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??由于各房企年終沖刺結束，1月疊加春節假期，雖然是樓市淡季，開發商推盤節奏放緩，但長沙部分板塊樓市表現仍然亮眼。

??湖南中原地產研究院的報告顯示，1月長沙樓市供需兩端季節性周期下滑，環比分別下滑56%、58%；房價小幅波動，供需相對平衡。

??在成交結構方面，維持以剛改為主力，其次為剛需性價比產品。市場主力成交面積段仍集中在130㎡~144㎡，主力總價段下移至120萬~150萬元；110㎡~144㎡、100萬~150萬元的性價比剛需、剛改產品占比持平；200㎡以上、總價500萬元以上的高端改善產品穩定，占比2%。

??此前市場一直關注較高的住宅大平層，市場整體熱度有所下滑，成交量跌價穩。從成交量價看，芙蓉區、天心區、雨花區三區量跌價漲，開福區及湘江新區量價齊跌。

??板塊方面，多個板塊成交主力均價段為1.2萬~1.5萬元/㎡ 。濱江新城、天心濱江兩大板塊價格超2萬元/㎡，天際嶺南、蘇托垸、暮云板塊處于價格洼地。

??1月份，盡管長沙市內五區38個板塊有成交，但湘江智谷板塊成交量蟬聯首位，其中以碧桂園智慧城市成交量較多，其次為大托、隆平高科、洋湖等熱點板塊。

??從細分物業看，別墅成交量增價跌，洋房量價齊跌、住宅大平層量減價平。除大平層住宅外，其他改善類產品去化周期均高于40個月，承壓較重，需求有待挖掘。

??1月份，雖然長沙房企整體促銷相對平淡，基本為常態化優惠措施，優惠力度和覆蓋面較為有限，但集中開盤的2個項目，均為新規高贈送產品，疊加教育優勢+低總價+高性價比優勢，開盤去化率同環比均出現增長。

??2月仍然為傳統淡季，湖南中原地產研究院預測，長沙住宅供應量或回落至低位，六區一縣預計16個項目有推新動作，依舊以高性價比的毛坯普宅產品為主。