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??2024年北京首場土拍出讓四宗地塊，豐臺作為城六區主力供應區域，此次出讓的大瓦窯L42、L44和羊坊041三宗地共吸引9家房企報名參拍，數量不多但競爭激烈，最終大瓦窯L42由中建信和搖號競得，L44由京能搖號競得，羊坊041地塊由中建壹品底價摘得。此外，房山拱辰0018地塊由城建底價摘得。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示，豐臺大瓦窯L42、L44兩宗地塊位于四至五環之間，屬于臨鐵地塊，距離地鐵14號線大瓦窯站直線距離500米，周邊存在一定基礎生活配套。其中，L42為三角地塊，開發企業排布住宅產品存在一定難度。L44地塊整體方正，但有公建配建要求，公建占比達30%，也存在一定開發難度。因此，報名參拍的中建、天恒、中鐵建、京能、興創均為在京有代表項目的實力房企，競拍氛圍火熱。岳微強調，此次搖中地塊的京能置業，參與搖號地塊近十次后終有斬獲，由此可見房企對北京市場的決心堅定。

??另一宗羊坊041地塊吸引中建三局、興創兩家參拍。岳微分析，興創作為深耕大興的實力房企，此次進入豐臺跨區參拍，也體現出北京市場區域聯動的特征。羊坊地塊位于總部基地板塊，無不利因素，但地塊距離地鐵較遠，周邊配套較為基礎。此前招商在周邊競得020地塊，打造第二座“臻園”系列，在此高品質競品項目的比較之下，需要拿地房企拿出產品設計“硬實力”。

??在岳微看來，作為城六區中轄區范圍大、土地儲備充足、承擔主要供應作用的豐臺區，2021年以來，已出讓21宗住宅用地，涉及萬泉寺、紀家廟、大紅門、青塔、南苑、郭公莊等多個板塊，地塊屬性、地理位置、周邊配套都較為良好，住宅產品涵蓋剛需、改善、高端等多層次居住需求，屬于具有較強流動性的置業區域，在此“去化”又“競爭”的環境下，對開發企業的建設運營要求提升，雖然其競爭壓力增大，但給購房者提供了更多購房選擇。

??此外，同樣位于西南方向的房山拱辰0018地塊，由城建底價競得，較之前同為城建底價摘得的廣陽城地塊，0018地塊雖然也為臨鐵地塊，但距離房山線廣陽城站距離較遠，預計城建將進行雙盤聯動，共建房山居住新圈層。