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??2025年5月21日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，克而瑞集團(tuán)、地新引力主辦，克而瑞長(zhǎng)租、中房?jī)?yōu)采平臺(tái)承辦的第九屆地新引力峰會(huì)·住房租賃論壇圓滿落幕。來自行業(yè)協(xié)會(huì)、全國(guó)各地國(guó)企平臺(tái)公司、品牌公寓運(yùn)營(yíng)商、金融資本機(jī)構(gòu)、優(yōu)質(zhì)供應(yīng)鏈企業(yè)、優(yōu)質(zhì)空間服務(wù)商企業(yè)約350余人齊聚一堂，共同探討今年中國(guó)住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)。本屆住房租賃論壇以「安居有道 租賃有為」為主題，在下午場(chǎng)住房租賃論壇上，立邦中國(guó)、貝爾家居、箭牌家居、老板電器、星月安防、安吉爾、太陽雨集團(tuán)、鹿客科技、翼揚(yáng)網(wǎng)絡(luò)科技、天壇家具十家供應(yīng)鏈企業(yè)獲得2024-2025年住房租賃優(yōu)采供應(yīng)鏈典范企業(yè)TOP10。除了釋放出今明兩年預(yù)計(jì)供應(yīng)33萬套的租賃需求之外，也透露出租賃市場(chǎng)提質(zhì)增效、需求細(xì)分等顯著趨勢(shì)。

租賃需求集中爆發(fā) 提質(zhì)增效尤為重要

??本次住房租賃論壇中，行業(yè)協(xié)會(huì)和專家學(xué)者紛紛提到租賃市場(chǎng)也進(jìn)入了“精細(xì)周期”，對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)人群、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、成本把控都到了精益求精的階段，提質(zhì)增效尤其重要。

圖：中房?jī)?yōu)采平臺(tái)總經(jīng)理中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會(huì)副秘書長(zhǎng)

唐茜 擔(dān)任下午場(chǎng)住房租賃論壇主持人

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司原司長(zhǎng)張其光在致辭中就指出：當(dāng)前租賃行業(yè)發(fā)展需聚焦三方面重點(diǎn)：一是加快政策落地，針對(duì)現(xiàn)有政策多但執(zhí)行不足的現(xiàn)狀，各地保障性租賃住房參與主體應(yīng)積極推動(dòng)政策在城市層級(jí)的精準(zhǔn)落實(shí)；二是明確業(yè)務(wù)邊界，從供應(yīng)對(duì)象、住房面積、租金標(biāo)準(zhǔn)三維度區(qū)分保障房與市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓，同時(shí)關(guān)注老齡化催生的老年公寓需求；三是建立國(guó)企民企合作機(jī)制，依托國(guó)企政策與融資優(yōu)勢(shì)、民企運(yùn)營(yíng)與管理能力實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)，如由民企承接保障房運(yùn)營(yíng)管理，國(guó)企聚焦開發(fā)投資環(huán)節(jié)，形成協(xié)同發(fā)展格局。

圖：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司原司長(zhǎng) 張其光

??克而瑞集團(tuán)CEO 張燕發(fā)布了《中國(guó)保障房發(fā)展全景報(bào)告》。她提到，保障房發(fā)展歷經(jīng)四個(gè)階段，從聚焦中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房，到如今形成 “配租 + 配售” 的雙軌體系，保障人群逐漸上移，在房地產(chǎn)行業(yè)的不同階段，發(fā)揮不同功能、角色。當(dāng)下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)形成“租售”雙規(guī)運(yùn)行模式，房地產(chǎn)企業(yè)從大開發(fā)向開發(fā)+運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。不同保障房類型，伴隨住房需求變化，其發(fā)展?fàn)顩r不同。其中配租型保租房將持續(xù)供應(yīng)高峰，今年到明年是供應(yīng)高峰期，預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)供應(yīng)量超過33萬套。未來，需突破政策執(zhí)行瓶頸，推動(dòng)行業(yè)向 “品質(zhì)化租賃 + 精準(zhǔn)化保障”轉(zhuǎn)型，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

圖：克而瑞集團(tuán)CEO 張燕

??克而瑞長(zhǎng)租總經(jīng)理王偉進(jìn)行了《2024-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和未來趨勢(shì)》的主題演講。保障房行業(yè)正步入“提質(zhì)增效” 新階段，政策定位升級(jí)，從 “存量納?！?轉(zhuǎn)向 “盤活 + 品質(zhì)提升”，金融支持加速，REITs 發(fā)行常態(tài)化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)向存量盤活轉(zhuǎn)變，國(guó)企主導(dǎo)趨勢(shì)明顯。市場(chǎng)供需分化、租金承壓，產(chǎn)品趨同、運(yùn)營(yíng)壓力大等問題凸顯。行業(yè)通過資本運(yùn)作、存量盤活、多元業(yè)態(tài)探索創(chuàng)新模式。未來需聚焦細(xì)分需求、提升運(yùn)營(yíng)效率，也期待政策進(jìn)一步優(yōu)化，企業(yè)要以資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和需求洞察為核心，實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升轉(zhuǎn)型 。同時(shí)王偉總現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了克而瑞長(zhǎng)租《2024-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)研究年鑒》、《中國(guó)住房租賃行業(yè)產(chǎn)品力研究成果》，以及2025中國(guó)租賃住房“好房子”十大案例。其中，立邦中國(guó)榮獲“供應(yīng)鏈以專業(yè)服務(wù)落地租賃項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效案例”。

圖：克而瑞長(zhǎng)租總經(jīng)理 王偉

??在上午場(chǎng)閉門會(huì)上，立邦中國(guó) TUB 事業(yè)群產(chǎn)品推廣部總監(jiān)蘭方明就以《供應(yīng)鏈數(shù)智化轉(zhuǎn)型筑建安居樂業(yè)“好房子”》的演講，詳細(xì)介紹了立邦供應(yīng)鏈數(shù)智化轉(zhuǎn)型實(shí)踐案例，其通過智能制造工廠布局、全鏈路數(shù)字化施工交付平臺(tái)，提供全場(chǎng)景涂裝集成方案。針對(duì)“好房子” 安全、舒適、綠色、智慧的標(biāo)準(zhǔn)，推出外墻保溫節(jié)能、室內(nèi)隔聲防霉、裝配式裝修等解決方案，覆蓋住宅、醫(yī)院、工業(yè)等多場(chǎng)景。強(qiáng)調(diào)以好設(shè)計(jì)、好產(chǎn)品、好工人、好工具、好管理五好模式賦能全產(chǎn)業(yè)鏈，助力建筑高質(zhì)量發(fā)展與城市更新。

圖：立邦中國(guó) TUB 事業(yè)群產(chǎn)品推廣部總監(jiān) 蘭方明

??還有招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司招商伊敦副總經(jīng)理馮睿提到：面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)及保租房沖擊，通過差異化突圍。聚焦中高端客群，招商伊敦公寓從標(biāo)準(zhǔn)化向精品化、生態(tài)化進(jìn)階，打造特色標(biāo)簽。城家CEO、華住集團(tuán)高級(jí)副總裁莊松成提到：聚焦下沉市場(chǎng)、親子、寵物經(jīng)濟(jì)等挖掘差異化機(jī)會(huì)點(diǎn)，通過品牌升級(jí)、設(shè)計(jì)優(yōu)化、成本控制等策略，實(shí)現(xiàn)差異化與模式創(chuàng)新路等等。也都透露出租賃市場(chǎng)的客群細(xì)分化、產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化和成本精細(xì)化趨勢(shì)。

圖：招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司招商伊敦副總經(jīng)理 馮睿

圖：城家CEO、華住集團(tuán)高級(jí)副總裁 莊松成

??城家CEO、華住集團(tuán)高級(jí)副總裁 莊松成 帶來《新租賃時(shí)代，如何穿越周期？》的主題演講，分享內(nèi)容主要聚焦城家的“多人多日”實(shí)踐與創(chuàng)新展開。當(dāng)前，長(zhǎng)租行業(yè)面臨供需失衡、租金承壓、國(guó)進(jìn)民退等壓力，同樣在酒店市場(chǎng)也存在供應(yīng)激增、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)等挑戰(zhàn)。城家采取長(zhǎng)租公寓+服務(wù)式公寓雙賽道戰(zhàn)略，目前戰(zhàn)略重心聚焦“長(zhǎng)短結(jié)合、多人多日”服務(wù)式公寓賽道，在下沉市場(chǎng)、親子、寵物經(jīng)濟(jì)等挖掘差異化機(jī)會(huì)點(diǎn)。在中高端服務(wù)式公寓領(lǐng)域通過品牌升級(jí)、城市拓展、能力提升，在多個(gè)城市打造標(biāo)桿項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)良好經(jīng)營(yíng)效益；在中端領(lǐng)域推出新品牌“城家公寓酒店”，打造“人人都住得起的服務(wù)式公寓”；CitiGO HOUSE歡閣服務(wù)式公寓進(jìn)行寵物友好升級(jí)，推出了服務(wù)式公寓適寵化改造方案；應(yīng)對(duì)非核心一線城市的大體量物業(yè)，城家從“旅居”作為切入點(diǎn)，為此類物業(yè)尋找最優(yōu)的解決方案。城家不斷的升級(jí)迭代與模式創(chuàng)新，始終堅(jiān)持依托自身能力尋找新環(huán)境下資產(chǎn)的新出路。  

??提供運(yùn)營(yíng)升級(jí)解決方案 供應(yīng)鏈企業(yè)大有可為

??在保租房發(fā)展圓桌論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)秘書長(zhǎng) 趙曉英與鄭州城發(fā)安居科技有限公司總經(jīng)理 管家民、成都城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事、總會(huì)計(jì)師 王盈、華發(fā)優(yōu)生活執(zhí)行副總經(jīng)理 邵俊、西部樂巢副總經(jīng)理 朱紅芳多位嘉賓圍繞【以“保障性租賃住房的“效能方程式”：實(shí)踐成果×模式創(chuàng)新×長(zhǎng)效價(jià)值”】的核心議題分享國(guó)企實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

??評(píng)估存量商品房改造方面，鄭州城發(fā)安居科技通過區(qū)位篩選與多維定價(jià)控成本；成都城投資產(chǎn)以標(biāo)準(zhǔn)化體系和數(shù)字化賦能實(shí)現(xiàn)規(guī)模與品質(zhì)平衡；華發(fā)優(yōu)生活借助資產(chǎn)證券化和客群細(xì)分提升運(yùn)營(yíng)效益；西部樂巢通過運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)開發(fā)設(shè)計(jì)，物業(yè)團(tuán)隊(duì)可市場(chǎng)化選擇，以客戶為需求調(diào)整產(chǎn)品，并通過資源整合完成轉(zhuǎn)型。針對(duì)租戶需求多元與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化矛盾，可通過共享空間和分層增值服務(wù)解決；大型社區(qū)則以產(chǎn)城融合和資源整合構(gòu)建優(yōu)勢(shì)。未來，各方將持續(xù)深耕細(xì)分客群，依托創(chuàng)新模式實(shí)現(xiàn)品質(zhì)與規(guī)模雙提升。

圖：【以保障性租賃住房的“效能方程式”：實(shí)踐成果×模式創(chuàng)新×長(zhǎng)效價(jià)值】圓桌論壇

??租賃企業(yè)對(duì)于產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)、成本等多方面存在提升需求，對(duì)于供應(yīng)鏈企業(yè)提供了合作機(jī)遇。在華潤(rùn)有巢戰(zhàn)略管理部負(fù)責(zé)人李伯喬、百瑞紀(jì)集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人楊稷、租無憂總經(jīng)理任海洋、微領(lǐng)地集團(tuán)VP楊棟多位嘉賓，開展的【租賃企業(yè)破局與重構(gòu)：從“規(guī)模擴(kuò)張”到“價(jià)值深耕”的戰(zhàn)略躍遷】主圓桌對(duì)話中。嘉賓就提到，通過與優(yōu)采平臺(tái)供應(yīng)鏈企業(yè)的協(xié)助，有效降低了租賃項(xiàng)目的成本。而這些降低的成本就是租賃項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，降低成本可以更早回收項(xiàng)目投資，也可以為項(xiàng)目提供更多個(gè)性化、差異化服務(wù)。

圖：【租賃企業(yè)破局與重構(gòu)：從“規(guī)模擴(kuò)張”到“價(jià)值深耕”的戰(zhàn)略躍遷】圓桌論壇

??租賃企業(yè)的肯定得益于供應(yīng)鏈企業(yè)通過產(chǎn)品和服務(wù)為租賃住宅打造的”服務(wù)鏈“，榮獲2024-2025年住房租賃優(yōu)采供應(yīng)鏈典范企業(yè)TOP10的供應(yīng)鏈代表，也帶來了針對(duì)租賃市場(chǎng)的差異化服務(wù)。鹿客科技產(chǎn)品總監(jiān)韓金來帶來《科技與品質(zhì)賦能公租房，“好房子”的溫暖實(shí)踐》的主題演講，分享如何賦能租賃住房 “好房子” 建設(shè)。鹿客科技針對(duì)公租房管理痛點(diǎn)，2025年推出“云丁公租房管理解決方案”，通過硬件（智能門鎖“新品鹿客人臉鎖 D6”、智能水電表等）+軟件（中移物聯(lián)OnePark萬客通公租房管理平臺(tái)），實(shí)現(xiàn)智能防轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、全流程在線化管理，提升公租房運(yùn)營(yíng)效率與安全性等。截至目前，鹿客科技在租賃住房領(lǐng)域的智能化解決方案已在多地標(biāo)桿項(xiàng)目應(yīng)用成效顯著，并參與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)起草編制，推動(dòng)租賃住房向“住有優(yōu)居” 升級(jí)。

圖：鹿客科技 產(chǎn)品總監(jiān) 韓金來

??老板電器保障房事業(yè)部總監(jiān)王海琦 圍繞《好房子·好廚房·好生活——好廚房構(gòu)建理想長(zhǎng)租住居》展開主題演講。 “好房子”關(guān)鍵在好生活，好生活關(guān)鍵在好廚房的定義，老板電器提出了租住好廚房的需要迫切解決的兩個(gè)問題，分別是降低烹飪成本與改善烹飪環(huán)境。針對(duì)租住廚房痛點(diǎn)，老板電器推出兩大方案：一是通過老板電器全鏈路整體解決方案，結(jié)合老板整體家居推動(dòng)柜電一體化極致成本方案。二是推出長(zhǎng)租領(lǐng)域廚電品牌名氣，改善烹飪環(huán)境，其方案已服務(wù)超 10 萬套租住住宅，與超 50 家安居城投合作，助力保障房打造理想長(zhǎng)租住居。

圖：老板電器保障房事業(yè)部總監(jiān) 王海琦

??在【供應(yīng)鏈+服務(wù)鏈——打造高品質(zhì)的住房租賃生態(tài)體系】圓桌對(duì)話中，中房?jī)?yōu)采平臺(tái)華東大區(qū)總經(jīng)理張啟恩與BBL貝爾地板戰(zhàn)略大客戶總監(jiān)陳凱、翼揚(yáng)網(wǎng)絡(luò)合伙人伍江山、天壇家具辦公業(yè)務(wù)總經(jīng)理?xiàng)钊f國(guó)、箭牌家居集團(tuán)全國(guó)戰(zhàn)略工程中心總監(jiān)謝鵬提到了住房租賃生態(tài)圈供應(yīng)鏈、服務(wù)鏈頭部企業(yè)通過技術(shù)創(chuàng)新、場(chǎng)景適配、生態(tài)協(xié)同提升租住品質(zhì)與運(yùn)營(yíng)效率，強(qiáng)調(diào)以用戶為中心，通過標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化平衡、成本與體驗(yàn)優(yōu)化，為企業(yè)提供服務(wù)解決方案，推動(dòng)行業(yè)向“高效、溫暖、可持續(xù)”的新生態(tài)演進(jìn)。

圖：【供應(yīng)鏈+服務(wù)鏈——打造高品質(zhì)的住房租賃生態(tài)體系】圓桌論壇