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??今年的政府工作報(bào)告提出，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持。對接、滿足合理的房地產(chǎn)融資需求，成為化解風(fēng)險(xiǎn)、修復(fù)市場預(yù)期的重要措施。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局1月聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》要求，各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)機(jī)制要明確工作分工，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃，細(xì)化政策措施，將各項(xiàng)工作做實(shí)做細(xì)。

??工作部署以來，山東省迅速行動，積極搭建政、銀、企溝通對接平臺，加快推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接。一段時(shí)間過去了，該機(jī)制在當(dāng)?shù)氐木唧w落地情況如何？

??記者從3月22日召開的山東省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作會議暨政銀企對接活動上獲悉，首批“白名單”共推送252個(gè)項(xiàng)目，142個(gè)項(xiàng)目獲銀行授信301億元，107個(gè)項(xiàng)目獲銀行融資113.6億元，實(shí)現(xiàn)了“開門紅”。

??值得一提的是，從首批“白名單”項(xiàng)目所屬的企業(yè)類型來看，有160個(gè)項(xiàng)目屬于民營房地產(chǎn)企業(yè)，占項(xiàng)目總數(shù)的63.5%；73個(gè)項(xiàng)目屬于央企和國企，占29%，19個(gè)項(xiàng)目屬于混合所有制和其他企業(yè)，占7.5%。數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了山東省對于“對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持”要求的落實(shí)。

??目前，山東省已實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制地級及以上城市全覆蓋。其中，濟(jì)南、濰坊、青島等地在探索實(shí)踐中初步形成了一些行之有效的做法。

??濟(jì)南市發(fā)布房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制實(shí)施方案后，多次召開專題會議，很快明晰了工作思路。濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“按照‘應(yīng)報(bào)盡報(bào)’‘應(yīng)推盡推’的要求仔細(xì)篩選后，濟(jì)南市首批‘白名單’共推送21個(gè)項(xiàng)目，目前已有10個(gè)項(xiàng)目獲得融資9.76億元，剩余項(xiàng)目開發(fā)主體正在與金融機(jī)構(gòu)持續(xù)對接。”

??據(jù)了解，興業(yè)銀行濟(jì)南分行各級機(jī)構(gòu)主動對接山東省內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，對于符合條件的項(xiàng)目，優(yōu)化內(nèi)部審查審批流程，建立審查審批綠色通道，給予信貸資源優(yōu)先保障，切實(shí)滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

??為了確保“白名單”項(xiàng)目貸款真正落實(shí)落地，濟(jì)南市還建立了貸后反饋制度，持續(xù)跟蹤項(xiàng)目建設(shè)、融資還款情況等，視情況采取協(xié)調(diào)追加融資等措施，防止出現(xiàn)新的逾期難交付項(xiàng)目。

??今年年初以來，濰坊市房地產(chǎn)市場仍處于修復(fù)企穩(wěn)的階段。為破解房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，當(dāng)?shù)亟⒘朔康禺a(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，統(tǒng)籌推進(jìn)相關(guān)工作。

??在3月召開的全市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作推進(jìn)視頻會議上，協(xié)調(diào)機(jī)制成員單位、各縣市區(qū)分管負(fù)責(zé)人等參加，工商銀行濰坊分行等銀行機(jī)構(gòu)和相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)作交流發(fā)言。會議要求相關(guān)各方把握“白名單”項(xiàng)目推送和融資貸款支持這兩個(gè)核心環(huán)節(jié)，建立市縣協(xié)同聯(lián)動機(jī)制。會后，各區(qū)迅速落實(shí)會議要求。比如，坊子區(qū)相關(guān)部門組織轄區(qū)內(nèi)“白名單”項(xiàng)目所屬企業(yè)和7家金融機(jī)構(gòu)召開房地產(chǎn)專場政銀企對接會。

??銀行機(jī)構(gòu)迅即行動。工商銀行濰坊分行近日成功為某“白名單”項(xiàng)目投放開發(fā)貸款9100萬元。其他銀行機(jī)構(gòu)也落實(shí)要求，加速貸款審批發(fā)放。“貸款到位后，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金更加充足，我們將全力保障項(xiàng)目如期建成交付。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

??據(jù)悉，濰坊市首批“白名單”共推送39個(gè)項(xiàng)目，已獲銀行授信20.1億元、銀行融資10億元。

??青島市也按照要求迅速建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，印發(fā)實(shí)施方案，組建項(xiàng)目評審專家團(tuán)隊(duì)，采取“企業(yè)申報(bào)—區(qū)（市）初審—市級評審”三級申報(bào)模式，精準(zhǔn)篩選房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目。

??值得關(guān)注的是，青島市建立“白名單”項(xiàng)目融資住房公積金等存儲激勵制度，將融資情況作為資金存儲銀行招標(biāo)評分、考核、存放的重要依據(jù)。目前已設(shè)立10億元結(jié)余住房公積金用于存款獎勵，以調(diào)動銀行機(jī)構(gòu)授信放款積極性。某銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各支行正在主動通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和政銀企融資協(xié)調(diào)平臺，與區(qū)（市）和項(xiàng)目公司積極對接，為項(xiàng)目開辟綠色通道，高效審批、快速放款。

??青島市已推送第一批“白名單”項(xiàng)目36個(gè)，11個(gè)項(xiàng)目獲銀行授信35億元，其中7個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資13.5億元。獲得放款的某房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，政策的落實(shí)速度比想象中更快，貸款的發(fā)放將保障項(xiàng)目順利建成交付。

??“我們正在抓緊研究第二批‘白名單’向金融機(jī)構(gòu)推送。”青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

??目前，山東省房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資取得階段性成效，后期還將陸續(xù)推送房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目，指導(dǎo)各市主動搭橋梁、建平臺、優(yōu)環(huán)境，通過政銀企對接、銀企走訪等多種形式，搭建常態(tài)化合作平臺，增進(jìn)銀企互信，加快貸款審批發(fā)放。同時(shí)，把好推送質(zhì)量關(guān)、融資金額關(guān)、項(xiàng)目數(shù)量關(guān)，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

??近日，國務(wù)院常務(wù)會議要求進(jìn)一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。隨著各地乘勢而上，機(jī)制運(yùn)行將更加高效，激活房地產(chǎn)融資的“一池春水”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。