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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）5月24日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，從優(yōu)化土地供應(yīng)管理、提高住宅建設(shè)品質(zhì)、優(yōu)化銷售管理、強(qiáng)化金融支持、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、降低購(gòu)房成本、營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境、完善住房供應(yīng)體系等維度，提出了八方面優(yōu)化措施。

??其中，通知提到，優(yōu)化商品房銷售管理。全市新建商品住房項(xiàng)目不再采用根據(jù)“莞e認(rèn)購(gòu)”誠(chéng)意登記情況決定是否采取公證搖號(hào)選房的銷售模式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主組織銷售，對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)采取公證搖號(hào)銷售。開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)供需變化以及項(xiàng)目實(shí)際情況，分批次申請(qǐng)辦理新建商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案，最小申請(qǐng)單元為棟（幢），并自行申報(bào)銷售價(jià)格，網(wǎng)簽合同價(jià)格可下浮的幅度以及未售出房源調(diào)整申報(bào)價(jià)格的方式按原規(guī)定執(zhí)行。優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目停車位租售管理，更好滿足業(yè)主（含物業(yè)使用人）合理停車需求。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)開展“以舊換新”活動(dòng)，助力打通一、二手房置換鏈條。

??進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目要積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求，推動(dòng)金融支持常態(tài)化。落實(shí)金融支持房地產(chǎn)發(fā)展16條及其延期政策，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。調(diào)整我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例及利率，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于25%，取消我市首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，更好支持剛性和改善性住房需求。

??同時(shí)，嚴(yán)格查處將商辦類項(xiàng)目變相改造為具備居住功能的“類住宅”建筑的行為，扎實(shí)推進(jìn)“兩違”治理工作，堅(jiān)決遏制、打擊“小產(chǎn)權(quán)房”。打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)。完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，探索建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等專項(xiàng)制度。切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)、良性發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。