市場石青玲 2025-04-30 23:13:42 來源：中房報
??“五一”假期，西安樓市的“推盤大戰”已然開啟。
??連日來，金茂、招商、綠城等頭部房企紛紛加快推盤節奏——招商西安璽二批次開盤，金茂·璞逸東方全新入市，龍翔·奧城映秀府再度上新。此外，浐灞生態區、長安區、西咸新區等區域的多個新房項目也于近期公示了備案價格，樓市供應端持續放量。
??近日走訪部分樓盤發現，開發商除積極推盤外，還通過多樣化營銷策略吸引購房者，包括推出折扣優惠、特價房源、到訪禮品等促銷手段，試圖在銷售旺季來臨前搶占市場先機。此外，未入市項目也搶在“五一”前“熱身”，如保利·天瑞釋放項目信息，很快將面市。
??從市場數據來看，西安樓市延續向好態勢。克而瑞陜西監測數據顯示，4月14日~4月20日，監測樣本盤均認購量環比上漲41%，轉化率達8%，受典型項目熱銷拉動，周度成交量與轉化率明顯反彈。官方數據也印證了市場回暖趨勢，一季度西安市房地產開發投資同比增長5.8%。
??一位不愿具名的地產人士表示，“五一”假期通常是上半年房企完成業務重點的關鍵節點，因此開發商普遍較為重視，部分企業會推出更具吸引力的銷售政策和優惠措施來應對市場需求。
??新盤加速入市
??4月29日，位于西安曲江新區的金茂璞逸東方推出182套房源，均價3萬元/平方米起，建筑面積約229平方米、269平方米、336平方米。
??從中國金茂西安公司獲悉，選房當日，共有200多組家庭進行了搖號選房，269平方米的戶型全部售罄，整批次僅剩下少量頂底房源，主要集中在229平方米的戶型上，當日銷售額為12.6億元。據前瞻顧問統計，當日項目去化率84%。在目前的市場環境下，作為一個總價700萬元起步的豪宅項目，金茂璞逸東方首開堪稱亮眼。
??無獨有偶，招商西安璽同樣表現驚艷。4月26日，項目二批次128套房源一經推出便引發市場高度關注，519組客戶登記搶購，實現當日售罄，成為西安樓市2025年首個“日光盤”。回顧其首開，4月15日推出的148套房源，吸引526組客戶登記，同樣當日即宣告售罄。
??在西安高新區軟件新城板塊，綠城?熙海棠與綠城?錦海棠兩大項目相繼發力。4月20日，綠城?熙海棠迎來首次開盤，推出2#、3#、6#樓共148套房源（剔除6套樣板間，實際銷售142套），項目在蓄客階段采用登記許愿（支付寶定存）活動，吸引309組購房者參與，許愿客戶量達房源量2.2倍。最終，首開銷售2.93億元，去化率為78%。4月29日開盤的綠城?錦海棠同樣表現不俗，當日銷售額達為6.9億元。
??除了新項目首開和老項目加推外，未入市的項目也搶在“五一”假期前“熱身”。
??4月29日，位于西安青龍寺板塊的保利·天瑞在發布會上了釋放了項目信息，項目共有三個面積，分別為164平方米、179平方米、218平方米。從2020年入局青龍寺城改至今，該項目數次傳出要入市的消息，不過由于安置房建設和文保審批等復雜因素一直未能成行，隨著發布會的舉辦，該項目將很快面市，目前項目城市展廳已開放。
??在房企加速推盤的同時，西安新房市場供應端持續放量，多個項目公示了備案價格，包括金輝天頌、白樺林學畔、信達辰樾府·熙苑、招商梧桐書院、電建瀧悅長安、荔知里等。據前瞻顧問統計，2025年第17周共11個項目取證，推出1591套房源，環比上漲16%。
??據克而瑞陜西數據不完全統計，4月份，共計33個項目進行了價格公示，共計6100套房源，這些新盤主要集中在高新區、浐灞國際港、經開區、曲江新區、西咸新區能金板塊等。“隨著項目加快入市，市場熱度會逐漸走高。”一位不愿具名的地產人士表示。
??然而，市場分化依舊顯著。該地產人士進一步表示：“當下市場中，銷售表現優異的項目，往往給購房者帶來‘超配’體驗，無論是產品設計、配套設施還是物業服務都遠超預期；反之，去化不佳的項目，大多存在產品力不足的問題。”這一現象也為房企未來的產品打造與市場競爭指明了方向。
??市場競爭持續白熱化
??隨著新盤密集入市與老盤加推，西安房地產市場競爭持續白熱化。為搶占“五一”流量黃金期，多家房企紛紛祭出促銷“組合拳”，以多元活動與優惠政策吸引購房者，市場熱度持續攀升。
??龍翔一位工作人員表示：“‘五一’期間，龍翔5盤聯動推出了購房節活動，推出了4重福利，如到訪即可預約試乘小米SU7 Ultra，新客戶到訪任一項目即可免費領取2張電影票，限時一口價特惠房源秒殺，‘五一’期間購房成功，減免5年物業費，此外還有手機、電腦等超值大禮包。此外，現場還有豐富多彩的活動，活動時間5月1日~5月5日。”
??中海?錦業元晟同樣拿出誠意，“五一”期間舉辦親子嘉年華、萌寵領養等主題活動，并推出限時折扣。項目銷售人員透露，成交客戶不僅可參與砸金蛋贏小家電活動，還能獲贈5萬元車位優惠券，以實實在在的優惠吸引購房者。
??此外，保利、天地源、龍湖等開發商也積極備戰“五一”，通過專屬折扣、禮品贈送、限時特惠等多元促銷手段，全面提升項目吸引力，一場激烈的市場爭奪戰已然拉開帷幕。
??從市場數據來看，西安樓市延續向好態勢。克而瑞陜西監測數據顯示，第16周（4.14~4.20）重點監測的101個樣本樓盤，盤均來訪109組，環比下降10%，盤均認購6套，環比下降18%；第17周（4.21~4.27），100個監測樣本盤均來訪量雖環比下降6%至100組，但盤均認購量達8套，環比上漲41%，轉化率達8%。受部分典型項目熱銷拉動，周度成交量與轉化率實現明顯反彈。
??官方數據也印證了市場回暖趨勢。西安市統計局最新數據顯示，今年一季度，西安市房地產開發投資同比增長5.8%。“這是一個積極的信號，在經歷了一季度的階段性調整后，西安的房地產市場正在回暖，投資者的信心也在逐步恢復。”上述地產人士說道。
??二手房交易也在穩步增長。今年第一季度，西安二手房成交23490套，與2024年第一季度的2.17萬套相比上漲7.8%，回暖態勢明顯。據中指研究院統計，目前二手住宅成交量已經超過新房成交量31.95%，成為樓市主導力量。
??上述地產人士表示：“盡管假期存在旅游出行高峰，但購房需求依然旺盛，主要由本地看房客戶及返鄉置業群體構成。預計‘五一’期間市場活躍度將顯著高于日常，開發商推出的促銷政策有望進一步激發購房熱情。”
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
