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??在房地產市場整體預期調整的行情下，法拍房憑借價格優勢正在逐步打開市場空間。

??4月9日，阿里拍賣平臺顯示，上海市長寧區劍河路2000弄57號房產，最終經過1904輪出價，以1.28億元價格成交，溢價率33.59%，樓面單價21.34萬元/平方米。

??根據該標的此前的拍賣文件顯示，上海市長寧區劍河路2000弄57號房產標的資產建筑面積600.31平方米，評估價1.127億元，一拍起拍價9584.99萬元，保證金就需要繳納900萬元。

??即使如此，此次拍賣依然吸引了3人報名參與競價，并吸引了19027次圍觀，憑借此熱度還登上了阿里拍賣平臺“上海法拍房圍觀榜”TOP10。

??就在4月初，上海一套位于湯臣一品、建筑面積約433.87平方米的法拍房，以8211萬元起拍，最終經過275輪競價，244次延時后，以約1.18億元成交，折合單價約27.3萬元/平方米。對比起拍價，該套房產的成交溢價率甚至超過40%。

??實際上，法拍房“這把火”年后率先從深圳點燃。

??1月3日，深圳灣鴻威海怡灣畔一套房源以6111萬元成交，溢價高達3123萬元。1月12日，南山科技園瓏御府的法拍房以3004萬元成交，溢價1282萬元。3月7日，南山區深圳灣御景東方花園一法拍房起拍價為1618.5萬元，成交價高達3122.5萬元。3月17日，中信紅樹灣的法拍房源以3441.55萬元成交，溢價1600萬元。3月26日，半島城邦4套二拍法拍房成交價格約1100萬元至1400萬元，單套房源二拍比一拍高出約110萬元至250萬元。

??近期，深圳法拍豪宅高溢價也再次引發市場關注。在京東資產平臺上，深圳5套頂豪法拍房成功溢價拍出，總成交額約4.4億元。其中，南山區沙河高爾夫別墅引得14人競拍，競價493輪，成交價1.6億元，較起拍價加價1.2億元，溢價率高達310%，折合單價37.73萬元/平方米，創下了深圳住宅法拍單房源新總價紀錄，也成為深圳溢價率最高的法拍房。

??彼時，對于深圳法拍豪宅的熱度，深圳中原研究院認為有兩大促成因素：一方面是多數豪宅產品存在價格倒掛，即使溢價成交，其價格相比市場價值仍有一定競爭優勢；另一方面，頂  級豪宅產品較為稀缺，豪宅保值增值潛力較高。

??4月份以來，上海法拍豪宅接連溢價成交，原因也無外乎上述兩點。

??以此次拍賣成功的夏都花園為例，據熟悉上海市場的人士介紹，夏都花園為早期的僑民社區，不少外企老板高管居住于此，又位于上海最早、最傳統的高檔豪宅別墅區西郊區域，地段價值非常稀缺。

??在上海中原地產分析師盧文曦看來，豪宅確實有一定倒掛屬性，但上海最近法拍市場豪宅能夠溢價成交，主要還是豪宅的稀缺性。以前不一定有這種好地段的好房源掛出來，現在有些是迫于債務壓力不得已賣出。

??相關數據顯示，今年前兩月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計15.5萬套，累計成交約2.47萬套，整體清倉率15.95%。其中，2月份新增上拍數量4.1萬套（新增法拍拍品有可能當月不成交），交易截止拍品數量7.9萬套（法拍掛拍截止時間拍品）；2月成交各類法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折價率75.37%。

??相關研究機構分析認為，從法拍房市場數據走勢來看，對比2022年和2023年，今年2月法拍掛拍量、成交量均處在歷史傳統低位。

??上海法拍房市場亦如此。今年2月，上海市法拍市場供應新增上拍拍品186套，交易截止拍品掛拍各類房源257套，成交89套，成交率34.63%，總成交金額約7.34億元。各物業類型中，法拍住宅房源占比最多，住宅房源交易截止拍品掛拍157套，成交59套，成交率37.58%，住宅房源成交金額6.31億元。

??整體來看，相比前兩月，近期一線重點城市法拍房市場有回暖跡象。

??在業內人士看來，2月份法拍市場掛拍交易處歷史傳統低位，且受春節長假的影響，法拍交易市場交易暫緩、成交數量相對較少，但隨著最近兩年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多機構、銀行以及購房者參與到法拍市場中，預計今年法拍房市場的熱度或將進一步被激發。