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??中房網訊 3月23日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合主辦的“2023房地產TOP500測評成果發布會暨房地產發展高峰論壇”舉行。備受關注的“2023房地產開發企業綜合實力TOP500“、“TOP500首選供應商服務商品牌”等系列測評成果揭曉。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作，已連續開展15年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

??美的置業睿住智能總經理 朱春晨

??會上，美的置業睿住智能總經理朱春晨表示，智能空間也許就是房地產行業下一個風口。他認為，對房地產行業來講，空間的概念不僅僅是房子內部，還有社區、商業、云園區，智能空間應該在體驗升級、場景、創新方面帶來更多的體驗。

       對于“房地產的底層邏輯調整是不是箭在弦上”這個問題，朱春晨表示，基于用戶的需求重新梳理空間應該是智能空間的底層邏輯。朱春晨強調，房地產的未來不只是房子，而是基于房子的生活方式。希望大家真正把房子當做一個產品，當做用戶需要購買的真正改善其生活的產品打造。

??以下為文字實錄：

??朱春晨：作為非房地產的從業人員，可能我的講解會脫離大家以往的認知，我希望在這里跟大家進行一些思維的碰撞，先請大家看一個視頻。

??這其實是兩段不同的廣告，第一段是傳統汽車，大家發現不斷的講動力、驅動，以前熟悉的東西。第二個視頻是理想汽車，新能源汽車代表企業，他們嘗試著用一種新的生活方式，新的生活理念，在你家的生活的第三空間中帶來生活的體驗，嘗試表達為他的客戶帶來的思考。

??在今天來看，手機行業從諾基亞到蘋果，普通的常用手機到智能手機，也有新的體驗產生。傳統汽車到現在的新能源，是不是已經有了新的頭部企業的產生。

??智能汽車引領行業底層的思考邏輯，應該是帶來全新用戶體驗的，包括無限場景的可能性。回歸到房子，智能化浪潮下房地產行業何去何從？智能空間也許就是房地產行業下一個風口，怎么樣迎接這個風口，這是我從智能化行業的企業帶來的思考。

??回歸到智能空間，我們認為對房地產行業來講，空間的概念不僅僅是房子內部，還有社區、商業、云園區，智能空間應該在體驗升級，場景、創新方面，甚至帶來更多的體驗。

??再回歸到剛剛給大家展示的智能汽車，跟手機一樣，把最強  大的軟件、車機系統裝在最強  大的硬件當中，智能汽車通過獨一  無二的產品使用的體驗，最終通過鎖定客群產生持續性的高營收的利潤。智能汽車在傳統的汽車模型上，無論是研發、制造、營銷、服務模型上都有了新的模型。

??智能汽車整個的價值鏈的重塑跟房地產行業非常像，設計研發開始，通過采購進行生產，通過營銷完成售后服務，類似于房地產物業服務。

??智能汽車兩端是高投入的，設計研發是極高的投入，營銷階段也是。另外四端，采購、生產、倉儲、售后服務，是延后成本的。

??房地產的底層邏輯調整是不是箭在弦上，我們基于用戶的需求重新梳理空間應該是智能空間的底層邏輯。去年的丁總跨年演講中講到了美的置業在佛山的項目，那時候重點展示了樣板間的收納，這個樣板間中有很多不起眼的大家看不到的東西，就是智能，這是美的置業用了八年的時間，前六年思考如何做好全屋智能，前年我們發現我們不應該把智能當做主角，應該是配角，去年我們做完這個樣板間之后發現好象智能成為了樣板間的靈魂，沒有它就失去了靈魂，有了它才真正的實現了智能的新的生活體驗。

??而我們也把這個樣板間做了視頻的剪輯，在這里也跟大家做一個分享。這是我們去年三月份打造出來的2.0版本，大家如果有興趣可以去到我們的總部佛山順德交流。

??以往的日常的入戶就是簡單的開燈，換鞋，如果以生活方式為出發點，回到家應該有很多收納的需求，手部消殺，衣物、鞋子的處理，不僅包含美學，還要真正的解放我們的雙手，三個動作變成一個動作，所以我剛剛提到的智能是一個靈活，在這里有很好的體驗。

??通過這樣的生活方式我們發現家里每個空間都需要進行改善，包括開放的廚房，除了剛剛呈現的內容，我們發現所有的空間里面生活的方式都有定制家居，智能電器，智能家具和軟裝組成的，這才讓用戶感受到我們用了六年的時間真正的挖掘出來智能帶來的應該是這樣一個前提下的生活體驗，尤其是現在chatGPT的發展，我們覺得未來會有一個類似管家的產品帶來真正的生活方式的體驗。

??新型的智能空間應該給客戶帶來的是全新的生活方式，來自于客廳、兒童房、主臥等等。

??每個細節的提升肯定不能通過自身完成，需要很多的優秀的生態，無論是對外承接的服務項目，萬科、保利我們都通過了眾多的生態產品完成這樣的生活方式的搭建，這也是制造業行業出發，所有的產品研發出來確保可以量產。

??如何打造空間智能藝術，回到剛剛講的智能汽車，我們需要把最好的軟件裝到最好的硬件當中，房子是一個硬件，我們需要把最好的軟件裝到最好的硬件，反過來我們也要做最好的軟件，手機有操作系統，房子要有房子的系統，我們稱之為remac home os，體現了全場景的交互，全空間全覆蓋，長用長新，系統自動化，開機即享全屋的海量場景，所以在眾多軟件中我們實現了這樣的能力。

??因為接入了眾多的生態，所有的產品需要很多的連接，我們打造了為生態伙伴而生的開發者平臺，睿住云，形成一個場景化的模式。

??再回歸到房地產行業，我們怎樣像汽車一樣讓用戶真正的獲得完整的智慧空間的體驗，售樓期我們讓用戶感知到打造空間的極致體驗通過樣板間。樓房交付前，房地產可能是最不像產品的產品屬性的行業，因為如果我們想法一個汽車賣給他的時候沒有輪子，但是房子我們發現即便是精裝修，也是無法進行入住還要進行二次裝修或者二次定制，所以在我們的樓盤中，我們嘗試著會去在樓盤交付前三到六個月進行生活空間的選配加載。然后完成整個智能空間的交付，這也是目前行業里面特殊的現狀。

??未來的想法我們是希望用戶能夠像買汽車一樣購買房子，可以自由的隨心的選配智慧家，也可以完成所有生態產品的選配，不再需要在自己的京東，自己的淘寶購買不同的家電，也不需要找不同的加家具公司選配不同的產品，他需要買一個真正可以拎包入住的生活體驗，這是美的置業帶給大家，也是未來房地產行業需要帶給用戶和客戶的生活體驗。

??房地產的未來不只是房子，而是基于房子的生活方式，這也是我們一直以來追求的方向，我也希望大家真正的把房子當做一個產品，當做用戶需要購買的真正改善他的生活的產品打造。也希望未來能給大家帶來不同的生活體驗，謝謝大家！