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??針對收購已建成存量商品房用作保障性住房的工作，廣東有了新安排。

??7月24日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開保障性住房工作視頻調(diào)度會，提到目前廣東全省各城市都在供需兩端開展摸查工作。會議要求，各城市要抓緊出臺收購和配售租賃的定價機制和管理辦法等政策文件，推動條件成熟的項目盡快落地。

??此前，廣東已有惠州、江門兩個城市公布了征集商品房用作保障性住房的細(xì)則。截至目前，這兩個城市都還未公布征集到的房源數(shù)量、收購價格等信息。但惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾透露，計劃征集數(shù)千套房源。

??而佛山市順德區(qū)在6月份進(jìn)行過一次摸查，表示企業(yè)如有合適房源，可以先上報進(jìn)行登記。7月29日，廣東某民營房企負(fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報記者表示，能被“收儲”對企業(yè)來說是件好事，公司對相關(guān)政策也有所了解，但能否落地還要看能不能算得過賬。

??全省開展摸查工作

??廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在7月24日的會議中指出，黨中央、國務(wù)院高度重視住房保障工作，黨的二十屆三中全會明確要加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。2023年9月1日，《國務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2023〕14號）印發(fā)，廣東省加強統(tǒng)籌謀劃，指導(dǎo)相關(guān)城市切實加強規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作。“收購已建成存量商品房用作保障性住房，是規(guī)劃建設(shè)保障性住房的重要內(nèi)容，目前全省各城市都在供需兩端開展摸查工作，相關(guān)工作正在有序推進(jìn)。”

??會議要求各地各部門深入推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作，認(rèn)真抓好各項工作落實。包括，積極穩(wěn)妥有序推進(jìn)收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅持以需定購、自主決策，堅持規(guī)范實施、防范風(fēng)險，用好金融支持政策。“各城市要抓緊完善工作機制，組建工作專班，抓緊出臺收購和配售租賃的定價機制和管理辦法等政策文件，推動條件成熟的項目盡快落地。”

??據(jù)了解，佛山市順德區(qū)在6月上旬曾給轄區(qū)內(nèi)的房企發(fā)過一份口頭通知，表示該區(qū)擬開展收購房企已建成未出售商品房用作配售（租）型保障房摸查工作。收購的面積要求是用于配售的房源面積在60平方米至120平方米之間，用于配租的房源面積在70平方米以內(nèi)，優(yōu)先考慮容桂、大良、倫教、樂從、北滘等鎮(zhèn)街房源。價格方面，要與同地段、同類型商品房有比較明顯的價差，一般是市場價的5折至6折。有合適房源的企業(yè)可以先報順德區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行登記，“待上級具體政策明確后，我區(qū)再根據(jù)實際需求開展下一步工作。”

??市場價5折至6折的收購價格引起了廣泛關(guān)注，順德區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局很快便回應(yīng)稱這不是一份正式的通知，只用于初步向房企了解房源信息，相關(guān)表述不準(zhǔn)確。至于摸查的情況和“收儲”的具體安排，7月29日，該局的相關(guān)人員對中國房地產(chǎn)報記者表示暫無更多信息可披露，建議留意官方網(wǎng)站發(fā)布的信息。

??2個城市已先行先試

??截至目前，廣東省內(nèi)，已有惠州、江門2個城市在全市范圍內(nèi)收購存量商品房用作保障性住房。

??惠州在6月17日發(fā)布關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告，透露擬按照“市場化、法治化”和雙方自愿原則，由政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格收購（以同地段保障性住房重置價格為參考上限），在全市行政區(qū)域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

??房源的征集時間為1個月。相關(guān)要求包括資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰，已取得竣工驗收備案證明，單套面積在120平方米以下，房源權(quán)屬清晰可交易，項目周邊交通便利、配套設(shè)施完善，滿足一定車位配比等。優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。

??雖然公告中聲明收購價格以同地段保障性住房重置價格為參考上限，但根據(jù)惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的說法，房企可以自行報價，以備相關(guān)部門評估或協(xié)商。

??江門則在6月24日發(fā)布同樣的“收儲”公告，房源的征集截止日期為7月24日，房源要求、定價等均與惠州無異。

??7月29日，中國房地產(chǎn)報記者致電惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，希望了解房源征集數(shù)量及定價機制等問題，但相關(guān)科室均表示不方便透露。

??作為省會城市的廣州，則在今年5月底進(jìn)行了局部的探索。彼時，增城區(qū)新塘鎮(zhèn)表示擬采用購買市場化商品房作為廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）的安置房源，房源交易單價以成本法的評估方式確定，原則上為“土地成本+建安成本”。

??廣東某民營房企負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報記者，是否參與“收儲”，一方面取決于項目是否有整棟的存量現(xiàn)房，另一方面則視乎收購價格。以佛山市順德區(qū)為例，“樓價已經(jīng)下跌了不少，如果按目前市場價的五折、六折來收，就真的是白菜價了。”

??某地方政府的工作人員表示，關(guān)于怎么收購存量商品房，上級政府部門目前還沒有清晰的指引，地方上只能摸著石頭過河，邊干邊考慮下一步怎么走，挑戰(zhàn)很大。