市場趙春林 2025-03-05 10:26:28 來源：中房報
??作為房地產(chǎn)市場的“晴雨表”，二手房成交的量價變動備受關(guān)注。
??象盒房產(chǎn)今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月長沙市六區(qū)一縣（長沙縣）二手房成交5000套左右，環(huán)比1月大增50%以上。自春節(jié)假期結(jié)束以來，長沙的二手房市場在快速回暖。
??“二手房周邊配套成熟，即買即住，在一波房價降價潮之后，性價比突出。”關(guān)注長沙房地產(chǎn)市場已多年的李先生，在觀望近兩年后，近日在長沙市岳麓區(qū)市府板塊的卓越蔚藍海岸小區(qū)下手了一套二手房。
??在他看來，近年來，長沙市中心的二手房價格下跌不多，但新發(fā)展的城區(qū)二手房價已有一定跌幅。
??象盒房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2月份長沙市六區(qū)一縣的二手房成交均價約9500元/平方米。除梅溪湖、洋湖、高鐵新城板塊二手房成交單價均價突破10000元/平方米外，其余成交單價均價在10000元/平方米左右徘徊，部分板塊的二手房成交單價約6000~7000元/平方米。
??李先生說，目前長沙二手房市場仍是以剛需為主，總價100萬元以內(nèi)的看房客不少，總價200萬元以上的看房客相對不多，看房客可選擇性強。
??據(jù)他介紹，其在岳麓區(qū)市府板塊購買的洋房二手房單價也就10000多元/平方米，性價比相當高，他作為改善型客戶，很喜歡這種區(qū)位和價格的二手房。
??從成交的區(qū)域看，2月份岳麓區(qū)面積大、房源供應(yīng)量多，成交量也占到了全市二手房成交量的1/4，繼續(xù)穩(wěn)居長沙市六區(qū)一縣首位；其次是雨花區(qū)，成交量占全市20%；成交量第三位的是望城區(qū)，由于次新房源多，且價格便宜，比較適合剛需購房者。
??細化到戶型方面，三房兩廳仍是長沙二手房市場成交的主流，占比近一半；其次是四房兩廳，占比約23%；兩房戶型占比18%，五房及以上僅占比3%。
??“春節(jié)后購買二手房是比較好的時間點。”李先生認為，隨著3月、4月長沙中小學(xué)新生入學(xué)報名時間點的到來，長沙部分學(xué)區(qū)配套房市場將升溫，二手房市場成交量價整體或“水漲船高”，但二手房價大漲大跌的基礎(chǔ)應(yīng)該不存在。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
