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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）2月份，各地新房?jī)r(jià)格普遍走出下跌區(qū)間，二手房市場(chǎng)回暖明顯。

??3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有55個(gè)，環(huán)比下跌的城市13個(gè)，2個(gè)城市持平；二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有40個(gè)，環(huán)比下跌的城市降至30個(gè)。

??值得注意的是，70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，比1月分別增加19個(gè)和27個(gè)，保持了較好的復(fù)蘇勢(shì)頭。

??各地新房?jī)r(jià)格普遍走出下跌區(qū)間

       具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月份湛江以1.4%的環(huán)比漲幅居70城之首，天津、寧波、濟(jì)南和昆明并列第二，漲幅均為0.9%；泉州以0.4%的環(huán)比跌幅居首，大連、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)和丹東以0.3%的環(huán)比跌幅并列第二。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%。該指數(shù)在經(jīng)歷了17個(gè)月的持續(xù)下跌后，首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。

??另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.4%和0.3%；同比漲幅為1.7%、-0.7%和-3.3%。這也是自2021年9月以來(lái)，各類城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)首次環(huán)比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，各地2月份交易數(shù)據(jù)不錯(cuò)，客觀上對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了積極影響。2月份全國(guó)各城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)普漲現(xiàn)象，當(dāng)前各地趨穩(wěn)向好動(dòng)力更強(qiáng)。隨著全國(guó)性政策和地方政策刺激，各地房?jī)r(jià)普遍走出下跌區(qū)間，為房地產(chǎn)市場(chǎng)重回復(fù)蘇通道帶來(lái)更大信心。

??二手房市場(chǎng)回暖明顯

??二手住宅價(jià)格方面，成都、上海和無(wú)錫以1%的環(huán)比漲幅居首；韶關(guān)（-0.6%）位居跌幅首位，昆明、南寧和吉林3個(gè)城市并列第二，跌幅均為0.5%。

??同比方面，上漲城市數(shù)量較1月份增加1個(gè)，包括成都、北京、上海、南充、無(wú)錫、長(zhǎng)沙和昆明在內(nèi)的7個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為-3.4%。該指數(shù)在持續(xù)下跌18個(gè)月的基礎(chǔ)上，首次實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)漲。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.1%和0.0%；同比漲幅為1.1%、-2.9%和-4.4%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房市場(chǎng)存在回暖動(dòng)力，從目前各地觀察到的情況看，一些城市二手房交易的反彈勢(shì)頭甚至超過(guò)當(dāng)?shù)匾皇址拷灰仔星椤０ǘ址肯迌r(jià)政策取消、一些好房源積極入市、二手房從帶看到簽約的周期壓縮等因素，都會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加。

??另外，從數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯大于其他城市。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)建議一線城市要密切監(jiān)測(cè)此類數(shù)據(jù)，防范一些二手學(xué)區(qū)房炒作等新情況出現(xiàn)。