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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧1月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中共中央、國(guó)務(wù)院：加快適老住宅建設(shè)，推進(jìn)家庭適老化改造

       高層會(huì)議聚焦！城市更新工作按下“加速鍵”

       關(guān)于財(cái)政政策、房地產(chǎn)、赤字率和化債工作，財(cái)政部最新回應(yīng)！

       住建部：加強(qiáng)保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管

      央行：完善和加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理

      全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2025年1月）

??1月7日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化養(yǎng)老服務(wù)改革發(fā)展的意見(jiàn)明確，加快適老住宅建設(shè)，推進(jìn)家庭適老化改造，支持老舊小區(qū)加裝電梯，加強(qiáng)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)。【詳情】

??1月3日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，城市更新關(guān)系城市面貌和居住品質(zhì)的提升，是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合，統(tǒng)籌推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧城市。【詳情】

??2025年財(cái)政政策如何更加積極？如何支持房地產(chǎn)市場(chǎng)？赤字率如何安排？化債工作的進(jìn)展如何？針對(duì)這些社會(huì)關(guān)心的問(wèn)題，財(cái)政部在新聞發(fā)布會(huì)上作出了回應(yīng)。【詳情】

??1月7日，住建部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管的通知，要求各地嚴(yán)格依法開(kāi)工建設(shè)，全面加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量管理，加大建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管力度。【詳情】

      1月3日-4日召開(kāi)的2025年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，完善和加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。用好用足支持資本市場(chǎng)的兩項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，探索常態(tài)化的制度安排，維護(hù)資本市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。【詳情】

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2025年1月，地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策27條，均為寬松性政策。【詳情】

??市場(chǎng)

??入選事件

??70大中城市房?jī)r(jià)發(fā)布，回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯

??多地樓市喜迎開(kāi)門紅

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1月份70個(gè)大中城市中新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)漲城市分別有24個(gè)和7個(gè)。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)漲城市數(shù)量繼續(xù)增加，上漲個(gè)數(shù)持續(xù)刷新自2023年7月以來(lái)新高。整體來(lái)看，1月房?jī)r(jià)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。【詳情】

??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，1月份前22日30個(gè)重點(diǎn)城市新房整體成交面積達(dá)745萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37%，同比增長(zhǎng)26%，絕對(duì)量水平顯著超去年2月春節(jié)月全月520萬(wàn)平方米。【詳情】

??土地

??入選事件

??土地市場(chǎng)：信心恢復(fù)進(jìn)行時(shí)

??在一二線典型城市帶動(dòng)下，年初土地市場(chǎng)熱度有所回升。1月平均溢價(jià)率達(dá)8.7%創(chuàng)下新高，北京、上海、杭州、深圳等地屢現(xiàn)高溢價(jià)地塊。整體看，重點(diǎn)城市供地意愿明顯恢復(fù)，年初30個(gè)重點(diǎn)城市在售土地規(guī)模維持在900億元左右，為2022年以來(lái)最高值。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：2025年1月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加4935億元

??央行報(bào)告顯示，1月份人民幣貸款增加5.13萬(wàn)億元。分部門看，住戶貸款增加4438億元，其中，短期貸款減少497億元，中長(zhǎng)期貸款增加4935億元。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2025年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2025年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年1月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，環(huán)比降低49.6%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史較低水平。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止1月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻值為5.4億元，同比下降28%，新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門檻值為2.0億元，同比提升43%，新增建面百?gòu)?qiáng)門檻值為8.9萬(wàn)平方米，同比微增1%。【詳情】

??聲音

??入選事件

??何立峰：大力實(shí)施城市更新 有力有序有效推進(jìn)城市更新重點(diǎn)任務(wù)

??黃奇帆：房地產(chǎn)今年進(jìn)入新起點(diǎn) 不再對(duì)經(jīng)濟(jì)形成負(fù)影響

??鄧郁松：房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng)

??1月20日，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰在全國(guó)城市更新工作部署視頻會(huì)議強(qiáng)調(diào)，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)實(shí)施城市更新對(duì)于城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型、助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、滿足人民群眾需要的重大意義，堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向和問(wèn)題導(dǎo)向，有力有序有效推進(jìn)城市更新重點(diǎn)任務(wù)。【詳情】

??1月12日，重慶市前市長(zhǎng)黃奇帆發(fā)表了對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)和走勢(shì)的判斷。他認(rèn)為2025年中國(guó)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，形成未來(lái)發(fā)展新階段的起點(diǎn)，房地產(chǎn)將不再對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)形成負(fù)拉動(dòng)。未來(lái)15年、20年，房地產(chǎn)將隨經(jīng)濟(jì)同步增長(zhǎng)，出現(xiàn)新格局。

??國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)鄧郁松表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已初現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象，從近3個(gè)月的樓市表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng)。展望2025年，“更加積極”的財(cái)政政策和“適度寬松”的貨幣政策，將為市場(chǎng)再度注入“強(qiáng)心劑”。