土地付珊珊 2025-05-12 09:44:43 來(lái)源：中房報(bào)
??相比今年前幾次土地出讓?zhuān)虾５谒呐巍巴僚摹甭杂薪禍亍?/p>
??5月9日，上海再度推出4幅地塊，分別位于虹口區(qū)、楊浦區(qū)、松江區(qū)以及青浦區(qū)，起始總價(jià)約84.07億元。
??最終，4幅地塊全部成功出讓?zhuān)彩战?7.09億元。其中，楊浦地塊被保利置業(yè)以26.3%的溢價(jià)率獲得，松江地塊被中鐵建以20.4%的溢價(jià)率獲得，而另外2宗位于虹口區(qū)和青浦區(qū)的地塊則分別被北外灘集團(tuán)和保利發(fā)展底價(jià)獲得。
??從此次地塊成交溢價(jià)率也能看出，對(duì)比之前徐匯濱江和新楊思板塊的土地，這一批次土地出讓房企明顯謹(jǐn)慎不少，地塊溢價(jià)率均未超30%。
??具體來(lái)看，此次土地出讓中，位于楊浦區(qū)的東外灘單元地塊以及松江區(qū)地塊熱度較高。
??前者吸引了5家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與，包括招商蛇口、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)和保利置業(yè)。不過(guò)到最后，這塊地基本就是中海地產(chǎn)和保利置業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。
??兩家企業(yè)在楊浦區(qū)均有布局。去年，中海地產(chǎn)在該板塊內(nèi)競(jìng)得K8-05地塊，彼時(shí)樓面價(jià)73288元/平方米也創(chuàng)造了板塊單價(jià)“地王”紀(jì)錄。同時(shí)，目前，板塊內(nèi)還有中海云邸玖章項(xiàng)目在售。而對(duì)保利置業(yè)而言，楊浦本就是其大本營(yíng)。
??最終，在經(jīng)過(guò)72輪激烈報(bào)價(jià)后，保利置業(yè)以42.41億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)約80199元/平方米，溢價(jià)率26.3%。
??在奪得這幅地塊后，保利置業(yè)上海公司的員工也在朋友圈曬出拿地喜報(bào)，而這已經(jīng)是保利置業(yè)在楊浦落下的第九子。
??這塊地的成交樓板價(jià)也超過(guò)去年中海地產(chǎn)所拿地塊，成為楊浦定海社區(qū)新的單價(jià)“地王”。
??根據(jù)出讓資料顯示，該地塊位于楊浦濱江南段，直線(xiàn)距離黃浦江僅約500米。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)該項(xiàng)目高層住宅或能一覽江景。
??熱度同樣較高的松江地塊也吸引了保利發(fā)展、招商蛇口、天安集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)和中國(guó)鐵建參拍，最終該地塊由中國(guó)鐵建以總價(jià)24.71億元斬獲，成交樓面價(jià)25288元/平方米，溢價(jià)率20.44%。
??機(jī)構(gòu)上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析稱(chēng)，該地塊周邊直線(xiàn)距離3公里范圍內(nèi)近1年未有宅地成交，周邊直線(xiàn)距離1公里范圍內(nèi)無(wú)新房在售，未來(lái)或可有效增加區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)。
??值得注意的是，中國(guó)鐵建此前已經(jīng)落子松江，就在此次所拿地塊南側(cè)，中國(guó)鐵建打造了星樾云澗項(xiàng)目，不過(guò)該項(xiàng)目已經(jīng)全部售罄。
??對(duì)比之下，虹口區(qū)此次推出的地塊由于是商業(yè)、文化用地，住宅面積較小，且地塊內(nèi)涉及歷史建筑的保護(hù)性開(kāi)發(fā)，對(duì)開(kāi)發(fā)商要求較高，因此最終只有一位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名；而青浦重固地塊由于位于遠(yuǎn)郊，周邊新房去化狀況不理想，開(kāi)發(fā)商也較為謹(jǐn)慎，最終由保利發(fā)展托底拿下。
??雖然這一批出讓的土地競(jìng)爭(zhēng)激烈程度和溢價(jià)率表現(xiàn)不如前幾批次，但即使如此，業(yè)內(nèi)人士依然對(duì)上海樓市表示看好。
??張文靜表示，此次土地出讓共吸引了9家房企參拍，其中6家央企、2家國(guó)企和1家港資企業(yè)，總體來(lái)看，中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升“土拍”熱度，未來(lái)隨著土地市場(chǎng)的熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，預(yù)計(jì)上海樓市穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將得到持續(xù)鞏固。
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住建部：切實(shí)落實(shí)促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)政策措施
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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