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??自實(shí)施降首付、下調(diào)利率、“以舊換新”等政策以來(lái)，北京樓市活躍度顯著提升。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套，較6月1日至6月26日日均增長(zhǎng)47.9%，較去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，較6月1日至6月26日日均增長(zhǎng)17.3%，較去年同期增長(zhǎng)52%。7月第三周（7月15日至7月21日），新房成交773套，較上一周環(huán)比下降22.9%，二手房成交3562套，較上一周基本持平。

??具體到項(xiàng)目來(lái)看，位于北京市通州區(qū)的金地北京壹街區(qū)項(xiàng)目銷售經(jīng)理劉女士透露，得益于政策的激勵(lì)，在傳統(tǒng)銷售淡季的七月，項(xiàng)目的簽約成交量實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)，其負(fù)責(zé)的客戶群體中，約有半數(shù)因首付比例的優(yōu)化調(diào)整而順利完成了購(gòu)房簽約。例如，7月22日單日，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)便實(shí)現(xiàn)了12套房源的簽約。小戶型和好位置的房源已所剩無(wú)幾。

??另一項(xiàng)目萬(wàn)科東廬的銷售經(jīng)理李先生也表示，項(xiàng)目客戶到訪量持續(xù)保持穩(wěn)定，但自6月26日新政實(shí)施以來(lái)，到訪量呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。在過(guò)去的四周內(nèi)，每周末兩天平均接待客戶量接近150組，較新政實(shí)施前的90組相比，增幅超過(guò)40%。大多數(shù)新增客戶是在首付比例調(diào)整后決定購(gòu)房的。新政的出臺(tái)為市場(chǎng)注入了信心，客戶的觀望情緒較之前有所減少，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心增強(qiáng)。

??對(duì)此，某機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，北京樓市活躍度有所提升，疊加6月末集中網(wǎng)簽影響，北京新房、二手房成交量較新政前均有所增長(zhǎng)。其中，二手房在以價(jià)換量下，同比增幅也較大；而新房成交同比仍下降，短期調(diào)整壓力仍在。

??同時(shí)，當(dāng)前新房市場(chǎng)的“二八現(xiàn)象”日益明顯。一位開發(fā)商營(yíng)銷主管直言道，當(dāng)前市場(chǎng)上的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要分為兩大類：一類是備受關(guān)注的網(wǎng)紅流量盤，另一類則是相對(duì)普通的非網(wǎng)紅流量盤。值得注意的是，絕大多數(shù)的成交案例都集中在那些網(wǎng)紅流量盤上。

??一位全國(guó)前20強(qiáng)的房企營(yíng)銷人士更是表示，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度不斷加快，以至于休息時(shí)間都在研究市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

??根據(jù)機(jī)構(gòu)提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，6月27日至7月28日，北京市通州區(qū)的普通商品房共成交了372套。其中，金地北京壹街區(qū)、萬(wàn)科東廬和縵云one這三個(gè)品牌樓盤的成交套數(shù)分別達(dá)到了57套、47套和20套，約占通州區(qū)整體成交套數(shù)的33%。

??同策研究院的研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，當(dāng)前樓市的分化趨勢(shì)將進(jìn)一步加劇，表現(xiàn)為城市之間的分化、城市內(nèi)部的區(qū)域分化以及區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的分化。這意味著未來(lái)頭部城市、頭部房企和頭部項(xiàng)目將擁有更加明顯的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，改善型需求主導(dǎo)市場(chǎng)的趨勢(shì)更為明顯，具備改善特征的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)會(huì)提升，尤其是低密度、大戶型、高品質(zhì)的產(chǎn)品更具競(jìng)爭(zhēng)力。