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??認(rèn)購優(yōu)惠、清盤一口價(jià)、老帶新、成交抽獎(jiǎng)……4月份，長沙多個(gè)樓盤使出渾身解數(shù)，推出多元促銷活動(dòng)，但傳統(tǒng)促銷手段效果疲軟，仍然難以有效刺激購房需求。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告稱，4月長沙新房市場供應(yīng)放量，成交量環(huán)比同比均下滑，成交價(jià)格基本維持，“銀四”樓市熱度稍有下降。

??今年以來，長沙房企推盤積極性提高，成交表現(xiàn)基本與去年同期相當(dāng)，但新房市場整體呈現(xiàn)供過于求局面。

??在成交結(jié)構(gòu)上，剛改主力維持，市場主力核心聚集130平方米-144平方米、150萬~200萬元，占比18%；110平方米~144平方米、150萬~200萬元的品質(zhì)剛需剛改產(chǎn)品占比增長1%；改善產(chǎn)品占比持續(xù)提升，200平方米以上、總價(jià)400萬元以上的品質(zhì)改善產(chǎn)品占比增長1%。

??板塊方面，4月長沙市內(nèi)五區(qū)37個(gè)板塊有成交，隆平高科板塊成交量蟬聯(lián)“兩連冠”；其次為大市府、大托等熱點(diǎn)板塊，二環(huán)內(nèi)及其外延板塊去化壓力相對較小。

??價(jià)格方面，4月成交主力均價(jià)段為1萬~1.5萬元/平方米，濱江新城、體育新城兩大板塊單價(jià)超2萬元/平方米，麓谷二期、暮云等五大板塊處于價(jià)格洼地。

??值得注意的是，4月長沙大平層住宅成交同比量價(jià)齊跌，整體市場延續(xù)以價(jià)換量趨勢。整體市場需求仍較為不足，別墅去化壓力最大，去化周期已達(dá)34個(gè)月。

??由于4月高量供應(yīng)遠(yuǎn)超預(yù)期，但轉(zhuǎn)化難度加大，5月長沙住宅供應(yīng)規(guī)模將有所回落。

??從目前公開信息來看，5月長沙市六區(qū)一縣預(yù)計(jì)有17個(gè)項(xiàng)目集中推新，市場主流為毛坯產(chǎn)品，占比高達(dá)84%，另有6個(gè)新規(guī)新盤入市，或有望拉升相應(yīng)片區(qū)市場熱度。