有限公司，旗下所有地產項目將“海爾地產”改為“海爾產城創”，戰略重心從純住宅開發轉向“產城創生態圈”模式，試圖打造產業新城，與城市共發展。
??但海爾地產業績并未明顯改善。克而瑞數據顯示，2019~2020年，海爾地產銷售全口徑金額分別為179.7億元、230.1億元，近4年銷售業績一直在200億元上下徘徊。
??業績“僵局”也傳導至項目層面。2016年，海爾地產因去化壓力，以23.5億元將海爾?瀾山公館、青島羅蘭公館、泰安桃花源3個項目賣給金科，且因負債嚴重，金科受讓項目公司債務高達19.46億元，占總收購價款的82.8%。
??除出售項目，海爾地產開始傾向合作開發。2019年12月，海爾地產將青島浩中房地產有限公司50%股權出售給融創；2020年，中國金茂以1800萬元收購海爾地產3個青島項目公司60%股權。截至目前，在海爾地產對外投資的98家企業中，63家處于在業、存續狀態，其中100%持有股權的僅20家。
??2021年4月，海爾地產再次更名，由“海爾產城創”變為“君一控股”，徹底去除“海爾”和“地產”痕跡。更名后，君一控股持續夯實科技內核。2019年孵化出的數字城市科技公司——海納云，如今已躍居行業第一梯隊，其智慧科技（智慧社區/園區解決方案）成為賦能君一地產業務、實現“智慧住居”戰略轉型的核心支撐。
??2024年，君一控股發布圍繞“智慧物聯、精工匠造、綠色健康”三大維度的8優“好房”新標準，響應國家“好房子”政策號召。
??不過，近幾年，君一控股的全年銷售額未在公開報道中披露。2021年，據中指研究院“2021年青島房地產企業銷售業績TOP20”，君一控股以127.6億元位列榜單TOP2。此后2022~2024年，公開報道僅顯示君一控股在青島地區表現突出，但全年具體數值未明確。
??2025年上半年，據中指研究院數據，君一控股2025年1~6月以29.2億元、13萬平方米的銷售業績，奪得銷售金額排行榜冠軍、面積排行榜第三名。
??多位業內人士表示，近年來君一控股戰略聚焦“小而美”，不盲目追求規模，深耕產品力與用戶口碑，在存量去化中“苦煉內功”。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
