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??本周觀點

??政策：政治局會議定調“去庫存”，北京、天津等14城政策松綁

??供應：總量環比續增，京漢各2盤入圍供應TOP10

??成交：總量環比回調，平均去化率降至33%

??政策動態

??政治局會議定調“去庫存”
京津等14城政策松綁

??第18周（4.29-5.5），中央層面，4月30日，中央政治局會議強調，繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。自然資源部發文，合理控制新增商品住宅用地供應，商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月（不含）-36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。地方層面，北京、天津等14城政策放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松落戶、放松公積金貸款、發放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應

??總量環比續增
京漢各2盤入圍供應TOP10

??2024年第18周，全國重點城市取得預售證面積共計584萬平方米，環比增長17%。重點城市供應面積TOP10項目中，武漢、北京各有2個項目入圍，此外長沙卓越洋湖晴翠以6.9萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量環比回調
平均去化率降至33%

??2024年第18周，受假期影響，各能級成交環比均回落。具體來說，一線指數環比下降37.48點至56.89，上海、廣州、深圳回落4成以上。二線成交指數環比下降27.60點至30.19，重慶、杭州成交環比基本持平，長沙成交發力，環比不降反增77%，其余城市成交走低。三四線成交指數環比下降36.53點至53.34，佛山、溫州成交高位回落，江門、汕頭成交持增。

??第18周，重點監測城市開盤去化率為33%，環比下降21個百分點。開盤項目數量方面，重點監測城市中，上海有6個項目推盤，南京有3個項目開盤或加推，天津、長沙等城市有2個項目推盤入市。

??附表