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??南山控股核心高層再迎重大變動。

??1月13日，南山控股發(fā)布第七屆董事會第十六次會議決議公告。公告顯示，南山控股第七屆董事會第十六次會議以通訊會議方式召開，會議全票通過了《關于選舉公司第七屆董事會董事長的議案》，選舉舒謙為公司新任董事長。

??此前的1月11日，南山控股原董事長楊國林、原副董事長王世云以及原總經理舒謙集體遞交辭呈，一度引發(fā)市場猜測與熱議。對于南山控股此番高層“換血”的原因，業(yè)內有分析人士認為或涉及公司戰(zhàn)略調整、結構優(yōu)化等多個方面。

??就此，中國房地產報記者于1月14日致電南山控股了解情況，其工作人員表示，是公司正常人事變動，一切以公告為準。至于副董事長、總經理的人選，公司也將及時以公告形式披露。

??工作動向明確

??三位高管在辭呈中均表明辭職是“因工作變動”。如今看來，已有兩位的工作動向得以明確。

??根據(jù)公告，舒謙出生于1977年，博士研究生學歷，歷任深圳赤灣國際貨運代理有限公司會計、財務部副經理，深圳赤灣港航股份有限公司經營部業(yè)務主管，中國南山開發(fā)（集團）股份有限公司研究發(fā)展部助理總經理、副總經理、總經理，深圳赤灣石油基地股份有限公司董事兼副總經理、寶灣物流控股有限公司總經理、南山控股副總經理等。現(xiàn)任南山控股董事、寶灣物流控股有限公司董事長等。

??2018年7月， 舒謙任南山控股副總經理一職，又于2022年1月起擔任公司總經理。在南山控股發(fā)布高管辭職公告時，就有“舒謙將替代楊國林，成為新任董事長”的消息傳出。有觀點認為，“舒謙在任期間業(yè)績穩(wěn)定、有群眾基礎，出任新董事長是意料之中。”

??楊國林的工作調整則在更早之前就能看出端倪。

??2024年10月12日，通用技術集團召開領導班子會議，宣布了對領導班子調整的決定：楊國林任中國通用技術（集團）控股有限責任公司副總經理、黨組成員。

??同年12月20日，中國南山開發(fā)（集團）股份有限公司公告，楊國林先生將不再擔任中國南山開發(fā)（集團）股份有限公司（以下簡稱“公司”）董事長職務。公司于2024年12月召開第十五屆董事會第十一次會議審議通過了《關于補選董事長的議案》，補選王秀峰先生為公司董事會董事長。

??也就是說，楊國林在此次調整中徹底離開南山集團，將在中國通用技術（集團）控股有限責任公司展開新的職業(yè)生涯。

??值得注意的是，楊國林擔任南山控股董事長的時間還不足2年，而王世云從董事長“降職”為副董事長，任職也僅1年半。

??2021年12月底，南山控股公告顯示，公司收到董事長田俊彥和總經理王世云遞交的書面辭職報告。田俊彥因到法定退休年齡，申請辭去董事、董事長及董事會戰(zhàn)略委員會相關職務，辭職后田俊彥將不再擔任公司其他職務。王世云因工作變動，申請辭去總經理、副董事長及董事會提名委員會相關職務，辭職后王世云仍擔任公司董事職務。

??此前，田俊彥在南山控股擔任董事長已有11年。

??2022年1月初，南山控股董事會同意選舉王世云為公司第六屆董事會董事長。2023年6月，南山控股董事會選舉楊國林為公司第七屆董事會董事長，選舉王世云、張建國為公司第七屆董事會副董事長。

??高層頻繁調整

??過去1年，南山控股也發(fā)生了多次人事變動。

??2024年3月2日，原南山控股董事兼財務總監(jiān)沈啟盟因個人原因辭任；同年3月13日，蘭健鋒出任公司財務總監(jiān)。2024年4月30日，南山控股公告，朱濤不再擔任副總經理，呂峰出任副總經理。

??2024年4月，南山控股董事陳波因到法定退休年齡，申請辭去第七屆董事會董事職務；董事李鴻衛(wèi)申請辭去第七屆董事會董事職務；獨立董事張金隆、獨立董事袁宇輝申請辭去第七屆董事會獨立董事職務及董事會專門委員會相應職務。辭去上述職務后，李鴻衛(wèi)將繼續(xù)在公司下屬公司及參股公司擔任董事職務，張金隆、袁宇輝不再擔任公司任何職務。

??2024年9月，南山控股西小虹獨立董事期滿離任，補選人宋德星上任。

??頻繁的人事變動，讓南山控股備受關注，關于其戰(zhàn)略調整和未來發(fā)展方向的猜測也時有出現(xiàn)。

??南山控股官網信息顯示，其是一家以現(xiàn)代高端倉儲物流為戰(zhàn)略性業(yè)務，以房地產開發(fā)為支撐性業(yè)務，以產城綜合開發(fā)為培育性業(yè)務的綜合性上市企業(yè)集團，同時公司還涉及新能源、制造業(yè)及石油后勤服務等業(yè)務。

??在企業(yè)最新年報中，主營業(yè)務收入構成為：房地產業(yè)務占比62.45%，倉儲物流業(yè)務占比15.10%，制造業(yè)業(yè)務占比12.50%，產城綜合開發(fā)業(yè)務占比8.67%，其他業(yè)務占比1.27%。

??1 月 9 日，投資者在互動平臺向南山控股提問，稱公司在房地產高速發(fā)展期高價購入武漢、東莞土地，行業(yè)深度調整期拿地節(jié)奏大幅放緩，質疑公司持續(xù)經營房地產行業(yè)的能力，詢問土地儲備枯竭后是否與大股東大額關聯(lián)交易獲取土地資源，在當前房地產市場環(huán)境下，是否決心退出房地產行業(yè)專心經營倉儲服務業(yè)務為股東持續(xù)創(chuàng)造價值。

??對此，南山控股回答表示，將結合自身產業(yè)背景優(yōu)勢，積極尋找發(fā)展新動能，探索實踐基金、REITs 等資本手段，逐步實現(xiàn)戰(zhàn)略轉型升級，保障全體股東的利益。

??業(yè)績承壓謀變

??近年來，由于房地產市場深度調整，南山控股的經營狀況的確難言樂觀。

??2024年上半年，南山控股累計實現(xiàn)全口徑銷售金額28.6億元，同比下降71.2%，權益銷售金額16.8億元，同比下降74.4%，合并報表范圍內項目累計實現(xiàn)并表口徑銷售金額11.4億元，同比下降77.2%。

??2024年上半年，南山控股經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為-13.21億元，同比由正轉負，投資活動和籌資活動的現(xiàn)金流量凈額也均為負數(shù)。

??根據(jù)財報，2024年前三季度，南山控股實現(xiàn)營業(yè)收入41.35億元，同比下降55.92%；歸屬母公司凈利潤虧損3.48億元，同比下降1829.76%。

??將時間拉長，2021年~2023年，南山控股歸屬母公司凈利潤分別為9.76億元、6.81億元和1.47億元，同比分別下降24.54%、30.24%和78.41%，連續(xù)3年大幅下降。其中，對于2023年業(yè)績表現(xiàn)，南山控股表示，經減值測試，公司部分房地產項目存在減值跡象，報告期預計計提減值準備同比增加；同時公司房地產業(yè)務本期交付項目計提的稅費增加。

??在資金流動性方面，南山控股同樣面臨著較大的挑戰(zhàn)。截至2024年9月30日，南山控股的貨幣資金為73.08億元，短期借款和一年到期的非流動負債分別為1.05億元和74.04億元，長期借款則高達221.87億元，資產負債率為76.7%。

??或許是受業(yè)績下滑和資金壓力的影響，南山控股的股價也呈持續(xù)下跌趨勢。

??2022年4月，南山控股股價曾一度達6.96元/股。然而，此后公司股價持續(xù)走低。截至2025年1月14日收盤，南山控股報2.29元/股，較高點下降約67%，總市值為62.01億元。

??此次高層變動后，能否盡快穩(wěn)定團隊，為南山控股制定更為適應當前市場的經營策略，帶來新的業(yè)績增長點，目前尚需觀察。