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??當(dāng)前，各地積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，著力優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，加快發(fā)展保障性住房。住房公積金管理部門(mén)出臺(tái)適配政策、切實(shí)優(yōu)化服務(wù)，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用，支持繳存人購(gòu)買(mǎi)和租賃保障性住房，更好滿足工薪群體等剛性住房需求。

??提額度 降比例 助力購(gòu)房安居

??近期，青海省西寧住房公積金管理中心成功發(fā)放多筆住房公積金貸款，助力繳存人購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房。為做好支持工作，該中心開(kāi)展“穿透式”調(diào)研，積極與主管部門(mén)溝通對(duì)接，全面審核把關(guān)，確保項(xiàng)目符合貸款條件。同時(shí)，組織業(yè)務(wù)、信息、法規(guī)等部室分析研判業(yè)務(wù)開(kāi)辦的可行性、政策合規(guī)性以及系統(tǒng)適應(yīng)性，確保業(yè)務(wù)正常辦理。

??多地住房公積金管理中心也出臺(tái)了類似政策，明確繳存人可申請(qǐng)使用住房公積金貸款以及最低首付款比例購(gòu)買(mǎi)保障性住房，還可提取住房公積金支付首付款。

??在可貸額度方面，適當(dāng)提高可貸額度。安徽省合肥市住房公積金管理中心購(gòu)買(mǎi)保障性住房最高可貸額度上浮20%。山東省青島市住房公積金管理中心按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)，住房公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算貸款額度。

??在首付比例方面，下調(diào)首付款比例。寧夏回族自治區(qū)石嘴山市將購(gòu)買(mǎi)保障性住房首付款比例降低至15%；海南、陜西西安、廣西柳州、云南玉溪等地也明確使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付款比例為15%，比其他房型住房公積金貸款首付款要求更低。

??玉溪市住房公積金管理中心工作人員舉例說(shuō)，繳存人在該市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套保障性住房，購(gòu)房合同金額60萬(wàn)元，申請(qǐng)住房公積金貸款前首付款只需支付9萬(wàn)元，最高可貸款額度不超過(guò)51萬(wàn)元。

??為更好支持繳存人貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房，多地還優(yōu)化了相關(guān)服務(wù)。比如，吉林省長(zhǎng)春省直住房公積金管理分中心提出，繳存人及其配偶購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，可使用住房公積金賬戶余額直付購(gòu)房款。簽訂買(mǎi)賣合同后，住房公積金管理中心將提取資金直接劃轉(zhuǎn)至配售單位和住房保障管理部門(mén)、銀行簽訂協(xié)議的資金監(jiān)管賬戶。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的繳存人給予貸款政策傾斜，旨在降低繳存人使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的購(gòu)房資金壓力，盡快解決剛需住房問(wèn)題。

??據(jù)實(shí)提 優(yōu)服務(wù) 滿足租房需求

??為支持繳存人租賃保障性住房，北京、云南保山、黑龍江綏芬河、浙江溫州等地住房公積金管理中心明確，繳存人可按實(shí)際房租支出提取住房公積金。

??上述城市住房公積金管理中心還提供高效便捷的服務(wù)。北京住房公積金管理中心根據(jù)租賃保障性住房繳存人的授權(quán)和申請(qǐng)，將繳存人可提取的住房公積金從其賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶，用于支付房租，實(shí)現(xiàn)“一次申請(qǐng)，按月支付，自動(dòng)到賬，一站辦結(jié)”。

??溫州市住房公積金管理中心聯(lián)合相關(guān)單位提供保障性住房“公積金+”增值服務(wù)，為保障性住房對(duì)象提供以鎖定住房公積金代替押金等優(yōu)惠服務(wù)；為保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)單位提供結(jié)算數(shù)字化服務(wù)等；引導(dǎo)享受住房公積金優(yōu)惠政策的保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)單位，為繳存住房對(duì)象提供優(yōu)先承租、租金折扣等優(yōu)惠服務(wù)。

??業(yè)內(nèi)人士表示，多地出臺(tái)政策、優(yōu)化服務(wù)，支持繳存人購(gòu)買(mǎi)和租賃保障性住房，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)住房公積金與住房保障協(xié)同發(fā)展。