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??對話嘉賓：金挺

??沈陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長

??沈陽房地產(chǎn)市場正步入一個全新的發(fā)展階段。

??2024年1~11月，沈陽商品房銷售面積463.2萬平方米，同比下降2.4%，高于全國平均水平11.9個百分點，降幅連續(xù)8個月收窄。沈陽房地產(chǎn)市場已經(jīng)止跌回穩(wěn)，尤其是近3個月呈現(xiàn)“量價齊升”的局面。

??沈陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長金挺在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，2024年房地產(chǎn)市場從年初的低迷到年終的企穩(wěn)，“止跌回穩(wěn)”勢頭明顯，“特別是‘9·26’新政以來，從國家到地方政府一系列關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)支持政策的出臺和落實，在為市場注入新活力的同時，也在一定程度上提振了各方的信心。”

??展望2025年，雖然樓市分化加劇，但有“好市場 好房子 好服務(wù)”做支撐，平穩(wěn)健康發(fā)展將繼續(xù)成為沈陽房地產(chǎn)市場的新常態(tài)。

??多措并舉激發(fā)市場活力

??中國房地產(chǎn)報：您怎么看待2024年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？

??金挺：2024年，沈陽市全面取消了住房限制性購售政策，不再實施新建商品住房價格指導(dǎo)，為購房者提供了更加寬松的市場環(huán)境。同時，商業(yè)貸款利率和首付比例均降至新低，公積金貸款政策也進(jìn)一步放寬，包括提高貸款額度、延長貸款期限等，這些措施有效降低了購房門檻，激發(fā)了市場活力。

??隨著政策的逐步落地，沈陽房地產(chǎn)市場的銷量呈現(xiàn)出回升態(tài)勢。尤其10月份實現(xiàn)了2024年以來單月同比的首次正增長。重點樓盤的到訪量和成交量也大幅增加，市場信心逐步恢復(fù)。眾多優(yōu)質(zhì)房源涌現(xiàn)，多個優(yōu)質(zhì)項目入市，都取得不錯的銷售成績，一定程度上激活市場，樹立行業(yè)信心。

??從2024年第四季度的市場表現(xiàn)來看，供需兩端都有較為積極的變化。在供給端，房企更注重對于購房者“好房子”需求的滿足，具有高品質(zhì)的產(chǎn)品投入市場，有效激發(fā)了新動能；在需求端，改善性需求銷售占比不斷提升，說明市場信心已經(jīng)得到了一定程度的恢復(fù)。

??中國房地產(chǎn)報：2024年以來，為解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題，政府出臺了一系列積極政策，您如何看待這些政策及市場效果？

??金挺：2024年，沈陽出臺了支持企業(yè)發(fā)展的20條政策，支持居民購房31條政策。對于市場恢復(fù)信心、提振士氣、促進(jìn)銷售、紓解房企困境等方面起到了積極的推進(jìn)作用。前11個月沈陽樓市的銷售數(shù)據(jù)在全國副省級城市排名中靠前，這樣的成績是對“20+31”政策合力積極作用的極好回應(yīng)。

??中國房地產(chǎn)報：中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，相關(guān)基礎(chǔ)性制度是指什么，要如何搭建？

??金挺：房地產(chǎn)市場是一個系統(tǒng)性復(fù)雜工程，房地產(chǎn)行業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈約占中國經(jīng)濟(jì)的21%。相關(guān)基礎(chǔ)性制度不但要看重現(xiàn)在，更要著眼未來，應(yīng)當(dāng)至少包括土地制度、雙軌統(tǒng)籌住房制度以及與之配套的金融制度、房地產(chǎn)稅制度等。這些制度的建立和完善，將有利于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式并健全風(fēng)險防控長效機(jī)制。這也將為房地產(chǎn)市場標(biāo)本兼治、治本為上新模式的建立提供基礎(chǔ)保障和解題思路。

??在制度的搭建上，要遵循“房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是高質(zhì)量發(fā)展的模式，是協(xié)調(diào)發(fā)展的模式，是安全發(fā)展的模式”這一原則。在此基礎(chǔ)上，在完善住房供應(yīng)體系，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制，在建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”等方面加強(qiáng)探索實踐，以行之有效的解決方案滿足人民群眾對美好生活的向往。

??以“好市場 好房子 好服務(wù)”做支撐

??中國房地產(chǎn)報：在推動房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”過程中，沈陽房協(xié)都做了哪些努力？

??金挺：作為行業(yè)協(xié)會，沈陽房協(xié)充分發(fā)揮政府、行業(yè)和企業(yè)之間的橋梁紐帶作用。2024年，沈陽房協(xié)通過推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實名登記、監(jiān)督引導(dǎo)營造良好的輿論環(huán)境、“走進(jìn)會員”傾聽各方聲音、積極參與沈陽四季房交會等活動，因時施策，因事施策，有層次、有主次、有內(nèi)容的宣傳、引導(dǎo)行業(yè)，激活市場信心，促進(jìn)銷售。

??沈陽房協(xié)積極配合政府，推動相關(guān)政策的有效執(zhí)行。為了夯實“賣舊買新”政策的落地實施，分別聯(lián)合渾南、皇姑、和平區(qū)房產(chǎn)局舉辦三場“賣舊買新”政策研討會。初步統(tǒng)計，已經(jīng)助力4296戶購房人可享受到購買新房每平方米100元的優(yōu)惠，總交易金額53.21億元，較好地推動了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回暖。

??為樹立行業(yè)信心，激發(fā)行業(yè)購房潛力，沈陽房協(xié)還發(fā)出“關(guān)于堅定信心、做好房子、維護(hù)市場秩序的倡議書”、推出“好市場 好房子 好服務(wù)——推進(jìn)沈陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”活動、舉行“來沈陽 買好房——來沈置業(yè)趨勢研究”研討會等工作內(nèi)容，切實發(fā)揮了行業(yè)協(xié)會對于“穩(wěn)住”樓市應(yīng)起到的作用，為推進(jìn)沈陽樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展做出了努力和貢獻(xiàn)。

??中國房地產(chǎn)報：目前來看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中遇到的最難的問題是什么？有何建議？

??金挺：現(xiàn)階段行業(yè)發(fā)展遇到的首要問題，是市場預(yù)期偏弱，信心仍有待提升。從交易情況看，2024年四季度以來，購房者在政策的拉動下信心有所復(fù)蘇，但受到就業(yè)和收入預(yù)期減弱影響，購房意愿和能力仍需要提振。同時，房企對于后市觀望情緒較重，投資愈加謹(jǐn)慎，拿地?zé)崆椴桓摺?/p>

??在中國房地產(chǎn)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的品質(zhì)時代后，供求關(guān)系發(fā)生重大變化，發(fā)展模式也從“三高”向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。在此過程中，暴露出一些住房供給品質(zhì)不高，房企創(chuàng)新能力不足、民營企業(yè)融資難等問題。

??面對以上問題，沈陽樓市各方積極行動，給出了行之有效的應(yīng)對之策。

??在政府層面，2024年沈陽市房產(chǎn)局通過“實誠局長”徐強(qiáng)率隊手捧購房優(yōu)惠赴北京接且、做客媒體直播間向全國推介沈陽樓市；從頂層設(shè)計入手，形成高位推動、合力共進(jìn)的良好局面；充分利用政策優(yōu)勢，用足用好，落實到位；舉辦各類活動，推動行業(yè)健康發(fā)展，促進(jìn)行業(yè)止跌回穩(wěn)，讓更多人感知到沈陽的“好市場”。

??此外，沈陽房市產(chǎn)局與金融監(jiān)管局、主辦銀行協(xié)調(diào)，按照國家“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，應(yīng)貸盡貸”原則持續(xù)推送符合“5+5”要求的企業(yè)進(jìn)入白名單。從落地情況來看，新增貸款占70%，置換展期占30%，有效緩解了房企的資金緊張問題。

??在房企層面，部分品質(zhì)項目出現(xiàn)一批在配套、交通、品牌、園區(qū)等方面具有高品質(zhì)的“好房子”，將沈陽房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品水準(zhǔn)與品質(zhì)又提升至一個全新高度。優(yōu)秀房企的示范作用也將帶動更多房企加入到推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的行列中來，讓更多人感知到沈陽樓市的“好房子”。

??在行業(yè)機(jī)構(gòu)層面，沈陽房協(xié)通過積極發(fā)出倡議、舉行各類活動等為購房者打開了解沈陽樓市的新窗口；中介機(jī)構(gòu)等也通過規(guī)范交易行為、正確引導(dǎo)消費、開展實名登記等工作加強(qiáng)行業(yè)自律，為購房者提供更加安全放心的交易環(huán)境，讓更多人感知到沈陽樓市的“好服務(wù)”。

??2024年，沈陽樓市先抑后揚(yáng)，降幅逐月收窄，并在10月首次呈現(xiàn)年內(nèi)“價量齊升”局面，成為全國70個大中城市中僅有的7個實現(xiàn)上漲的城市之一。2025年，雖然樓市分化加劇，但有“好市場 好房子 好服務(wù)”做支撐，平穩(wěn)健康發(fā)展將繼續(xù)成為沈陽房地產(chǎn)市場的新常態(tài)。