市場報告 2025-07-30 09:44:18 來源：中房網
- 城市:全國
- 發布時間:2025-07-30
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:中房研協
??本期關注：1—6月全國規模以上工業企業利潤下降1.8%
??本期要點
??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積151.66萬平方米，環比增加22.46%。
??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積319.3萬平方米，環比增加15.3%。總成交面積219.0萬平方米，環比增加17.2%；成交金額404.7億元，環比增加404.1%；成交土地均價18482元/平方米，環比上漲330.2%。
??政策動態：國資委強調央企要主勱融入城市發展創新生態，積極參不城中村和危舊房改造；上海加快轉變發展方式集中推進城市更新行勱；武漢提高第二套住房公積金貸款最高額度；昆明調整住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準；成都發布促進房地產市場平穩健庩發展若干措施。
??新聞關注：證監會強調要統籌化解處置房企債券違約風險和支持構建房地產發展新模式；上半年地方財政收入同比增長1.6%，國有土地使用權出讓收入下降6.5%；上半年全國新開工改造城鎮老舊小區1.65萬個。
??二十城市商品住宅成交概況
??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積151.66萬平方米，環比增加22.46%。一線城市中北京成交量環比小幅上漲，上海、廣州、深圳有所減少，深圳跌幅相對較大，減少16.68%。其他城市中，11座城市成交量環比增加，溫州以167.82%漲幅居首，其次嘉興、蘇州、武漢漲幅在九成上下，煙臺、杭州漲幅超過六成；5座城市成交量環比減少，景德鎮減少51.72%，跌幅明顯。僅青島成交量高于前四周平均水平，漲幅為9.06%；19座城市成交量低于前四周平均水平，莆田減少49.89%，跌幅居首。
??從成交量看，本周武漢以25.93萬平方米高于其他城市，上海、成都、溫州、青島、廣州在10.5萬—17.6萬平方米之間，其他城市均在9.5萬平方米以下。
??二十城市土地市場供求情況
??本周二十座城市土地總供應面積319.3萬平方米，環比增加15.3%。其中經營性土地增加32.0%，非經營性土地增加8.5%。供應總建筑面積597.7萬平方米，環比增加11.7%。
本周二十座城市土地總成交面積219.0萬平方米，環比增加17.2%。其中經營性土地增加153.0%，非經營性土地減少10.3%。成交總建筑面積391.3萬平方米，環比增加14.8%。
本周二十座城市土地總成交金額404.7億元，環比增加404.1%。其中經營性用地396.6億元，環比增加460.2%；非經營性用地8.1億元，環比減少14.2%。成交樓面均價10344元/平方米，環比上漲339.2%，成交土地均價18482元/平方米，環比上漲330.2%。
??政策匯總
??國務院國資委黨委召開擴大會議強調，中央企業要主動融入城市發展創新生態，優化布局結構，通過產業升級、科技創新、業態創新等方式，積極引領城市新質生產力發展，緊跟城市政策，合理布局新賽道，提升企業核心競爭力，實現企業與城市發展的相互促進、共建共享。要助力建設舒適便利的宜居環境，構建城市治理智能體系，積極參與城市精品建筑建設，參與城中村和危舊房改造，改善人居環境，共同營造高品質城市生活空間。要充分激活存量資源潛力，結合所在城市規劃、稟賦，有效統籌、配置和利用好存量資源，用好當地支持政策，探索盤活資源的新路徑。
??上海印發《關于加快轉變發展方式集中推進本市城市更新高質量發展的規劃資源實施意見》，表示要貫通城市更新全流程，構建全周期城市更新模式，包括規劃引領、資源統籌、項目計劃、規劃制定、實施建設、運營管理等階段。
??武漢提高第二套住房公積金可貸最高額度至120萬元，與首套一致。武漢地區繳存職工家庭在本市申請住房公積金貸款時，近一年（365天）內的租房提取金額可與住房公積金賬戶余額合并認定貸款資格、計算可貸額度。
??昆明調整住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準。首套住房認定標準：繳存人家庭在昆明市購房所在縣（市）、區無住房，在全國范圍內未使用過住房公積金貸款或使用過一次住房公積金貸款且已結清貸款的。二套住房認定標準：繳存人家庭在昆明市購房所在縣（市）、區有一套住房，在全國范圍內未使用過住房公積金貸款或使用過一次住房公積金貸款且已結清貸款的。
??成都印發《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》。在著力提升供應質量方面，提出完善“人房地錢”聯動機制、推動區域均衡發展、支持高品質住宅建設等。在更好滿足多樣化需求方面，提出因地制宜推廣采用直補購房首付等措施、穩步推進城市更新、加力開展“安家成都”房產促消費活動、分批取消住房限售政策等。在持續推進存量盤活方面，提出鼓勵支持充分運用地方政府專項債券資金等收回收購存量閑置土地、提高商辦運營質效、豐富商業辦公業態、加快“統籌住房”上市銷售等。在更好發揮住房公積金制度功效方面，提出加大住房公積金貸款支持力度、擴大住房公積金使用范圍、加大靈活就業人員參加住房公積金制度支持力度。
??要聞關注
??證監會：統籌化解處置房企債券違約風險和支持構建房地產發展新模式
??證監會召開會議強調，要精準防控資本市場重點領域風險。統籌化解處置房企債券違約風險和支持構建房地產發展新模式，穩步推動融資平臺債務風險化解和市場化轉型，嚴厲打擊私募違法違規和非法證券期貨活動。
??上半年地方財政收入同比增長1.6%，國有土地使用權出讓收入下降6.5%
??財政部數據顯示，上半年，全國一般公共預算收入115566億元，同比下降0.3%；地方一般公共預算本級收入66977億元，同比增長1.6%。全國稅收收入92915億元，同比下降1.2%；契稅2368億元，同比下降14.8%；房產稅2618億元，同比增長12%；城鎮土地使用稅1372億元，同比增長5.8%；土地增值稅2535億元，同比下降17.6%。耕地占用稅860億元，同比增長2.4%。
??上半年，地方政府性基金預算本級收入17269億元，同比下降3.2%，其中國有土地使用權出讓收入14271億元，同比下降6.5%。地方政府性基金預算支出39965億元，同比增長15.1%，其中國有土地使用權出讓收入相關支出20601億元，同比下降6.4%。
??上半年全國新開工改造城鎮老舊小區1.65萬個
??住建部數據顯示，2025年1-6月全國新開工改造城鎮老舊小區1.65萬個。其中，河北、遼寧、重慶、黑龍江、上海、福建等6個地區開工率超過80%。2025年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。
??一線城市商品住宅成交走勢
- 09:41
- 09:31
- 09:29
- 09:25
- 09:23
- 09:20
- 08:41
- 08:39
- 08:35
- 2025-07-29 11:36:28
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
