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??從今年3月初開始，海花島3號島木棉園小區業主通過“領導留言板”、12345熱線等平臺，不斷投訴反映該小區地下車庫立柱、承重墻大面積開裂、混凝土粉化脫落，鋼筋裸露且嚴重銹蝕等問題。

??“短短一兩個月，我們發現地庫的問題越來越嚴重了。”木棉園小區業主告訴中國房地產報記者，他們早在今年年初就發現了地下車庫的相關問題，后來發現問題點位越來越多，就感覺問題的嚴重性。

??由于地庫承重柱、承重墻是支撐整個高層建筑的根基，住戶擔心該“險情”不斷惡化，將對整個高層建筑的結構安全性造成嚴重影響，進而對住戶的人身及財產安全構成巨大威脅。

??記者了解到，木棉園小區系儋州中潤旅游開發有限公司開發，由于眾所周知原因，建成并交付使用19棟高層建筑，另外5棟已建好地下車庫便處于爛尾狀態。該小區有3000戶（套）左右，平時入住率較低。

??5月10日，記者從海南省住建廳得到證實，該廳已委派專家組前往海花島現場勘察。

??小區地庫出了問題

??“問題太嚴重了，你們到現場來看看就知道了。”海花島3號島木棉園小區一王姓業主對記者說。

??“我們平時很少去地庫。”據該業主介紹，今年1月份，該小區有業主在不經意間發現了爛尾的“421號”附近的地下車庫的承重柱、承重墻表層鼓包開裂，混凝土大塊脫落，有些成粉化狀。

??海花島木棉園小區業主提供給記者的相關圖片及視頻資料中顯示，有業主用腳尖輕輕一踢，地庫多處承重柱及承重墻的混凝土大塊大塊脫落，露出了銹跡斑斑的鋼筋，用手指摳鋼筋表層成褐色的粉狀。

??“428號樓地庫的承重墻腳一踢，踢下來一大塊兒，然后你看這里頭鋼筋都銹成這樣了……”有業主邊拍視頻邊指著問題點位說。

??小區地庫還出現一個奇怪現象令業主百思不得其解，有些承重墻表面還出現規則或不規則的褐色點狀，每個小點有礦泉水瓶蓋一樣大小。“可能是里面的鋼筋生銹腐蝕后，隨著水分向外滲透。”一業主告訴記者，用手指去摳這些褐色點狀，里面全是褐色的粉狀物，有些地方還有滲水。

??“小伙兒，你這是干啥，抹水泥是不是？你這個停止，不要抹了，我們專門跟住建部門說了一下，還跟小區物業溝通了一下，跟你說，人家要來分析原因的，你這樣把這個水泥抹上怎么分析原因？”在業主此前拍攝的一段視頻里，業主欲制止前來修補的工人。

??記者在海花島3號島木棉園小區地庫現場見到，該小區各棟樓的地庫是相互連通的，部分受損的承重柱和承重墻已被修補，地庫的停車位也被切割成一道道小溝，溝里全是積水。

??記者了解到，木棉園小區即“中國海南海花島3號島三期”項目，位于儋州市白馬井濱海新區第四組團3-05-1地塊，項目權屬用地面積超10萬平方米。

??木棉園小區為海花島3號島住宅小區之一。據業主介紹，該小區已建成19棟建筑，為26層至38層不等的高層建筑，另有5棟爛尾。該小區有3000戶左右，平時入住率在20%~30%，冬季或春節期間入住率為40%左右。

??專家組已趕赴現場

??發現小區地庫的問題后，著急的業主趁著來海花島過年的機會，在業主群里展開了討論，并通過多個網絡投訴平臺進行投訴。

??3月28日，有網民在人民網“領導留言板”以《海花島三島樓房存在隱患》為題，反映和投訴，有人在3號島空地野蠻取土和木棉園小區地庫立柱開裂、鋼筋裸露且嚴重銹蝕的問題。

??4月29日，儋州市住建局回復該網民所反映的問題稱，經現場核查，地庫現場確實存在部分框架柱、剪力墻鋼筋銹蝕，保護層脫落的現象。

??儋州市住建局回復稱，已針對現場存在的質量問題，向參建單位下發“房屋建筑工程質量安全隱患問題告知書”，并組織建設、設計、監理、施工單位以及業主代表到3號島木棉園小區現場協調質量整改問題，責令建設單位盡快組織相關責任單位對存在問題進行全面整改，并商定維修整改時間節點。

??5月10日，記者也聯系了儋州市住建局相關負責人了解情況，撥打電話后對方卻稱“打錯了”。

??當天上午，海南省住建廳相關部門向記者證實，針對海花島3號島木棉園小區業主反映地下車庫存在承重柱、承重墻混凝土大塊脫落、鋼筋裸露及嚴重腐蝕的問題，該廳已派出專家組趕赴現場進行勘察。

??海花島3號島木棉園地下車庫出現的上述問題究竟是什么原因造成的？又將如何解決？中國房地產報記者將繼續關注。