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??今年五一假期期間整體樓市表現(xiàn)略顯平淡。

??CRIC監(jiān)測的19個重點城市認購面積同比微降4%，但仍有部分熱點城市認購面積同環(huán)比齊增。

??一方面，假期居民外出旅游熱情顯著高于購房熱情，據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，假期五天全國有3.14億人次出游，同比增長6.4%，國內(nèi)游客出游總花費1802.69億元，同比增長8.0%，一部分購房需求被假期出游分流。

??另一方面，不同城市呈現(xiàn)出顯著的差異化行情，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回調(diào)，廣州、天津、武漢等城市延續(xù)弱修復行情，合肥、南京、長沙等城市整體認購面積同比降幅均在4成以上。

??仍有一部分城市新房保持一定熱度，比如核心區(qū)域改善盤以及一些折扣力度較大的剛需盤，另外部分城市四代宅等新規(guī)項目入市帶動短期市場熱度回升。

??考慮到備案數(shù)據(jù)或?qū)⒀舆t，CRIC結(jié)合克而瑞城市機構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，19個重點城市五一假期認購面積僅為122.2萬平方米，環(huán)比下降35%，同比下降4%，回暖動力略有不足，五一整體認購表現(xiàn)較為平淡。

??不過在差異化行情下，仍有部分城市認購面積同環(huán)比齊增，比如廣州五一期間認購同環(huán)比分別增長27%和40%，武漢、天津等也有一定的增長。

??結(jié)合項目來訪數(shù)據(jù)來看，不同城市行情差異化顯著。

??比如北京、深圳項目來訪量環(huán)比均有了不同程度回落，認購面積環(huán)比“腰斬”，深圳少部分項目通過降價6%-9%拉動成交，但效果相對有限。究其原因，一方面受到供給制約，在售適銷對路樓盤有限；另一方面，前期政策利好積累的存量購房需求釋放殆盡，居民購房迎階段性瓶頸，今年假期居民對于外出旅游熱情顯著高于購房熱情，對購房需求產(chǎn)生一定的分流。

??另外，廣州、武漢、天津等維持弱修復行情，其中廣州表現(xiàn)最為亮眼，重點項目來訪激增200%以上，而盤均認購24套，同比倍增191%。值得關(guān)注的是，多個項目在五一假期前一周便開始入市搶客，在市區(qū)、近郊多個熱點新盤首開刺激下，全市去化率升至近三年同期最高。

??武漢短期內(nèi)市場熱度穩(wěn)中有增，據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，五一假期來訪環(huán)比4月周均上漲45%，認購提升70%，整體轉(zhuǎn)化率較4月明顯提升；同期來看，來訪上漲16%，認購基本持平。

??天津新房市場表現(xiàn)也可圈可點，改善類項目以及待入市的蓄客項目假期高熱。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，五一假期天津重點項目單盤來訪均值和認購均值分別為114組和6套，同比上漲39%和5%。

??相對而言，合肥、南京、長沙等城市復蘇動能明顯不足，整體認購面積同比降幅均在4成以上。比如合肥，典型項目五一期間單盤日均來訪約40組，較去年同期（約50組/天）下滑20%，認購1組，同比去年同期（日均2-3組）下滑88%，在無明顯折扣優(yōu)惠刺激的情況下，客戶觀望情緒濃厚。

??從項目去化情況來看，據(jù)CRIC盤點，各城市五一假期期間熱銷項目主要以供應稀缺的核心區(qū)域改善盤為主，比如杭州溪聽曉月軒項目，均價35752元/平方米，熱銷總價段在500萬元左右，在主城區(qū)改善房源供應較少的情況下，該總價段的改善產(chǎn)品在杭州主城區(qū)較為稀缺，五一假期期間銷售92套。

??熱銷盤除了一些供應稀缺核心區(qū)域的改善盤之外，更多為折扣力度較大的剛需盤。比如廣州的華潤置地·公園上城，熱銷戶型以77和86平方米三房為主，總價段在140-160萬元，五一期間銷售了128套。

??可以看出，當前居民購房更多會權(quán)衡區(qū)位配套、產(chǎn)品、價格等綜合因素，強調(diào)極致性價比。

??“五一”樓市增長動能略有放緩，熱點城市市場熱度略有回落，廣州、天津和武漢表現(xiàn)亮眼，市場延續(xù)穩(wěn)步復蘇。預計5月在“好房子”帶動下，住房消費需求將逐步釋放，整體成交總量規(guī)模或?qū)⒀永m(xù)低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)止跌企穩(wěn)。而四代宅等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品集中入市的城市，如廣州、重慶等，整體新房成交還有進一步放量的空間。