市場李葉 2025-02-21 10:05:04 來源：中房報
??深度求索DeepSeek火爆全球，掀起新一輪人工智能浪潮；春晚舞臺上，扭著秧歌、轉著手絹的宇樹科技人形機器人成為話題性“網紅”……瞬間，以深度求索、宇樹科技、游戲科學、云深處科技、強腦科技和群核科技為代表的“杭州六小龍”名聲鵲起，也將杭州這座城市推向了新的關注度。
??瞬間爆火的“六小龍”也引發了一波杭州的“樓市熱度”。
??2月19日，58安居客研究院向中國房地產報記者提供的一組統計顯示，2025年春節后，杭州新房市場找房熱度相比1月份上漲65%，二手房市場找房熱度上漲66%，租賃市場找房熱度上漲132%。
??除了找房迎來熱度外，開年以來，杭州土地市場和一二手房市場也迎來“開門紅”。2月中旬，杭州3宗宅地均順利出讓，共攬金15.3億元，平均溢價率24.4%；1月，杭州二手房市場成交量6064套，創2017年以來“春節月”新高；春節期間，杭州新建商品房簽約50套，創下近8年新高。
??這也引發了關于“杭州六小龍”對當地樓市影響的探討。
??“‘杭州六小龍’會給杭州樓市的置業帶來很大的信心提升，但其影響或許較難直接轉化到需求端。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生在接受記者采訪時坦言，此前，阿里巴巴在上市后，直接“造富”了一批人，帶來了較強的購買力，從而影響了周邊的房地產市場。但“杭州六小龍”屬于創業型公司，體量與阿里巴巴不可比。因此，對所在區域的房地產市場可能并不會帶來較大拉動效應。
??客觀上看，上述企業的騰飛暫不能直接體現在樓市數據上，但從長遠看，科技行業的發展、人才的流入與當地房地產行業始終息息相關。58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，杭州依然扮演著外來人口就業首選地的關鍵角色，特別是隨著AI技術在杭州的蓬勃發展，這股熱潮不僅極大地吸引了眾多中高級技能人才，也進一步加深了他們對于杭州的憧憬與向往，并會在短期內成為推動杭州租賃市場蓬勃發展的核心動力。
??“微妙”的杭州樓市
??杭州樓市仍處于一種微妙的狀態。
??截至2024年底，杭州十區商品住宅顯性庫存僅為30895套，創下近8年來次低點，僅高于2021年熱度高漲時期。按照2024年去化速度計算，杭州十區總體去化周期約為6.1個月，遠低于官方認定的18個月警戒線。
??不過，這一數字在各城區之間卻呈現出巨大差異。
??一名杭州地產從業者告訴記者，杭州新房市場熱度延續分化行情，熱門區域或熱門改善項目熱銷，而多數外圍板塊項目去化依舊緩慢。根據數據，主城區的去化周期僅為2.3個月，其中濱江區更是低至0.5個月；外圍城區如臨安的去化周期仍高達17.9個月。
??二手房方面，情況也不太樂觀。
??杭房數據顯示，2024年杭州二手房新增掛牌達16.07萬套，為近7年新高，掛牌量幾乎是成交量的2倍。
??一二手房數量的差異也影響著價格。
??2月19日，國家統計局發布2025年1月房價數據。其中，杭州1月份新房銷售價格指數延續此前上漲態勢，數據環比去年12月上漲0.3%，同比去年1月雖下跌1.4%，但整體跌幅有所收窄；二手房方面則延續下跌態勢，環比下跌0.4%，同比去年1月，下跌4.5%。
??“新房漲價了，也帶動了二手房房東的信心，去年看的某小區480萬元/套帶車位的房子，今年開年去看居然要價500萬元/套，且不帶車位了。”
??“我住錢塘區，之前我們小區均價是2萬元/平方米，現在是1.3萬元/平方米。不知道是不應該等等再賣。”
??“昨天剛把房賣掉，比買的時候虧了四分之一，現在想想，有點后悔。”
??在某個杭州的購房交流群中，人們一言一語的說著自己的買房與賣房故事。在不同區域、不同地段，房子的價格和成交速度都有著極大差異。不過，對于未來的杭州樓市，他們似乎都覺得會向著企穩方向發展。
??“從目前來看，今年杭州樓市的信心和預期比去年好很多。”高院生認為，去年四季度以來，各類利好政策對市場作用很大。今年，杭州樓市企穩是大概率事件。
??據杭州貝殼研究院統計，春節后首周，杭州二手房成交、帶看、定金量，甚至租賃單量同比大漲，最高漲幅超過了60%，“小陽春”似乎已提前到來。
??“前沿之城”的吸引力
??科技公司騰飛的影響力，或許暫時不會直接體現在樓市上。但從長遠上看，科技行業的發展、人才的流入與當地房地產行業始終息息相關。
??根據公開數據顯示，杭州互聯網人才凈流入率已經連續5年排名全國 第一。
??回顧過去，阿里巴巴的崛起，曾直接推動杭州樓市發展，尤其是那些與阿里巴巴相關板塊，如未來科技城，區域內樓盤房價直接因阿里巴巴的相關調整上漲或下跌。
??從中國城市競爭版圖上看，杭州是一個獨特的存在。從電商時代的阿里巴巴到AI時代的“六小龍”，為何這座城市總能精準捕捉技術變革的脈搏、孕育出這些屹立于時代前沿的企業？
??從政策上看，杭州市政府不僅會通過提供資金支持、稅收優惠、創新補貼等方式，激勵企業在人工智能及相關領域進行技術研發和商業化應用，還會設立專項資金或創新基金，幫助創新型企業進行技術突破和產業化。在人才引進方面，杭州則會提供稅收優惠、住房補貼等政策措施，吸引更多技術型人才加入到創新型企業中。
??2003年12月，世界銀行公布中國城市投資環境調查報告，在受調查的23個城市中，杭州排名第一，與上海同被評定為A+級。同時，從2013年底至2023年底，杭州市場經營主體總量由58.6萬戶增長至187.5萬戶，增長了2倍多，年均增長12.33%。
??“在政府的支持和各種優惠政策外，還有很重要的一點，就是創業氛圍和環境。想要干出一番事業的年輕人，自然會被杭州的創業氛圍所吸引。”復旦大學住房政策研究中心研究員、杭州師范大學阿里巴巴商學院副教授趙奉軍向記者表示，從房地產相關的視角來看，杭州的房價、租金與一線城市相比，要友好得多。與此同時，杭州的小區環境和建筑品質也很不錯，至少比一線城市中的北京好太多。這也是城市品質競爭中杭州的加分項。
??2月10日，杭州公布新一輪經濟政策，今年將專門統籌15.72%的產業資金投向新質生產力，希望培育更多類似于 “杭州六小龍”這樣的創新企業。2月13日，浙江省委書記王浩主持召開推進科技創新產業創新深度融合座談會，
??可以預見的是，未來將有更多“六小龍”似的科技型企業在杭州蓬勃起飛。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
