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??“要高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷等問(wèn)題，把握趨勢(shì)規(guī)律，想方設(shè)法提振市場(chǎng)信心……”7月18日，湖南省湘潭市市長(zhǎng)胡賀波在市政府第42次常務(wù)會(huì)議時(shí)作出上述強(qiáng)調(diào)。

??作為四線城市，湘潭市位于湖南省中部，湘江中游，與長(zhǎng)沙、株洲各相距約40千米，呈“品”字狀，區(qū)位交通優(yōu)越。近年來(lái)，湘潭市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出了整體好轉(zhuǎn)、穩(wěn)中提質(zhì)的良好態(tài)勢(shì)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，樓市的持續(xù)低迷，已引起包括湘潭市、永州市、懷化市、邵陽(yáng)市等湖南省各市州的高度重視，紛紛出臺(tái)或醞釀出臺(tái)相關(guān)政策措施，以提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??多地醞釀出臺(tái)舉措

??7月22日，永州市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)永州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的七項(xiàng)舉措》，從實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、解決購(gòu)房業(yè)主子女入學(xué)學(xué)位、加大住房公積金政策支持力度、分期繳納土地價(jià)款、“交房即交證”等七個(gè)方面支持剛性和改善性住房需求，以進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)。

??邵陽(yáng)市也在2022年房地產(chǎn)政策措施十六條和2023年房地產(chǎn)政策措施七條的基礎(chǔ)上，結(jié)合本省株洲市、岳陽(yáng)市、益陽(yáng)市等的措施和做法，補(bǔ)充完善形成了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（征求意見(jiàn)稿）》，目前正就優(yōu)化住房公積金貸款政策、加大金融政策支持力度、調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策、合理優(yōu)化企業(yè)稅收繳納方式、實(shí)施購(gòu)買住宅契稅補(bǔ)貼、支持購(gòu)買非住宅商品房創(chuàng)業(yè)、降低公寓居民用房使用成本等十九個(gè)方面面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，有效防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

??在實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼方面，永州市由財(cái)政部門分別按所繳納契稅的25%、50%、80%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼，邵陽(yáng)市計(jì)劃由市財(cái)政按其所繳納契稅稅額對(duì)購(gòu)房人予以50%~100%補(bǔ)貼，懷化市則計(jì)劃由受益財(cái)政分別按1%、2%的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購(gòu)買新建商品房實(shí)施契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的力度相對(duì)較大。

??在使用住房公積金貸款方面，邵陽(yáng)市計(jì)劃將最高可貸款額度提高至80萬(wàn)元，永州市高層次人才最高貸款額度已提高到了120萬(wàn)元。

??值得注意的是，邵陽(yáng)市等多個(gè)地方把推進(jìn)保交房項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解處置擺到了重要位置，懷化市近年來(lái)把解決房地產(chǎn)領(lǐng)域遺留問(wèn)題作為一項(xiàng)重大民生工程持續(xù)推進(jìn)，永州市更是對(duì)新建商品房實(shí)行“交房即交證”，讓市民買房更放心。

??前不久，懷化市市長(zhǎng)黎春秋召開(kāi)專題會(huì)議研究房地產(chǎn)優(yōu)惠政策制定和保交房工作，要求扎實(shí)推進(jìn)保交房和消化存量商品房。黎春秋強(qiáng)調(diào)，各級(jí)各部門要深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，學(xué)懂、弄通、吃透國(guó)家相關(guān)政策要求，建立工作專班，完善工作方案，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化督查問(wèn)效，聚合力、顯擔(dān)當(dāng)、抓落實(shí)，切實(shí)做好保交房工作，嚴(yán)守群眾利益不受損、隱性債務(wù)不新增和法律、道德、廉潔底線，堅(jiān)決維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益和社會(huì)大局穩(wěn)定。

??樓市持續(xù)低迷

??房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，樓市的持續(xù)低迷也影響著各地住房市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。

??《湘潭市2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示， 2023年，該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降22.7%。商品房銷售面積384.99萬(wàn)平方米，下降6.9%。其中，住宅銷售面積352.72萬(wàn)平方米，下降7.3%。商品房銷售額200.45億元，下降11.1%。其中，住宅銷售額184.01億元，下降9.8%。

??按照“以人定房”的要求，湘潭市2023年末常住人口270.12萬(wàn)人，預(yù)測(cè)2024年全市商品住房購(gòu)房人口總量為11001戶，商品住房需求總量為154.56萬(wàn)平方米，其中市城區(qū)商品住房需求量為116.32萬(wàn)平方米。

??但由于樓市的低迷，湘潭市在編制《2024年住房發(fā)展年度計(jì)劃》時(shí)，全市今年僅計(jì)劃新增商品住房77.41萬(wàn)平方米，其中市城區(qū)新增商品住房63.76萬(wàn)平方米。

??與湘潭市相鄰的株洲市，樓市也在低迷狀態(tài)徘徊。

??株洲市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，2023年，全市完成新建商品房聯(lián)網(wǎng)直報(bào)銷售248.1萬(wàn)平方米，同比下降7.7%，增速較上年收窄22.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住房銷售面積189.67萬(wàn)平方米。中心城區(qū)新建商品房成交均價(jià)6142元/平方米，同比下跌2.58%。

??2023年末，株洲市常住人口385.2萬(wàn)人，預(yù)測(cè)2024全市新建商品住房購(gòu)房人口19130戶，預(yù)計(jì)2024年全市新建商品住房需求總量196.35萬(wàn)平方米，其中中心城區(qū)商品住房需求量為127.8萬(wàn)平方米。2024年全市計(jì)劃新增商品住房供應(yīng)115.5萬(wàn)平方米，其中中心城區(qū)商品住房?jī)H新增供應(yīng)75.1萬(wàn)平方米。

??《永州市2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》稱，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降8.9%。商品房銷售面積444.32萬(wàn)平方米，下降24.2%。其中，住宅銷售面積409.14萬(wàn)平方米，下降22.2%。商品房銷售額200.42億元，下降29.7%。其中，住宅銷售額183.61億元，下降25.2%。年末商品房待售面積8.12萬(wàn)平方米，下降63.5%。

??有分析人士認(rèn)為，湖南省湘潭市、株洲市、邵陽(yáng)市、永州市、懷化市等三四線城市樓市持續(xù)低迷，多與人口流出、購(gòu)房信心下降、整體購(gòu)買力不足等有關(guān)。隨著各地穩(wěn)樓市的政策措施的相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有望得到部分提振，但市場(chǎng)情緒要想明顯改善，仍有較長(zhǎng)的路要走。