市場陳標志 2024-04-10 10:32:30 來源：中房報
??繼去年“小試牛刀”之后，亳州市今年再次推出2000張購房券，以期撬動當地樓市超10億元銷售額。
??政府力挺、多方協同，亳州市瞅準春節外出人員返鄉置業的好時機提前謀劃，精準推出“宜居亳州 惠民俺家”購房券活動，促成了今年亳州樓市“小陽春”。
??據亳州市房地產業協會相關負責人介紹，本次發放購房券還是沿襲去年4月份的模式——“以百抵萬”，即市民只需花費100元錢，就可以在“中國銀行APP”上購買一張面額10000元的購房券，購房時可以無條件抵10000元折扣。
??截至發稿，亳州市購房券已發放1548張，核銷使用1437張，商品住宅銷售額達12億元。使用購房券的購房者，絕大部分為當地剛性和改善性住房人群。
??“沒想到只花了100塊錢，就能抵消10000元購房款，‘以百抵萬’購房券活動真的不錯，給我們購房者帶來了實實在在的好處。”在榮徽·云峰薈售樓部，亳州市民王女士接受媒體記者采訪時如是說。
??精準打出促銷“組合拳”，亳州樓市回暖明顯。
??又發購房券
??榮徽·云峰薈是今年元旦開盤的新樓盤項目，正好趕上亳州市啟動的“宜居亳州 惠民俺家”購房券活動。據該樓盤項目負責人張鵬介紹，該小區銷售的70多套商品住宅，購房人均使用了“以百抵萬”購房券。
??張鵬也算了一筆賬：購房券的推廣使用，不僅為購房者減輕70多萬元的購房成本，也為該樓盤銷售起到了積極的市場效應。
??那么，亳州“以百抵萬”購房券是怎么來的呢？
??亳州市房地產業協會秘書長白士峰告訴記者，2023年11月25日，亳州市人民政府辦公室印發了《關于支持剛性和改善性住房需求進一步優化住房消費的若干政策》，其中專門提到開展樓市“促消費”系列活動。“宜居亳州 惠民俺家”購房券活動，便是亳州樓市“促消費”系列活動的“重頭戲”。
??上述政策明確表示，針對剛性和改善性住房需求群體，面向全市公開發放2000張購房券，每張面值10000元。據了解，此次“宜居亳州 惠民俺家”購房券活動由亳州市住房發展中心牽頭，亳州市房地產業協會承辦，中國銀行亳州分行免費提供技術支持且負責實施發放。
??“從2023年12月份開始，當地居民可以登錄‘中國銀行APP’，只需支付100元即可購買一張面額10000元的購房券。”白士峰稱。
??購房券撬動12億元銷售
??在這次“宜居亳州 惠民俺家”購房券活動中，北京城房公司無疑是最大的受益者。
??據了解，北京城房亳州城市公司共有4個在售樓盤項目，均參加了這次購房券活動。“我們共有4個在售樓盤項目，售出的240多套房源都是使用‘以百抵萬’購房券購買的。”該公司副總經理慕文見稱。
??對于亳州這次推出的購房券活動，慕文見也有自己的理解，他說，使用購房券的購房者大部分是當地剛需購房人群，“購房券活動在減輕購房者經濟壓力的同時，也為企業帶來了約2億元銷售額，助力樓市回暖。”
??記者從亳州市房地產業協會了解到，亳州市本次共推出2000張購房券，截至發稿時已銷售1548張，核銷使用1437張。也就是說，購房券這一促銷活動，撬動亳州市近1500套商品住宅的銷售，實現12億元的銷售額。
??記者還了解到，除了“以百抵萬”購房券促銷活動之外，亳州一些在售樓盤還疊加其他優惠促銷活動，包括購房可享受契稅補貼、公共維修基金補貼、物業費補貼、車位補貼等諸多優惠措施。
??“每年春節，返鄉人員成為看房和購房的主力軍，房地產開發企業使出渾身解數，推出多重優惠活動，各種利好因素疊加，共同促成了亳州樓市的‘小陽春’。”白士峰欣喜地告訴記者，購房券活動的推出，可謂恰逢其時。
??“此次‘以百抵萬’購房券活動實現多方共贏，當地政府按照每張購房券10%的補貼標準，即受益財政補貼1000元/張給予企業。”白士峰向記者表示，政府財政只用了約150萬元，在短時間內就撬動了近1500套商品住宅的銷售，帶來12億元銷售額，不僅活躍了當地房地產市場，而且帶動了土地出讓和社會經濟發展。
??“因為購房券活動是政府牽頭舉辦的，對購房者來說更具有公信力。”張鵬也表示，“以百抵萬”購房券讓今年的樓市“小陽春”更加紅火。
??瞄準樓市“靶心”
??這是自去年以來亳州市第二次公開發放購房券，但今年的主題只改動一個字：將“俺”替代了去年的“安”，拉近了多方的距離感。
??去年4月份，亳州市推出“宜居亳州，惠民安家”房產促銷優惠活動，共向當地居民發放1328張購房券，其中1204張購房券被使用購買商品住宅，撬動樓市超12億元銷售，為購房者節約了1000多萬元的購房成本。
??在當前樓市普遍低迷的情況下，一張普通的購房消費券為何攪動了亳州樓市“小陽春”，實現經濟效益和社會效益雙贏呢？白士峰認為有以下幾方面的原因——
??首先，政府“搭臺”，企業、銀行、行業協會及居民多方“唱戲”。早在2022年下半年，亳州市房地產業協會就開始籌劃購房券發放事宜。2023年3月，購房券活動上升至政府的政策層面——亳州市政府出臺了相應的規范性政策文件。
??本次購房券活動也是如此，活動仍由亳州市住房發展中心牽頭，市房地產業協會承辦，中國銀行亳州分行免費提供技術支持。
??政策的加持，“政企銀會居”五方合作，實現多方共贏：政府通過少量財政補貼撬動住房消費市場，企業適度疊加優惠舉措加快了商品住宅的去化，銀行獲得了大量優質貸款客戶，居民購房得到實實在在的優惠。
??其次，購房券發放時間精準，最大限度地激活市場消費潛力。亳州市購房券推出時間為春節長假前，正值大批外出人員返鄉過年高峰，這部分人群是精準的返鄉置業群體，不僅有返鄉置業的意愿，也具備相應的消費購買能力。
??亳州市是一個常住人口近500萬人的地級市，城鎮化率未超過50%，當前購房群體中70%來自農村，住房市場仍處于剛性需求為主的階段，具有較大市場消費空間。以2022年為例，亳州市商品房銷售面積為519.6萬平方米，其中商品住宅面積491.7萬平方米，位居安徽省第四位。
??第三，除了推出購房券活動刺激樓市消費，亳州市出臺的上述政策還包括多項力挺樓市的舉措，包括支持人才安居、加大金融支持力度、有步驟推動地下車庫的交易登記、推進現房銷售試點及推廣實施“交房即辦證”、鼓勵開發企業探索實施“定制房”開發、調整住宅專項維修資金交存比例等系列政策舉措。
??以解決剛性和改善性住房需求為前提，亳州市瞄準市場“靶心”，多項政策措施精準齊發力，樓市出現“小陽春”也當屬正常現象了。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
