原創(chuàng)亞晨 2025-02-21 10:32:47 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場正在回歸常態(tài)。
??據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，重點(diǎn)44城2025年2月5-16日新房總成交規(guī)模達(dá)到了267萬平方米，較春節(jié)前日均微增1%，與2024年同期相比回落27%。同期重點(diǎn)23城二手房總成交規(guī)模達(dá)到了274萬平方米，較春節(jié)前日均下降34%，較2024年同期增長6%。
??整體看，春節(jié)后樓市已逐漸走出假期影響，當(dāng)前市場仍處于“止跌企穩(wěn)”階段，預(yù)計(jì)2月份一二手房成交同比預(yù)期保持正增長。
??部分三四線城市修復(fù)明顯
??新房方面，已經(jīng)恢復(fù)至春節(jié)前水平。
??分能級來看，4個(gè)一線城市政策余溫效應(yīng)猶存，雖然日均成交較春節(jié)前日均下跌49%，但較2024年同期持增12%。其中，北京新房成交未恢復(fù)至節(jié)前水平，但基本與去年同期持平。上海新房韌性明顯較強(qiáng)，雖與2025年春節(jié)前日均相比仍跌41%，但較2024年同期倍增116%。廣深則相對平淡，較春節(jié)前及2024年同期仍持跌。
??7個(gè)二線城市整體相對平穩(wěn)，日均成交較春節(jié)前日均下跌7%，較2024年同期下跌10%。成都和濟(jì)南較2025年節(jié)前日均和2024年同期保持正增長，其中，成都分別增長6%和17%，濟(jì)南分別增長18%和5%。此外，蘇州和大連較2025年春節(jié)前日均分別增長11%和34%。
??33個(gè)三四線城市表現(xiàn)最好，日均成交較春節(jié)前日均增長57%。其中，茂名、陽江、汕頭、清遠(yuǎn)、湛江等增幅顯著，分別增長489%、435%、184%、182%和127%。
??二手房方面，成交雖然不及春節(jié)前，但也超過去年同期水平。
??CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年2月5日至16日，3個(gè)一線城市二手房成交較春節(jié)前日均下跌37%，較2024年同期增長24%；6個(gè)二線城市二手房成交較春節(jié)前日均下跌30%，較2024年同期增長17%；14個(gè)三四線城市較春節(jié)前日均下跌35%，與2024年同期相比跌了26%。
??雖然多數(shù)城市二手房未恢復(fù)到節(jié)前水平，但仍有部分城市表現(xiàn)相對突出。包括北京、上海、杭州、蘇州、惠州和東莞等城市，較2024年同期增幅均超2成，其中，杭州漲幅多達(dá)59%，上海達(dá)47%。
??多地促進(jìn)住房消費(fèi)舉措加速出臺
??而最近一段時(shí)間以來，全國多個(gè)城市舉辦各類促銷活動，還有一部分城市相繼出臺促進(jìn)住房消費(fèi)政策，進(jìn)一步鞏固市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括重慶、廣東、山東、湖北、四川、福建、安徽和遼寧等省份內(nèi)的不少城市，今年相繼開展了購房安家活動，為提振當(dāng)?shù)刈》肯M(fèi)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。
??除舉辦各類促銷活動外，多地還出臺了相關(guān)促進(jìn)住房消費(fèi)政策。
??2024年12月30日，河南省發(fā)布的《加快服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》明確，全方位提振住房消費(fèi)。
??1月27日，山東省發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動計(jì)劃》提出，更好滿足多樣化改善性住房需求，包括組織各類住房促銷活動、充分釋放房地產(chǎn)存量增量政策紅利等20條措施。
??2月5日，浙江省“新春第一會”上，省委書記王浩強(qiáng)調(diào)，大力實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快釋放消費(fèi)潛力。
??2月10日，國務(wù)院常務(wù)會議研究提振消費(fèi)有關(guān)工作。提出推動大宗消費(fèi)更新升級，加大消費(fèi)品以舊換新支持力度，更好滿足住房消費(fèi)需求。
??政策效應(yīng)下，房價(jià)回穩(wěn)態(tài)勢愈發(fā)明顯。
??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，1月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)到24個(gè)，刷新自2023年7月以來新高。
??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場預(yù)期持續(xù)轉(zhuǎn)好，房價(jià)上漲動力在增強(qiáng)。上漲城市數(shù)量增加，又會進(jìn)一步引導(dǎo)市場預(yù)期，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場一季度的小陽春態(tài)勢出現(xiàn)。
??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，今年小陽春期間樓市的表現(xiàn)將會強(qiáng)于去年。盡管有部分需求已在2024年四季度提前釋放，但在存量政策效應(yīng)持續(xù)釋放及各地近期推出的促進(jìn)住房消費(fèi)舉措影響下，住宅成交量有望進(jìn)一步提升。
- 滿足包括民營房企在內(nèi)的各類房地產(chǎn)企業(yè)不同環(huán)節(jié)、不同階段的合理融資需求。
- 提出監(jiān)督意見900余件，準(zhǔn)確把握“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等房地產(chǎn)調(diào)控政策。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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