土地溫紅妹 孟雙奎 2025-03-31 09:55:10 來源：中房報
??時隔半個月，成都宅地最高樓面單價飆升至41200元/平方米。
??3月27日，成都市錦江區金融城三期板塊49畝地塊迎來拍賣，容積率2.5，起拍樓面價20000元/平方米。拍賣吸引了招商蛇口、建發房產、仁和置業、中旅、遠達房產、華發集團、錦江統建&金茂、成都交子金融、華潤置地、中海地產共10家競買人參拍。經過超200輪競價，最終由建發房產以樓面價41200元/平方米成交，溢價率106%。
??此前成都宅地樓面價天花板是3月11日招商蛇口創下的31700元/平方米。如今41200元/平方米的價格不僅刷新成都宅地樓面價“天花板”，也是成都首個宅地成交樓面價超4萬元/平方米的地塊。
??相關研究機構人士表示，2025年以來，成都核心區域土地市場持續保持高熱，優質地塊普遍高溢價成交，央企、地方國企、民營企業下場爭奪，樓面地價連續大幅刷新，體現了開發企業對成都核心區域市場的高度認可。2025年的成都，將是“新規產品”“高改產品”供應增加的一年，在“好房子”建設指引下，成都將涌現出大量優質項目，重構成都市場量價格局。
??新“地王”！41200元/平方米成交
??地塊來頭不小。
??克而瑞數據顯示，成都金融城三期板塊從2018年至今只成交2宗涉宅地塊：第一塊地已呈現項目——總價800萬元起的金融城錦宸府，彼時吸引了71家房企競拍，最終以樓面價20700元/平方米、溢價15%成交；第二塊地便是2024年貝好家以27300元/平方米成交的地塊，溢價42.2%。
??此次拍賣前，多位受訪人士表示，金融城三期49畝地塊熱度非常高，如果以38000元/平方米價格成交，都算保守。
??3月27日拍賣時，央企、國企、民企表現火熱，輪番舉牌，現場主持人多次提醒不斷加價的開發商“冷靜思考”“慎重舉牌”，最終歷時1小時20分鐘，地塊由建發房產高價競得，成交樓面價41200元/平方米，溢價高達106%，為近年來成都最為激烈的一場土地拍賣。
??有統計顯示，如果將時間線拉長，會發現成都涉宅土地最高價格從1萬元/平方米到2萬元/平方米用了13年，從2萬元/平方米到3萬元/平方米用了5年，而從3萬元/平方米到4萬元/平方米僅用了16天。
??高地價傳遞出核心區域的價值認可。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“目前，重點城市的熱點地塊溢價率都在20%，成都接連的高溢價成交是非常罕見，該地塊呈現‘三高’特征，即地價高、溢價率高和競拍頻次高，3個指標都達到了非常夸張狀態。3月27日的成都土地拍賣或將成為今年一季度全國最引入關注的土地項目或‘地王項目’?！?/p>
??成都金融城三期，被當地房地產業內稱之為“金三”，是成都房價“塔尖”金融城一二期的延伸。麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪告訴中國房地產報記者，“金三”49畝地塊其實就是錦江區金融城三期的H10地塊，這里是區域稀缺的核心地段，緊鄰金融城核心區，臨近地鐵，交通便利，且周邊商業、教育、生態配套成熟。同時，金融城三期也是成都金融產業的核心延伸區域，匯聚高收入人群，豪宅市場需求旺盛。
??多地優質地塊成交創新高
??成都土地拍賣引發行業震驚外，杭州亦再次引起全國熱切關注。
??3月28日，杭州出讓上城區、西湖區共4宗優質地塊，體量合30.3萬平方米，起始總金額94.4億元。其中，蔣村低密地塊（西湖區蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊）經過102輪報價，最終由建發以34.3億元總價競得，樓面價88029元/平方米，溢價率115.39%，刷新杭州最高的樓面價。
??實際上，自2025年開年以來，北京、杭州、成都等城市優質地塊成交價格不斷創下新高。
??3月11日，招商蛇口競得成都市高新區桂溪街道銅牌村63.88畝涉宅地塊，成交樓面價3.17萬元/平方米，溢價率70.4%。3月25日杭州濱江西興單元地塊以7.29萬元/平方米樓面價成交，3月18日北京海淀樹村地塊成交，樓面價10.23萬元/平方米，分別刷新杭州、北京涉宅用地成交樓面價最高紀錄。
??“熱點城市和新一線城市成為近期土地投資市場的熱點和焦點，說明此類城市屬于房企投資的優質城市，并將繼續推動土地價格拉升?！眹儡S進認為，房企對高品質和優質地塊的追逐，側面說明當地房地產市場高品質住宅需求強勁。
??關榮雪認為，在今年土地供應量持續下降的背景下，成都核心地塊將持續火熱，特別是金融城、大源等板塊或將繼續刷新樓面價紀錄，國企、央企仍是土地儲備主力，民企參與度可能仍較低。
多地推行購房“冷靜期”
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
