市場趙春林 2024-05-09 08:53:13 來源：中房報
??一段時期以來，包括長沙在內(nèi)的部分城市二手房成交量超過了新房。象盒房產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月長沙二手房成交量同比去年增長35%，處于高位。
??在二手房成交戶型上，建筑面積在90~120平方米的三房兩廳戶型較受青睞，占了4月長沙二手房成交戶型的48%。
??“現(xiàn)在的剛需基本不大考慮兩房，多一間房更適用，就算犧牲點(diǎn)面積也更多會考慮‘小三房’。”象盒找房相關(guān)人士稱，長沙二手房市場仍以剛需為主。
??不僅僅是在需求端，在供應(yīng)端方面，三房兩廳的戶型占比約42%，特別是剛面市的一些次新小區(qū)三房兩廳占比更高。銷售得好還有四房兩廳和兩房兩廳戶型，分別占比22%、18%。
??據(jù)統(tǒng)計，兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳的戶型加在一起，占比近9成，五房及以上戶型占比僅3%。
??這意味著，長沙二手房市場改善性住房比例很小，絕大多數(shù)改善性客戶需求仍在新房市場，這也是近年來長沙開發(fā)商熱衷于開發(fā)大面積、大戶型的大平層之動力所在。
??值得關(guān)注的是，有內(nèi)部數(shù)據(jù)稱，目前長沙新房市場單價15000元/平方米、建筑面積130平方米左右的三房兩廳或四房兩廳去化較好，同時長沙市內(nèi)六區(qū)仍有約9000套大平層住宅處于待售狀態(tài)。
??在長沙二手房成交總價方面，總價150萬元以內(nèi)的住宅約占4月成交量的85%；總價150萬元以上的住宅僅占15%，這其中包括了部分高價學(xué)區(qū)房。
??從數(shù)據(jù)來看，長沙二手房市場剛需占主流，純改善性品質(zhì)的二手房成交量不大。
??從成交單價看，單價約10000元~13000元/平方米的二手房比較容易被客戶接受。因為，想用同樣的單價買新房目前可選的不多，差不多同類型的新房單價在13000元~15000元/平方米甚至更高一點(diǎn)。
“五一”樓市：分化行情延續(xù)，新政有待發(fā)酵
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購房“以舊換新”，年內(nèi)近20城再跟進(jìn)！
2024-04-30總體還處于探索階段。
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關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步開展住房公積金違規(guī)提取治理有關(guān)工作的通知》的政策解讀
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
