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??建業新生活也更換了核數師。

??12月4日，建業新生活有限公司（Central China New Life Limited）（以下簡稱“建業新生活”）宣布更換核數師。

??公告內容顯示，羅兵咸永道已辭任建業新生活核數師，栢淳會計師事務所有限公司上位。

??和其他上市物業公司一樣，建業新生活也沒能留住羅兵咸永道。

??建業新生活給出了解釋：由于羅兵咸永道無法就截至2024年12月31日止財政年度的建議核數師酬金達成共識。

??12月6日，建業新生活方面人士告訴中國房地產報記者，“關于羅兵咸永道辭職原因，公告中已經作出解釋，辭職原因也比較明確。”

??因受關聯方的影響，建業新生活業績也曾陷入大幅跳水的困境中，為了控制成本，更換核數師便成了他們的首選動作。

??多家物業公司更換羅兵咸永道

??就在 10月21日，碧桂園服務更換核數師，和合作了10年的核數師“羅兵咸永道”分手，選擇和德勤牽手。

??10月28日，康橋悅生活集團有限公司也更換了核數師，辭任了羅兵咸永道改聘國富浩華（香港）會計師事務所為財務“守門員”。

??近兩年來，甚至有超過十家的企業更換了羅兵咸永道作為核數師。

??值得一提的是，特別是今年下半年以來，先后有十多家物企更換了核數師，不再啟用羅兵咸永道等大型老牌會計師事務所，而是選擇中小型的會計機構。

??有業內人士指出，一定程度上反映了上市物業公司不愿意再支付不菲的上市合規成本，更愿意選擇經濟實惠中介機構的趨勢。

??從核數師的薪酬變化情況來看，其薪資逐年呈現下滑之勢。

??2023年，核數師的薪酬整體出現了下滑的趨勢。據數據統計，2023年上市物業公司核數師平均薪酬為305萬元，較2022年的357萬元，下滑14.57%。

??“自九月份證監會對羅兵咸永道作出處罰后，恒大業績造假風波的輿情持續發酵，輿情壓力成為更換羅兵咸永道的一個重要原因。”同策研究院聯席院長、首席研究員宋紅衛表示。

??9月13日下午，證監會與財政部雙雙公告了對羅兵咸永道的處罰，合計罰沒4.41億元。理由是后者在審計中國恒大地產時涉嫌財務造假。

??受關聯方影響 控制成本是主因

??“主要原因是雙法酬金未達成共識，這是羅兵咸永道辭任的直接原因。這背后是建業新生活主動對于上市的合規成本進行控制的結果。”一位不愿具名的業內人士分析分析稱。

??事實上，由于回款難度增加，建業新生活的業績深受關聯方牽連。

??從4月23日建業新生活發布的2023年業績公告就可以端倪。從減值撥備列表來看，在貿易應收款一列，2023年建業新生活計提了13.08億元，較上年同期2.02億元激增548.41%；其他貿易應收款中，減值撥備約1.08億元，較上年同期631.5萬元激增16倍。

??盡管2024年上半年的業績還算可觀，但仔細分析，其業績仍然深受關聯方的影響。

??2024年上半年，建業新生活收入為14.83億元，較2023年同期的13.53億元增加9.6%；凈利潤為1.09億元，而2023年同期則為凈虧損2.99億元，實現扭虧為盈。

??不過，在剔除金融資產減值虧損、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產的公允價值損益、以股份為基礎的付款以及相關稅務影響后，2024上半年，公司股東應占核心凈利潤為14.84億元，而2023年同期為20.5億元，下滑約28%。

??建業新生活方面稱，股東應占核心凈利潤減少，主要因基于關聯方應收款項回收情況，對非業主增值業務做出主動調整，非業主增值服務的業務規模大幅下降。

??不可否認，建業新生活應收賬款上升與其地產關聯方有著直接的關系。

??自2021年下半年起，建業地產陷入財務壓力問題，美元債逾期、多個地產項目未按時交付、集中處置旗下資產等負面漩渦當中。

??中報顯示，截至2024年6月30日，建業地產半年度虧損同比擴大，錄得股東應占虧損26.09億元，上年同期虧損11.92億元；基本每股收益為-0.88元，同比減少117.48%。

??不過，建業方面也在努力化債。11月7日，建業集團副董事長王俊在公開場合表示，建業地產美元債重組一直在有條不紊地推進，已經與主要投資人進行了多輪溝通，并在此基礎上形成初步方案。

??在房地產銷售整體下行的背景下，沒有了關聯方業務的穩定輸送，建業新生活除了控制成本外，如何挖掘新的增長點是擺在其面前的一道難題。