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??近日，常州市人民政府發布了新的住房公積金政策。從2月5日起，在常州市購買法拍房的職工，在支付首付款后即可申請使用住房公積金貸款。

??根據《常州市住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務的規定》，申請貸款的法拍房需位于常州市行政區域內，產權清晰，為存量自住住房，且無居住權等權利限制。

??據了解，此次推出的公積金法拍房貸款業務，是常州市為貫徹落實《省政府2023年度十大主要任務百項重點工作》和省高院、省住建廳、人行江蘇省分行相關文件精神的重要舉措。通過這一政策，常州市可進一步降低法拍房制度性交易成本，減輕購房人資金壓力。

??同策研究院聯席院長宋紅衛表示，法拍房因其價格優勢逐漸受到購房者的青睞。常州市將公積金支持范圍擴展至法拍房，不僅降低了法拍房的入市門檻，促進了成交量的提升，也對整體市場成交規模的回升產生了積極影響。

??相關研究機構數據顯示，2024年全國法拍房掛拍量累計76.8萬套，成交17.6萬套，總成交金額3308億元。其中，法拍住宅成交11.7萬套，按拍次成交率為18.4%，成交折價率為74.0%。而常州市2024年法拍住宅房源交易截止拍品1506件，成交785件，清倉率52%，成交金額10.6億元，成交均價6901元/㎡，相較于常州新建住宅均價為12922元/㎡，價格優勢明顯。

??特別是，自2024年10月，最高人民法院發布《關于進一步規范網絡司法拍賣工作的指導意見》，明確了法院在執行拍賣中的職責，要求對拍賣財產進行盡職調查，并負責法拍房的騰退交付，確保拍賣后房產的順利交接。這一政策提升了法拍房的透明度和公信力，優化了交付難的問題，減少了購房者的后顧之憂，增強了市場吸引力。

??隨著法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機構、銀行、以及購房者參與到法拍市場中。中指院數據顯示，2024年法拍市場規模前10的省市中成交量均較上一年增加，一線城市法拍住宅成交均價（44752元/㎡）遠高于三四線城市（5094元/㎡），高能級城市房價水平顯著更高。清倉率普遍一線城市較高，如杭州76.7%，上海73.6%。

??宋紅衛還認為，近年來市場成交量減少導致公積金利用效率下降，資金沉淀現象明顯。而新政通過加大公積金在購法拍房等領域的投放力度，旨在提升資金使用效率，激發市場活力，滿足市民多樣化的住房需求。

??對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣則提醒到，法拍房自帶風險，個人采用公積金貸款方式購買時應慎重，量力而行，理性購房，尤其是要關注房源“特別提醒”的內容。