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??據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，1～6月，全市一、二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽成交5.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)38.5%。日前，記者來(lái)到深圳，實(shí)地感受市場(chǎng)成交熱情。

??市場(chǎng)交易熱度攀升

??走進(jìn)中洲迎璽項(xiàng)目售樓處，記者看到，價(jià)目表的“銷(xiāo)售狀態(tài)”一欄幾乎貼滿(mǎn)了“已認(rèn)購(gòu)”“已備案”標(biāo)簽。“上半年成績(jī)比較理想，三期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就成交了約500套。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

??在深圳，這樣的熱銷(xiāo)場(chǎng)景并非個(gè)例。今年上半年，深圳共出現(xiàn)3個(gè)“日光盤(pán)”，分別是龍崗區(qū)的深鐵閱云境、龍華區(qū)的恒壹紅山華府和光明區(qū)的滿(mǎn)京華金碩悅府。同時(shí)，珈譽(yù)未來(lái)花園、信義金御半山、鵬宸云筑等項(xiàng)目也持續(xù)熱銷(xiāo)。

??“2024年12月～2025年6月，鵬宸云筑項(xiàng)目4次開(kāi)盤(pán)，首推實(shí)現(xiàn)‘日光’，后三次加推去化均在九成以上。”中建壹品南方分公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉紅說(shuō)，每次推盤(pán)認(rèn)籌量都遠(yuǎn)超房源數(shù)量，基本保持在兩倍以上，購(gòu)房者需要搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)。“目前東地塊謀劃的約1015套房源僅剩50套左右，進(jìn)入清盤(pán)階段；下半年計(jì)劃推售西地塊產(chǎn)品。”

??記者走進(jìn)樂(lè)有家萊蒙水榭春天五期店，咨詢(xún)電話(huà)一個(gè)接一個(gè)。“工作日時(shí)段，一部分經(jīng)紀(jì)人在外帶看，另一部分在門(mén)店通過(guò)電話(huà)、線(xiàn)上等方式了解客戶(hù)的購(gòu)房需求。到了周末，90%的經(jīng)紀(jì)人都要外出帶看。”店長(zhǎng)尤龍介紹說(shuō)，上半年，門(mén)店二手房帶看量和成交量也實(shí)現(xiàn)同比上漲。“深圳是一個(gè)年輕有活力的城市，外來(lái)人口居多，購(gòu)房需求一直存在，市場(chǎng)也會(huì)保持活躍。”

??房屋品質(zhì)的提升也成為吸引購(gòu)房者的重要因素。據(jù)劉紅介紹，在裝修方面，鵬宸云筑項(xiàng)目注重差異化設(shè)計(jì)、功能性。“每個(gè)房子都是南向的，采光特別好，還設(shè)置了靈活可變的‘X空間’，可以根據(jù)自己的需求調(diào)整。”購(gòu)房者王女士說(shuō)。

??政策紅利持續(xù)釋放

??在政策效果持續(xù)作用下，2025年上半年深圳樓市交出了一份相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)：1～6月，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售約2.19萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)41%；二手住宅網(wǎng)簽成交約2.92萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)36.6%。深圳（不含深汕）新房去化周期為10.9個(gè)月，較2024年年底縮短3.3個(gè)月。

??“目前，購(gòu)房者更傾向于品質(zhì)好、區(qū)位佳的房子，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也針對(duì)核心地段、產(chǎn)品定位精準(zhǔn)的項(xiàng)目，集中資源加快建設(shè)和銷(xiāo)售。”深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍分析指出，新房去化周期繼續(xù)降至11個(gè)月以?xún)?nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新房現(xiàn)房銷(xiāo)售占比提升，有效地保障了交付，提振了市場(chǎng)信心；二手房交易占比達(dá)到近年來(lái)新高，交易周期下降，掛牌和交易兩旺，促進(jìn)了剛需和改善型需求良性循環(huán)局面的形成。

??政策紅利持續(xù)釋放為市場(chǎng)注入活力。上半年，深圳出臺(tái)住房公積金貸款補(bǔ)充規(guī)定，對(duì)購(gòu)買(mǎi)本市首套房、多子女家庭購(gòu)房及本市保障性住房的貸款額度設(shè)定一定比例的上浮。截至6月底，深圳市住房公積金管理中心日均受理貸款申請(qǐng)同比增長(zhǎng)47%，筆均審批金額同比增長(zhǎng)49%。

??“住房公積金政策的調(diào)整，增加了對(duì)剛需群體的支持，降低了購(gòu)房成本。”尤龍表示。“有客戶(hù)受政策影響調(diào)整貸款組合，增加住房公積金貸款金額，減輕了還款壓力。”劉紅說(shuō)。

??市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步向好

??對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)走向，深圳貝殼研究院認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年樓市政策保持寬松，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季和年底沖刺節(jié)點(diǎn)的雙重推動(dòng)，市場(chǎng)成交活躍度有望高于上半年。

??李宇嘉告訴記者，深圳有望繼續(xù)保持同比相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，即一二手市場(chǎng)的總需求保持穩(wěn)定。其中，綜合性?xún)r(jià)比高的房子，將激發(fā)新房市場(chǎng)活力；二手房市場(chǎng)則有龐大的剛需作為基礎(chǔ)，夯實(shí)交易底部，購(gòu)房基礎(chǔ)能維持一定的體量。

??“隨著前期信貸政策全面落地、城市更新和城中村改造穩(wěn)步推進(jìn)、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，市場(chǎng)預(yù)期將趨于穩(wěn)定。”李妍預(yù)計(jì)，在供需兩端政策協(xié)同發(fā)力下，全年深圳市新房、二手房交易量將保持穩(wěn)定，進(jìn)一步筑牢房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。