公司曾冬梅 2024-04-15 10:10:15 來源：中房報
??現金297.4億元、一年內到期有息負債約400億元，短債償付是金地集團2024年將面對的嚴峻挑戰。
??4月11日的業績說明會上，投資者們最關注的問題便是今年的債務能不能還上、股東們會否施以援手。上任還不足一個月的董事長徐家俊沒有打包票，只表示：“目前已制定一系列措施，通過大宗資產處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段積極應對。”
??在金地集團新一屆董事會的10名候選成員中，生命人壽及福田投控共占了4席。福田投控已經采取了實際行動為金地集團提供流動性支持，對于生命人壽未來會有什么動作，徐家俊也沒有給出明確回復，但強調“主要股東都在通過不同方式為公司發展提供支持”。
??短債壓力凸顯
??2023年，金地集團保住了銷售額行業前十的地位，但經營業績的下滑幅度不小，全年實現營業收入981.3億元，同比下降18.4%，歸屬母公司凈利潤8.9億元，同比降幅為85.5%。
??在年報中，金地集團表示，2023年以來融資支持政策頻出，但行業融資面仍然疲軟，金融機構對房企融資的態度依然謹慎，非國有房企融資更加困難。這是該公司的真實處境，其籌資活動產生的現金流量凈額已連續兩年為負數，2023年為-312億元。由于銷售減少及往來款流入減少，該公司經營活動產生的現金流量凈額也同比減少了89%，2023年僅錄得21.9億元。截至2023年末，金地集團的賬面貨幣資金余額約297.4億元，同比下降45.4%。
??徐家俊解釋，貨幣資金減少的主要原因是公司調整負債結構，積極償還到期債務，控制杠桿水平。
??約0.74的現金短債比折射出了金地集團的償債壓力，但該公司的到期債務至今還保持著零違約的紀錄。公開信息顯示，截至4月2日，金地集團今年已償付了總額超過100億元的公開市場債務。
??對于今年是否還有新增融資的機會，金地集團表示，2023年以來，公司推動大額經營性物業貸款等融資落地，顯著緩解了去杠桿壓力。“目前公司正在持續梳理資產，挖掘融資空間。”
??“短期來看，市場仍處低位承壓，公司經營重心仍將是嚴守現金流安全底線。”金地集團財務總監曾愛輝說。
??大股東還沒出手
??3月17日，金地集團宣布了董事會換屆的結果，1978年出生的徐家俊當選董事長，福田投控董事長季彤則擔任副董事長一職。10名董事候選人中，來自生命人壽的有3位，包括徐文淵、徐倩、李榮輝。
??當時，金地集團特地介紹了徐家俊當選董事長的原因。該公司表示，徐家俊在房地產多業態經營方面擁有豐富和全面的管理經驗，熟諳資本市場。在近年來的行業調整期，他牽頭在融資、投資者關系等方面做了大量工作，為保障金地集團的現金流安全發揮了舉足輕重的作用。“其管理能力和豐富的業務經驗，獲得了各方股東、外部機構和公司經營團隊的一致認可。”
??可以看出，融資、資本運作是徐家俊的特長，也是金地集團當下急需突破的難點。爭取大股東生命人壽的支持可視為打通一種融資渠道，據市場消息，此次生命人壽的董事會席位由過去的1席增至3席，便是其通過保債計劃為金地集團提供資金的條件之一。
??截至目前，傳聞中的保債計劃還沒有落地，徐家俊對生命人壽的下一步安排守口如瓶，但也釋放了信心：“相信在各方股東的支持下，經營團隊將帶領公司度過行業的低谷期。”
??在短債壓力未緩解的前提下，金地集團采取了較為保守的經營策略。徐家俊表示，從近期一線城市政策逐步放松，LPR超預期降息等表現可以看出，政策端已加大了對市場支持的力度，中國經濟長期向好的趨勢沒有發生改變。地產需求端短期內表現仍較疲軟，市場整體呈現以價換量的態勢，后續走勢仍有一定不確定性。“公司對后市將謹慎動態觀察。”
??2023年，金地集團花了125億元拿地，購地金額同比下降六成。2024年，該公司沒有披露具體的預算，徐家俊的說法是“根據自身經營性和融資性現金流的恢復程度進行投資決策。”
??2024年，金地集團計劃新開工面積183萬平方米，較2023年的計劃下降了48%。曾愛輝認為，短期內，該公司的結轉規模和利潤率水平仍將面臨壓力。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
