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??2024年第44周

??10月28日-11月3日，周內土地供求規模延續上行，溢價率水平持續走低。重點城市本周監測供應建筑面積1544萬平方米，環比上升19%，成交建筑面積1036萬平方米，環比上升45%。市場熱度方面，本周平均溢價率1.2%，環比下降0.4個百分點，流拍率2.8%，環比下降6.5個百分點。

??供應：本周供應總建面1544萬平方米，創2024年周度新高，時間臨近歲末，土地供應規模周期性回升，但同比來看仍有20%的降幅。本周北京、深圳各掛牌了一宗起拍總價過百億的宅地，深圳南山區宅地起拍總價126.5億元，樓板底價4.8萬元/平方米，該地塊由純商辦+交通設施用地更改而來，更改后總建面26萬平方米，含商務公寓7萬平方米，其中4萬平方米可分割轉讓、3萬平方米限整體轉讓。北京豐臺區麗澤板塊宅地起拍總價110.5億元，規劃建面17.8萬平方米，起拍樓板價6.2萬元/平方米，為萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目，該地塊未設置地價上限，地處西二環、三環之間，交通出行便利。此外，本周上海也集中掛牌了11宗宅地，起拍總價超250億元，預計將在11月末成交，且不乏虹口、楊浦東外灘等板塊的高單價地塊，其中虹口區的內環宅地起拍總價45.87億元，樓板底價8.3萬元/平方米，限高100米。

??成交：總建面1036萬平方米，環比上升45%，成交金額1036億元，環比增加45%,創年內新高。但是本周溢價率只有1.2%，仍在年內低位徘徊。譬如北京豐臺中關村宅地被北京金隅以27億底價獲得，廣州琶洲3宗宅地被保利以59億打包底價摘得，琶洲三宗地塊為二度延期，上一次延期是在10月中旬，避開了與10月17日國新辦穩地產發布會同日進行，但是在月末的土拍中，三宗地塊依舊是底價成交。本周僅杭州蕭山有2宗高溢價地塊成交，分別為溢價率16.45%的北干西地塊以及溢價率51.3%的蜀山南片區地塊。蜀山南片區地塊成交總價17.7億元，成交樓板價2.6萬元/平方米，經過61輪競價由杭州濱江競得，這一地塊原本是城鎮住宅/商業服務業兼容用地，但在2024年8月底被調整為純住宅用地，并將容積率從2.01降低至1.05，且不限價，原先周邊項目最低容積率為1.3。