土地付珊珊 2025-07-28 10:07:39 來源：中房報
??全國單價“地王”的紀錄又被刷新了！
??就在剛剛，上海第六批次“土拍”最后一宗地塊——徐匯衡復地塊成功出讓，樓面價超20萬元/平方米。
??上海拍出新“地王”并非新鮮事，民營房企在上海拿地也非新鮮事，但當這塊“地王”被一家民營企業拿下，就賺足了業界眼球。
??先來回顧下這塊“地王”的誕生過程。
??實際上，徐匯衡復這塊地上架后就引發了極大關注，因為地塊起拍價就達到了16萬元/平方米，只要成功出讓，就提前鎖定新的全國單價“地王”。
??這種市中心超級核心地塊本以為會被央企、國企拿下，沒想到半路殺出個“程咬金”，還是一家民營企業——上海祺祥旺宇置業有限公司（以下簡稱“祺祥旺宇置業”）。
??在競價環節，祺祥旺宇置業出價非常果斷。當主持人宣布舉牌價格從200萬元加到500萬元時，該企業連續出了兩手價格，出價之迅速讓業內人士直呼“大開眼界”。隨后的加價過程中，只要競爭對手報價，祺祥旺宇置業就秒跟，顯示出對這塊地志在必得。
??最終，經過28輪報價，祺祥旺宇置業以總價12.25億元拿下該地塊，溢價率超22%，樓面價超過20萬元/平方米。這一地塊單價也超過了此前綠城潮鳴東方創下的13.1萬元/平方米紀錄，成為新的全國單價“地王”。
??祺祥旺宇置業是誰？
??企查查顯示，該企業于今年1月17日成立，注冊資本為15.5億元，注冊地址就位于上海市徐匯區，企業法定代表人和實際控制人均為葉舒祺，而企業主要人員僅顯示為2人，除了葉舒祺，還有一位財務負責人葉宇潔。
??據公開資料顯示，葉舒祺是一位低調的浙商富二代，其父親是有“汽車模具大王”之稱的葉華彪。葉華彪是“60后”，祖籍浙江省臺州市三門縣，是上海市臺州商會常務副會長，其旗下有一家汽車模具和零配件領域的巨頭公司——屹豐集團。趁著中國汽車工業發展的東風，屹豐集團規模不斷擴大，在全國10多個城市都有制造基地，客戶包括上海大眾、通用、北京奔馳、寶馬、福特吉利、長城等。葉華彪也因此完成了財富進一步積累。
??早在地產擴張激進的年代，葉華彪就對進軍地產行業表現得較為“佛系”。他認為，一個企業家要想獲得成功，天賦是第一位的，而不受誘惑，一門心思做自己熟悉的行業是關鍵。但顯然，地產并不是其“熟悉的行業”。
??直到今年，在《浙商》雜志報道中，葉華彪透露已經把旗下相關業務交由兩個女兒經營管理，自己則布局投資。
??而葉華彪口中兩個女兒便是葉舒祺和葉舒祥，前者是祺祥旺宇置業的法定代表人和實際控制人，而祺祥旺宇置業中“祺祥”二字也源于二人名字。
??僅從公開信息來看，祺祥旺宇置業帶有濃厚家族企業特征。而有業內人士表示，該企業拿下徐匯衡復“地王”后或許不會開發入市銷售，而是自用。
??有網友調侃：“上海有錢人買房又多了一個渠道——直接買地?！?/p>
??未來這塊地的開發情況，中國房地產報記者也將繼續保持關注。
財政部：2025年上半年國有土地使用權出讓收入14271億元，同比下降6.5%
2025-07-28契稅1949億元，同比下降16.2%；土地增值稅2031億元，同比下降16.8%。重磅！房地產發展新模式邁出關鍵一步
2025-07-22《住房租賃條例》正式公布，9月15日起施行。住建部：抓好“四好”建設，高質量開展城市更新
2025-07-21有針對性地提升城市發展質量。2025年六月房地產大事件盤點
2025-07-18回顧，是為了更好的前行！中央城市工作會議透露房地產哪些新動向？
2025-07-17以推進城市更新為重要抓手。6月各線城市房價同比降幅整體繼續收窄
2025-07-16更大力度推動樓市止跌回穩政策有望出臺。杭州土拍收金29.86億元
2025-07-16根據成交結果，兩宗地塊均溢價成交，最高溢價率為12.75%。國家統計局：房地產總體朝著止跌回穩方向邁進
2025-07-15更大力度推動房地產市場止跌回穩。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
