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??規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場和保障關(guān)系的一項(xiàng)重大改革。今年以來，杭州、合肥、貴陽等多地抓政策出臺、抓項(xiàng)目建設(shè)、抓“好房子”建設(shè)、抓住房發(fā)展規(guī)劃編制，切實(shí)推動保障性住房建設(shè)收到成效。

??做好項(xiàng)目謀劃

??當(dāng)前，多地抓緊推動配售型保障性住房項(xiàng)目早開工、早竣工，盡最大努力幫助工薪收入群體解決住房困難。

??浙江省杭州市出臺高質(zhì)量規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案，提出2024~2028年計(jì)劃籌集建設(shè)5萬套配售型保障性住房的目標(biāo)任務(wù)，其中，2024年建設(shè)不少于6000套配售型保障性住房。據(jù)悉，杭州市今年籌建的12個配售型保障性住房項(xiàng)目已開工3個，其余項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底前全部動工，12個項(xiàng)目累計(jì)籌建房源達(dá)9500余套。

??安徽省合肥市今年將籌建9個配售型保障性住房項(xiàng)目，可提供4000套房源，目前已有2個項(xiàng)目于3月底開工、1個轉(zhuǎn)化項(xiàng)目正在建設(shè)，剩余項(xiàng)目將在9月前陸續(xù)開工建設(shè)。“未來，合肥市將堅(jiān)持以需定建的整體要求，在‘謀劃一批、儲備一批、實(shí)施一批’的總體框架下，逐年擴(kuò)大配售型保障性住房的供給。”合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

??貴州省貴陽市計(jì)劃5年內(nèi)建設(shè)1萬套配售型保障性住房，今年計(jì)劃啟動3600套房源建設(shè)，撬動投資約23億元。截至目前，已開工建設(shè)3個項(xiàng)目，剩余2個項(xiàng)目計(jì)劃二季度開工建設(shè)。貴陽市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將根據(jù)市場需求反饋、土地供應(yīng)情況等，逐步提高配售型保障性住房占比，實(shí)現(xiàn)“市場+保障”體系的動態(tài)平衡。

??此外，今年，廣東省廣州市計(jì)劃籌建配售型保障性住房不少于1萬套，共涉及12個項(xiàng)目，其中新開工項(xiàng)目8個，通過存量房源轉(zhuǎn)化4個項(xiàng)目；黑龍江省哈爾濱市、廣西壯族自治區(qū)南寧市、廣東省佛山市、遼寧省大連市、浙江省寧波市、河南省鄭州市、湖南省長沙市分別將籌建目標(biāo)設(shè)定為2000套、4000套、3000套、2170套、4000套、3700套、1130套……

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要將保障性住房作為住房發(fā)展規(guī)劃的重要內(nèi)容，堅(jiān)持以需定建，摸清底數(shù)摸清需求，科學(xué)確定保障性住房發(fā)展年度計(jì)劃和發(fā)展規(guī)劃，做好項(xiàng)目謀劃和儲備。

??形成政策體系

??在相關(guān)政策方面，杭州市聚焦供地、配售、定價(jià)、資金管理等方面制定配套政策體系，相關(guān)配售管理辦法計(jì)劃4月底前向社會公開征求意見。

??貴陽市計(jì)劃形成關(guān)于配售型保障性住房的“1+N”政策體系，“1”所指的實(shí)施方案已正式印發(fā)，“N”所指的配售管理辦法正在公開征求意見，計(jì)劃4月底正式出臺。

??合肥市正逐步形成“1+1+N”的政策體系，其中，兩個“1”分別指規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房實(shí)施方案、配售型保障性住房管理辦法，“N”即配售型保障性住房相關(guān)的土地、規(guī)劃、建設(shè)、資金等實(shí)施細(xì)則，目前正在同步制定。

??保障對象、戶型標(biāo)準(zhǔn)方面，杭州市計(jì)劃面向城市戶籍的住房困難家庭、新引進(jìn)人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位工薪收入群體三類群體進(jìn)行配售，以70、90、120平方米三種戶型為主。

??合肥市關(guān)注工薪收入群體及從事環(huán)衛(wèi)、快遞、交通服務(wù)等基本公共服務(wù)人員等多群體需求，提出配售型保障性住房重點(diǎn)面向住房有困難且收入不高的工薪收入群體，包括城鎮(zhèn)戶籍家庭、產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)人才、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位人員和保障城市運(yùn)行的基本公共服務(wù)人員等，申請人應(yīng)當(dāng)滿足住房困難且在合肥穩(wěn)定居住或工作達(dá)一定年限等條件。

??貴陽市提出，保障對象將從本市戶籍的住房困難家庭（含單身居民）和城市引進(jìn)人才等工薪收入群體，逐步擴(kuò)大到整個工薪收入群體。單套建筑面積以70~ 90平方米戶型為主，項(xiàng)目建設(shè)單位可根據(jù)區(qū)域保障對象的需求情況及建設(shè)條件優(yōu)化戶型組合，保障對象可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件和需求選購相應(yīng)面積的戶型，從而有效解決普通工薪收入群體、引進(jìn)人才的剛性住房需求，穩(wěn)定工薪收入群體住房預(yù)期。

??配售價(jià)格方面，目前，貴陽市首批啟動建設(shè)的項(xiàng)目初步測算售價(jià)在5200元/平方米至7000元/平方米，約為項(xiàng)目周邊普通商品房單價(jià)的65%。

??昆明市要求建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目土地劃撥價(jià)格、建安成本、不超過5%的利潤等因素，預(yù)估配售型保障性住房銷售價(jià)格。

??大連市提出，配售型保障性住房配售價(jià)格按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、適度合理利潤的原則進(jìn)行核算。開發(fā)建設(shè)單位可根據(jù)核定配售均價(jià)，結(jié)合樓棟、樓層、朝向、戶型等因素?cái)M定單套房屋銷售價(jià)格，實(shí)行一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，向社會公布并接受監(jiān)督。項(xiàng)目最終銷售均價(jià)不得超過核定的標(biāo)準(zhǔn)。

??提升建設(shè)質(zhì)量

??為提高配售型保障性住房的品質(zhì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，要抓“好房子”建設(shè)，按照綠色、低碳、智能、安全的標(biāo)準(zhǔn)，做好戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)供給，把保障性住房建設(shè)成“好房子”，讓群眾能夠住得健康，用得安全方便。

??杭州市踐行“綠色、低碳、智能、安全”理念，圍繞“美麗、平安、有序、和諧”標(biāo)準(zhǔn)，選擇交通便利、配套齊全的區(qū)域多點(diǎn)布局，建設(shè)配售型保障性住房。今年計(jì)劃籌建的12個項(xiàng)目中，有6個項(xiàng)目位于中心城區(qū)，7個項(xiàng)目距離地鐵站800米內(nèi)。同時，規(guī)劃建設(shè)養(yǎng)老、托幼、文化、體育等配套設(shè)施，提供多元化服務(wù)，滿足群眾居住、娛樂、交流等需求。

??在配售型保障性住房選址上，貴陽市綜合考慮周邊配套及交通區(qū)位條件；在設(shè)計(jì)上，貫徹適用經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合山地特色、城市風(fēng)貌以及獨(dú)特的氣候條件，打造群眾認(rèn)可的“好房子”；在建設(shè)上，實(shí)行全環(huán)節(jié)重點(diǎn)監(jiān)管，提高施工質(zhì)量。