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??重慶將以“存量煥新”為抓手，通過政策引領、創新運營和市場化運作，加速釋放存量資產潛力。

??這是5月30日由重慶市住房和城鄉建設委員會指導，重慶市房地產業協會主辦的“2025重慶市房地產存量資產投資與創新運營暨招商對接活動”傳出的信息。

??共建存量資產投資與運營生態圈

??在實地考察重慶江北嘴時代金融中心、觀音橋天和國際中心、陸海國際中心等優質房地產存量項目后，來自全國各地政府機構、行業專家、投資機構及產業鏈企業代表近300人參與了本次活動。

??重慶市住房和城鄉建設委員會房地產市場處處長湯雁冰表示，隨著房產市場表現逐步回暖，重慶將以“存量煥新”為抓手，通過政策引領、創新運營和市場化運作，加速釋放存量資產潛力。本次活動積極響應“盤活存量資產擴大有效投資”政策導向，搭建高效務實的資源對接平臺加速商辦用房去化，也是未來建立房地產發展新模式的一種有益探索。從市場端來看，重慶中心城區住房成交連續7個月實現正增長，商業商辦租賃回報率在全國居于前列。

??中國國際投促會樓宇經濟工委會副秘書長、中國建筑運營管理研究院院長劉永在致辭時表示，全國樓宇經濟已從單體項目競爭轉向產業鏈、生態圈的協同共建，未來須在空間改造、運營創新和深化、科技賦能及擴大開放合作等方面下功夫。重慶已探索出“工業遺存+文創園區”“老舊商圈+智慧商業”等獨具特色的資產盤活路徑，并且正依托中歐班列、西部陸海新通道等優勢推動樓宇經濟與開放型經濟深度融合。

??活動現場，江北嘴時代金融中心、天和國際中心破產重組項目、金茂國際生態新城、金融街·融景城等項目進行了集中路演，主辦方還匯編了30余個重慶商業商辦優質項目向與會投資機構進行推薦。重慶市房地產業協會分別與資產盤活運營鏈條上的資產方、資本方、服務方代表及商協會代表等進行戰略簽約，以共建房地產存量資產投資與運營生態圈。

??資產盤活的“重慶路徑”

??作為成渝地區雙城經濟圈的“雙核”之一，重慶近年來在城市更新、存量盤活等領域成效顯著，為全國提供了寶貴經驗。

??早在2023年12月，重慶市委六屆四次全會就提出“三攻堅一盤活”改革方向，全力推動國有資產盤活。其中重慶市地產集團以市場化理念盤活運營城市更新項目重慶開埠遺址公園，入選2024年住房城鄉建設部實施城市更新行動可復制經驗做法清單。

??今年5月8日，重慶市發展和改革委員會提出將建立REITs項目庫及常態化協調機制，推動符合條件的儲備項目申報發行。同時支持政府投資基金、國資基金通過股權方式助推存量資產盤活，引導商業銀行、資產管理公司等市場化金融機構發揮金融力量，積極參與存量資產盤活工作。

??作為包括房地產資產在內多種資產的交易平臺，重慶聯交所集團通過創新機制、搭建平臺和技術賦能，在盤活存量資產領域取得顯著成效。通過上線 “重慶國企民企協同發展平臺”，累計發布商機2110個，促成交易197個，金額303 億元，吸引6658家市場主體參與，其中非國有主體占比超96%。重慶物流集團紅旗河溝汽車站就通過“投資運營一體化”模式引入某浙企打造博物館型文創商業綜合體，節省6000萬元改造資金，14年預計收益超9200 萬元。

??另據了解，在今年年初國家發改委辦公廳發布的《關于印發第二批盤活存量資產擴大有效投資典型案例的通知》中，重慶市沙坪壩區閑置辦公樓改造人才公寓項目入選25個典型案例予以全國推廣。該閑置辦公樓曾經是沙坪壩區原國土房管局辦公大樓，面積達16000余平方米。在國家加快發展保障性租賃住房政策指引下，沙坪壩區沙興集團公司將其改造成了305套設施齊全的人才公寓。目前該公寓已經出租248套，出租率達81%，受到廣大入住者歡迎。