土地孟雙奎 2025-06-12 09:44:08 來源：中房報
??6月10日，成都市錦江區三圣鄉駙馬板塊約61畝涉宅地塊在被擺上拍賣桌。據悉，這宗地塊出讓面積40837.75平方米（合61.2566畝），規劃建筑面積73507.95平方米，容積率1.8，起拍樓面價19300元/平方米，起始價約14.19億元。
??該地塊吸引了金茂、華發&錦江統建聯合體、新綠色共3家競買人參與競價，最終由華發&錦江統建以樓面價22000元/平方米競得，折合總價約16.17億元，溢價率13.99%。
??四川中原地產研究院院長吳江表示，這是繼錦宸院之后，華發和錦江統建在三圣鄉駙馬板塊的再次聯手。目標很明確，三圣鄉駙馬板塊要在這里再造一個豪宅新標桿。
??實際地價可達24400元/平方米
??6月10日，經過28輪舉牌，三圣鄉駙馬板塊約61畝涉宅地塊最終被華發&錦江統建聯合體拿下，金茂和新綠色鎩羽而歸……
??從地理位置看，該地塊位于白樺林路以南，周圍分別是錦宸院、錦江上院、錦江璞園等豪改項目，北側是今年3月被華發&錦江統建聯合體拿下的56.6畝宅地，附近還有整理出來的高中教育用地。
??機構四川分院分析認為，地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3公里范圍內聚集了成都市鹽道街小學卓錦分校、成都七中育才學校（銀杏校區）、三甲醫院四川大學華西第二醫院錦江院區、購物中心華熙LIVE·528等生活配套。景觀資源方面，周邊有櫻花林、金菊廣場等68個公園景點。
??同時據機構數據顯示，2023年到今年5月，成都市錦江區三圣鄉板塊累計成交5宗涉宅地塊，僅次于成交8宗的林家壩，是錦江區近年來土地交易頻次最多的區域之一。同時，平均成交樓面價21975元/平方米，三圣鄉地價僅次于金三片區和琉璃廠片區，排在錦江區板塊地價前三。
??而三圣鄉駙馬板塊西側和南側均與占地面積約15000畝的三圣鄉生態綠海無縫銜接，東側直面約3公里綠灣半島景觀帶，被認為擁有城市界面+生態資源的雙重占位優勢，也是三圣鄉駙馬板塊高端改善項目林立的重要原因。
??2024年12月20日，新綠色以24800元/平方米的樓面價拿下同區域57畝宅地。2025年3月11日，華發&錦江統建聯手以25100元/平方米拿下同區域另一宗56.68畝宅地。這一背景下，6月10日，61畝涉宅地塊成交樓面價為22000元/平方米，也被認為是很劃算的一筆交易。
??不過吳江告訴記者，表面看樓面價22000元/平方米，比之前兩塊地稍低，實則還有至少10%的商業占比，如果扣除商業部分后折算，住宅實際地價高達24400元/平方米。再加上低密度規劃要求，開發商成本壓力不小。
??有望刷新板塊房價天花板
??對于華發&錦江統建再次成功在三圣鄉駙馬板塊拿地，不少受訪人士表示，一點也不意外。
??相關資料顯示，華發聯手錦江統建在三圣鄉區域內已開發了錦江大院、錦宸府，此前也曾聯手在三圣鄉駙馬板塊拿下3宗地塊，如今再下一城，華發和錦江統建已經壟斷三圣鄉駙馬板塊80%的土地儲備。
??機構成都公司總經理黃雪表示，三圣鄉駙馬板塊是近兩年來成都市場熱度較高的高改板塊，總價500萬元以上產品聚集。錦江統建作為區屬國企，深耕錦江區多年，且與華發在該區域合作多個項目，這些項目也多次實現開盤即清盤。
??2025年2月，華發聯手錦江統建打造的錦宸院取證入市，從產品來看，錦宸院由10~11層洋房和4層的疊拼組成。其中洋房產品建筑面積約195～320平方米，疊拼建筑面積約260～268平方米。單價突破4萬元/平方米，是今年成都中心城區首個入市的全新項目。
??截至目前，項目已取證6次，推售房源400余套，成交均價約42318元/平方米。最新一次取證發生在2025年5月30日，56套房源，預售總價約734萬~1948萬元/套。
??據華發股份官方微信號報道，錦宸院首開即罄，銷售金額超15億元，展現出不俗的去化能力。同時報道指出，華發在成都的操盤邏輯非常清晰，即聚焦核心地段、聚焦主流人群、聚焦改善需求。
??吳江也認為，華發集團作為總部在珠海的綜合型國有企業集團，在成本管控、產品設計、工程打造和細節管控等環節具有獨特優勢。加上錦江統建的本土平臺優勢，包括客研深度、本土特色、流程推進、營銷整合等，兩家企業聯手打造的項目市場反饋比較好，已經在成都形成了雙品牌加持、產品設計迭代更新的市場口碑。
??目前市場有很多聲音，期待6月10日成交的61畝涉宅地能延續錦宸院風格，做錦宸院二期。但吳江表示，這只是穩中求進的做法。
??“地塊規劃非常嚴格，限高15～36米。三級限高要求層層松綁，保障資源景觀最大化。同時嚴控建筑密度，意味著只能做低密純改善產品。”吳江認為，地塊也可考慮全面升級，直接做建筑面積300～350平方米、一層一戶的尊享洋房，8層設計，戶戶都帶4個院子。也可做建筑面積400～500平方米的合院產品，3.5米層高，做到真正的有天有地。
??目前，錦宸院是板塊內首個成交均價突破4萬元/平方米的新房項目，但吳江表示：“無論該地塊如何打造，6月10日的土地拍賣都意味著三圣鄉駙馬板塊的房價天花板可能再次被突破。同時，華發和錦江統建雙巨頭押注三圣鄉駙馬板塊，宣告駙馬板塊正式躋身成都頂豪市場。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
