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廣州再推政策利好 房貸額度可再上浮10%至20%

政策曾冬梅 2024-04-10 11:12:31 來源:中房報(bào)

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??4月8日,廣州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱“通知”),將個(gè)人、兩人或兩人以上的公積金貸款最高額度分別上調(diào)10萬元、20萬元,購買綠色建筑或新建裝配式建筑的新建住房,貸款額度可再上浮10%至20%。

??克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為,就單項(xiàng)政策而言,公積金貸款額度提升對市場的影響面比較有限,但作為政策組合拳之一,具有積少成多的意義。

??今年第一季度,廣州的商品房成交金額為582.44億元,僅優(yōu)于2020年同期,為近六年來的次新低,顯示市場的觀望氣氛仍較為濃厚。

??提高公積金貸款額度

??通知提到,為落實(shí)大力發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)要求,加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持,自4月9日起,使用住房公積金貸款購買自住住房的,一人申請貸款的最高額度調(diào)整至70萬元,兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至120萬元。分別較之前的政策,提高了10萬元及20萬元。

??而所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的,住房公積金貸款最高額度可上浮10%,所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的,最高額度可上浮20%。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士表示,提升購房者使用公積金貸款的最高額度,有利于減少房貸利息支出,降低購房成本,更好地支持購房者剛性及改善性購房需求。此外,政策對購買綠色建筑及裝配式建筑的新建住房,額外再提升公積金貸款額度,有助于引導(dǎo)購房者選擇綠色建筑及裝配式建筑,加快推進(jìn)建筑行業(yè)現(xiàn)代化,推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

??肖文曉分析,目前廣州新房和二手房的套均總價(jià)分別在400萬元和300萬元出頭,公積金貸款額度尚未能覆蓋首套客戶的貸款需求,因此主要還是利好一些低總價(jià)物業(yè)或具有較高首付能力的買家,影響面相對較小。此次的調(diào)整,對于廣州后續(xù)出臺更多樓市利好或有“投石問路”之意。“之前廣州公積金已先于商貸落實(shí)了首套房首付最低20%的利好。”

??“小陽春”表現(xiàn)未及預(yù)期

??2024年以來,廣州已接連出臺了不少提振房地產(chǎn)市場需求的政策,如優(yōu)化120平方米以上戶型限購政策,支持“賣一買一”“租一買一”等,但市場的反響較為平靜。

??來自克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示,今年第一季度,廣州僅錄得582.44億元的商品房成交額,同比下降36%。分月來看,3月一手住宅成交約60萬平方米,環(huán)比大升139%,創(chuàng)造了一季度的最好成績,但同比仍減少45%。

??從成交套數(shù)來看,3月份廣州新房網(wǎng)簽4043宗,環(huán)比回升76%,對比2023年同期破萬宗水平,則錄得60%的跌幅。

??據(jù)廣州中原研究發(fā)展部相關(guān)人士介紹,為備戰(zhàn)3月傳統(tǒng)銷售旺季,廣州開發(fā)商“開足馬力”推出3592套新貨,為2023年9月以來推貨量的新高,只是全市整體去化率僅約18%,低于2023年9月至今年1月的水平。由于3月份的表現(xiàn)未如預(yù)期,導(dǎo)致廣州全市庫存的去化周期攀升至近一年高位,達(dá)到了21.7個(gè)月。該人士表示,目前支撐起廣州新房成交基數(shù)較大的剛需客戶,觀望情緒仍較重,同期又有“同質(zhì)性”新產(chǎn)品集中入市,以及大量“價(jià)廉物美”的優(yōu)質(zhì)二手“次新房”分流,導(dǎo)致新房成交難度增加。

??“3月比前兩個(gè)月好一些,成交量增長了50%以上。但分化也更明顯了,好的更好,差的更差。”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為當(dāng)前市場的整體需求疲軟,預(yù)計(jì)要到4月下旬才能蓄力沖擊“五一”黃金周。

??廣州某在售樓盤的營銷人員告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者,近期來訪量有一定幅度的增加,“說明出來看房的人多了一些,但是成交變化不明顯,有部分客戶就是單純了解市場順便看看行情。”在增量需求有限的前提下,“我們的策略就是想辦法比競品做得好一點(diǎn),從競品分點(diǎn)流量。”

??他認(rèn)為政策還有繼續(xù)優(yōu)化的空間,例如,根據(jù)廣州1月份的新政,居民只要將名下住房出租或掛牌出售,就可在購買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。但銀行目前只支持3套房以下的核減,如果客戶名下有3套房,即便2套都已掛牌出售或出租,也無法再獲得貸款。“銀行沒跟上貸款,人家有名額全款買意義不大。”

??肖文曉則表示,樓市原有的“四限”調(diào)控松綁空間已經(jīng)所剩不多,但廣州的首套房首付比例和利率都還有下降的可能性。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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