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??房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在深度調(diào)整中。

??11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1～10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%，降幅比1～9月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅投資72799億元，同比下降8.8%。

??銷(xiāo)售端市場(chǎng)壓力仍然較大。1～10月，商品房銷(xiāo)售面積92579萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1～9月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額97161億元，同比下降4.9%，降幅比1～9月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??1～10月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為10495元/平方米，同比增速為7.2%，但相比1～9月份的10503元/平方米繼續(xù)下滑，而全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)已持續(xù)5個(gè)月下滑。

??“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于轉(zhuǎn)型期調(diào)整中。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華在當(dāng)日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上表示，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，近期相關(guān)部門(mén)密集出臺(tái)一系列調(diào)整優(yōu)化政策，從10月單月數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資、商品房銷(xiāo)售額等指標(biāo)出現(xiàn)邊際改善跡象。從長(zhǎng)期看，目前我國(guó)人均GDP剛剛超過(guò)1.2萬(wàn)美元，城鎮(zhèn)化處于快速提升階段，仍有較大提升空間，整體看住房剛性需要和改善性需求仍是比較大的。

??從影響開(kāi)發(fā)投資增速的主要指標(biāo)看，1～10月，房屋施工面積同比下降7.3%，降幅較1～9月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積同比下降23.2%，已連續(xù)26個(gè)月下跌。新開(kāi)工面積指標(biāo)是衡量房企供給端擴(kuò)張的重要指標(biāo)。這兩個(gè)指標(biāo)說(shuō)明，房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期依然悲觀，投資依然偏于謹(jǐn)慎。

??各地保交樓工作在穩(wěn)步推進(jìn)。1～10月份，全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)19%。

??大環(huán)境是，房地產(chǎn)銷(xiāo)售端和資金端壓力仍然艱巨，各地二手房掛牌量仍在增多，這導(dǎo)致去庫(kù)存壓力進(jìn)一步加大。

??1～10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%，降幅較1～9月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??其中，國(guó)內(nèi)貸款13117億元，同比下降11%，降幅較1～9月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金34781億元，下降21.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。這兩個(gè)指標(biāo)代表房企從銀行貸款能力和發(fā)債能力，降幅收窄，說(shuō)明房企融資環(huán)境在向著好的方向發(fā)展，起碼沒(méi)有繼續(xù)惡化。

??但受銷(xiāo)售疲軟影響，1～10月份，定金及預(yù)收款36596億元，同比下降10.4%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款18506億元，同比下降7.6%，降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。這也印證了需求端動(dòng)力仍不足，購(gòu)房者觀望情緒仍然較重。

??不過(guò)，從10月單月指標(biāo)來(lái)看，據(jù)央行數(shù)據(jù)，10月份居民部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加707億元，同比多增375億元，“說(shuō)明居民住房消費(fèi)有所回暖。”中國(guó)銀行研究院研究員梁斯表示。

??10月末，商品房待售面積64835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%，該指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)26個(gè)月同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，積極去庫(kù)存成為接下來(lái)兩個(gè)月房企重點(diǎn)工作。

??10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.4，較9月份下滑0.03個(gè)百分點(diǎn)，下滑幅度較前幾個(gè)月出現(xiàn)收窄。

??當(dāng)日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了10月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。10月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)4.6%，比9月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)7.7%，比9月份加快0.8個(gè)百分點(diǎn)；社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)7.6%，比9月加快2.1個(gè)百分點(diǎn)。

??10月份，居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降0.2%。居民消費(fèi)價(jià)格穩(wěn)中有降。

??不過(guò)，1～10月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)2.9%，比1～9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)5.9%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)6.2%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降9.3%。房地產(chǎn)成為主要拖累因素。

??劉愛(ài)華在會(huì)上表示，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體上延續(xù)著恢復(fù)向好的態(tài)勢(shì)。從需求變化來(lái)看，商品和服務(wù)的需求都是在持續(xù)恢復(fù)的。從貨幣條件看，廣義貨幣保持較快增長(zhǎng)，市場(chǎng)流動(dòng)性總體合理充裕。基于這些因素判斷，下階段價(jià)格低位運(yùn)行的狀況將會(huì)逐步緩解，不會(huì)出現(xiàn)通貨緊縮。

??對(duì)于房地產(chǎn)形勢(shì)不應(yīng)過(guò)度悲觀。一周前，在2023金融街論壇年會(huì)開(kāi)幕式上，央行行長(zhǎng)潘功勝表示，經(jīng)過(guò)20多年長(zhǎng)周期繁榮，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)。

??下一步，中國(guó)人民銀行將積極配合行業(yè)主管部門(mén)和地方政府，做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??“從未來(lái)看，隨著各地區(qū)各部門(mén)進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)有關(guān)政策，隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步建立，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。”劉愛(ài)華表示。