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??4月1日，新城悅服務(wù)正式停牌。在停牌前一天晚上，公司發(fā)布公告稱其2024年全年業(yè)績(jī)及年報(bào)無法按期披露。

??原本計(jì)劃于3月31日發(fā)布的年報(bào)，由于發(fā)現(xiàn)與關(guān)聯(lián)方之間的資金往來啟動(dòng)了調(diào)查程序，需要核數(shù)師進(jìn)行更多審核程序，導(dǎo)致年報(bào)延遲刊發(fā)。

??這一消息得到了新城悅服務(wù)的證實(shí)，公司相關(guān)人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“年報(bào)刊發(fā)預(yù)期日期須與本公司的核數(shù)師進(jìn)一步協(xié)定，董事會(huì)及管理層將繼續(xù)與核數(shù)師密切合作，屆時(shí)公告。”

??關(guān)于關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)帶來的挑戰(zhàn)，新城悅服務(wù)方面解釋，延遲刊發(fā)的主要原因是對(duì)于部分關(guān)聯(lián)資金的核實(shí)需要更多時(shí)間。

??這里的關(guān)聯(lián)方主要指的是新城控股。值得注意的是，盡管新城控股已于3月28日對(duì)外披露了2024年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入889.99億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為7.52億元，但新城悅服務(wù)卻因關(guān)聯(lián)方的資金往來問題不得不推遲年報(bào)發(fā)布。

??同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)指出：“主要原因是對(duì)于部分的關(guān)聯(lián)資金，需要進(jìn)一步核實(shí)。”

??這表明，關(guān)聯(lián)方的資金往來問題不僅影響了新城悅服務(wù)的年報(bào)發(fā)布進(jìn)度，也揭示了物業(yè)管理公司在處理關(guān)聯(lián)交易時(shí)可能面臨的復(fù)雜性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。

??新城悅服務(wù)成為目前唯一一家因發(fā)不出年報(bào)而停牌的上市物業(yè)企業(yè)。類似情況曾在恒大物業(yè)身上發(fā)生過。恒大物業(yè)在2022年3月審核2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告的過程中，發(fā)現(xiàn)其賬下約有134億元的存款竟然消失不見。

??而這類企業(yè)面臨的后果是停牌，幾經(jīng)復(fù)牌后股價(jià)也普遍遭受腰斬。

??為了防范類似的風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)管理公司應(yīng)采取一系列措施來確保關(guān)聯(lián)交易的透明度和合法性。

??一位不愿透露姓名的分析師認(rèn)為：“一是建立健全內(nèi)部控制機(jī)制。加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)控制，設(shè)立專門的委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)控和管理關(guān)聯(lián)交易，確保所有交易都符合法律法規(guī)的要求。二是提高信息披露透明度。定期公開關(guān)聯(lián)交易的具體內(nèi)容、金額以及定價(jià)依據(jù)，確保信息透明，避免隱藏或不合理的交易行為。三是引入獨(dú)立第三方審計(jì)。聘請(qǐng)獨(dú)立的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行審核，以增強(qiáng)審計(jì)結(jié)果的公信力，減少利益沖突的可能性。四是加強(qiáng)培訓(xùn)和教育。對(duì)公司高管和員工進(jìn)行相關(guān)法律法規(guī)和道德規(guī)范的培訓(xùn)，提高全員的合規(guī)意識(shí)，防止不當(dāng)行為的發(fā)生。五是優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)。完善公司治理架構(gòu)，確保董事會(huì)成員具備足夠的獨(dú)立性，能夠有效監(jiān)督和制約管理層的行為。”

??不可否認(rèn)，新城悅服務(wù)此次因關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)問題延遲發(fā)布年報(bào)，也為整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)敲響了警鐘。面對(duì)日益嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境，物業(yè)企業(yè)唯有不斷提升自身的管理水平和風(fēng)控能力，才能在未來的發(fā)展道路上走得更遠(yuǎn)。