監督眼冷萬欣 2024-08-12 09:50:04 來源：中房報
??北京市西城區人民法院（以下簡稱“西城法院”）一筆法拍成交遭受到了“嚴重違反網絡司法拍賣程序”的質疑。
??8月5日，北京市西城區人民法院拍賣的一個價值1.3億元的廠房成交。成交確認書顯示，自然人劉某以1.8萬元的最高價競價成交。
??成交價與原本價格近萬倍的差距，引發社會關注和各類猜想。
??經中國房地產報記者梳理，7月7日，西城法院在京東資產交易平臺發布公告，將于2024年8月2日10時起，在北京市西城區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動。此次變賣的廠房位于安徽省合肥市高新區云飛路，總層數為6層，總建筑面積為9550.64平方米，房屋結構為鋼筋混凝土，規劃用途為工業。
??此前，這個標稱1.3億元的廠房已有兩次拍賣記錄：一拍的起拍價為9140多萬元，競拍保證金為1800萬元，加價幅度為10萬元，競價周期為1天；二拍的起拍價為7312多萬元，競拍保證金為1400萬元，加價幅度10萬元，競價周期為1天。均因無人報名參拍而流拍。
??最新的公開消息稱，西城法院方面已經撤銷了該筆變賣訂單。
??這一消息也得到債權人的印證，有債權人向媒體反映“已經接到西城法院方面的通知，法官說已經撤銷了此次變賣”。
??回顧這次法拍，參考價上億元的資產，變賣價1元，變賣預繳款1元，保證金0.2元，增加幅度0.01元。超出常理之外的價格設定，是否合理合法備受爭議。
??為此，記者采訪了法律界人士。
??康德智庫專家、上海市尚法律師事務所房地產部主任律師唐震東以及上海市光明律師事務所律師付永生均認為，將評估價或者市場價為1.3億元的廠房以1.8萬元變賣具有嚴重違反網絡司法拍賣程序且損害當事人利益的情形，人民法院據此有權撤銷網絡司法變賣。
??在唐震東和付永生看來，拍賣價格的設定并不合法。
??他們分析指出，因為將評估價或者市場價為1.3億元的廠房以1.8萬元變賣違反了“最低的變賣價不得低于評估價的二分之一或不得低于市價”的法律規定。相關法律依據有《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十二條，當事人雙方及有關權利人對變賣財產的價格有約定的，按照其約定價格變賣；無約定價格但有市價的，變賣價格不得低于市價；無市價但價值較大、價格不易確定的，應當委托評估機構進行評估，并按照評估價格進行變賣。按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低于評估價的二分之一。
??此外，《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十條網絡司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。第二十六條，網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍后應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產的應當在拍賣七日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。再次拍賣流拍的，可以依法在同一網絡司法拍賣平臺變賣。人民法院通過互聯網平臺以變賣方式處置財產的，參照本規定執行。
??關于相關權利人的救濟途徑，唐震東律師和付永生律師均認為，網絡司法拍賣被人民法院撤銷，當事人、利害關系人、案外人認為人民法院的拍賣行為違法致使其合法權益遭受損害的，可以依法申請國家賠償。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》網絡司法拍賣被人民法院撤銷，當事人、利害關系人、案外人認為人民法院的拍賣行為違法致使其合法權益遭受損害的，可以依法申請國家賠償；認為其他主體的行為違法致使其合法權益遭受損害的，可以另行提起訴訟。
??此外，當事人、利害關系人、案外人認為網絡司法拍賣服務提供者的行為違法致使其合法權益遭受損害的，可以另行提起訴訟；理由成立的，人民法院應當支持，但具有法定免責事由的除外。
??另據報道，京東拍賣平臺工作人員在接受媒體采訪時稱，本次變賣的規則由執行法院制定，拍賣公告的內容是法院人員上傳到網絡平臺的，應由法院解釋。
??對于此次事件中，上傳拍賣公告內容的西城法院人員該如何處理，法院內部是否會進行問責等問題，記者致電西城法院方面，法院監察室（受理違法違紀舉報）工作人員在電話中稱，需要新聞辦的工作人員說明。
??發稿前，記者接到新聞辦工作人員電話，對方在電話中以不符合采訪流程為由婉拒了記者的詢問。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
