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??2023年12月29日、30日，沈陽兩宗商住用地掛牌交易入市，分別是沈北新區盛京醫院東地塊、沈河區翰林路18號北地塊。

??盛京醫院東地塊，土地面積27877平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率不大于1.5大于1.0，商業比例9%~10%，建筑密度不大于25%，起始價為2800元/建筑平方米，增加幅度為24元/建筑平方米。最終被遼寧榮信房地產開發有限公司以2824元/建筑平方米的樓面價收入囊中，成交總價1.18億元，溢價率0.86%。

??翰林路18號北地塊土地面積3904.89平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率不大于6.2大于1.0，商業比例為29%~31%，建筑限高不大于80米（應取得凈空批復），起始價6830元/建筑平方米。由深圳深業低價競得，總價1.65億元。

??此前兩年，自2021年年末最后一輪集中供地開始，沈陽土地出讓以地方國資托底為主，而2023年末沈陽土地市場打破了沉寂。繼2023年12月6日全國性頭部房企中海在沈陽渾南區拿地入場后，一個月內又有本土房企榮信集團和深圳國資企業深業集團先后斬獲土地，在各自深耕的區域表現積極。

??榮信集團作為本土房企已深耕沈北多年，榮信總部大廈即位于沈北新區七星大街。榮信集團官網顯示，遼寧榮信集團創立于2006年5月19日，注冊資本3.1億元，是集互聯網+農業、地產、商業娛樂三大產業為核心的綜合性企業。下設遼寧新益農信息科技有限公司、遼寧榮信集團沈陽房地產開發有限公司、沈陽天恒物業服務有限公司、沈陽非凡愿景酒店管理有限公司、沈陽海藍星旅游文化有限公司等十余家公司。其中部分公司已進駐沈北，如文旅項目海藍星夢幻城、商業項目榮信大自然N41、住宅項目榮信森林里、天恒森林里等，以及希爾頓歡朋酒店、諾爾曼婚禮會議中心、云之溪湯泉等。

??此次摘得的盛京醫院東地塊，地處沈北環蒲核心地段，與吾悅廣場一街之隔，緊鄰蒲河路地鐵站，同時臨近盛京醫院沈北分院，周邊商品住房入住率較高，生活氛圍濃郁，是沈北生活配套匯集處的優質地塊。

??值得一提的是，由深業集團摘得的翰林路18號北地塊位于翰林路18號地塊北側，兩地塊相鄰。商住用地翰林路18號地塊已由深圳深業于2021年競得，土地面積12134.72平方米，以樓面價8100元/建筑平方米競得，總價3.74億元，無溢價。

??翰林路18號地塊深業（沈陽）智慧物流分撥中心和住宅部分深業翰林府項目已于2022年開工奠基，但深業翰林府至今未入市，據悉，該項目總建筑面積7.3萬平方米，總投資10億元。

??翰林路18號北地塊和翰林路18號地塊作為沈陽一環核心地塊，背靠全國五大集貿市場之一的沈陽五愛市場，占據著沈陽主城優質的教育、交通、商業配套等地段優勢。同時深業集團此前已參與改造沈河區五愛客運站、五愛賽博廣場和五愛南區廣場，此次拿地印證了其深耕沈河積極拓儲的決心。

??深業集團官網顯示，深業集團有限公司是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。目前集團以房地產開發與經營，物業管理及商業運營，農業、養老托育、醫療健康等民生幸福產業，基礎設施建設與運營，新興產業投資為主，同時涉足高科技股權投資、高科技制造等領域。截至2022年年末，集團資產總額為1753億元，凈資產總額為497億元，運營項目面積8257萬平方米，土地儲備超1000萬平方米。同時，擁有3條高速公路，1座特大橋，總里程近200公里。地產業務布局南京、成都、廣東、湖南、深圳等地。深業集團在深圳最近一次拿地是2023年6月，深業摘得龍華深高北地塊，定名深業上城學府，已于12月末開放臨時展廳。