市場(chǎng)孟雙奎 2024-11-25 09:58:12 來(lái)源：中房報(bào)
??“現(xiàn)在政策力度很大，是買(mǎi)新房的好時(shí)機(jī)。”
??11月初，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在成都中環(huán)天宸項(xiàng)目售樓部遇到了來(lái)看房的趙先生，僅4天后，趙先生已正式成為了該項(xiàng)目的業(yè)主。
??“新政明顯對(duì)于項(xiàng)目熱銷(xiāo)有推動(dòng)作用?！敝协h(huán)天宸項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，客戶信心明顯增加，看房熱情提高，項(xiàng)目的來(lái)訪環(huán)比增加20%。
??10月15日，成都多部門(mén)出臺(tái)一攬子樓市新政，涉及購(gòu)房落戶、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公、取消住房限售、取消履約保證金等多項(xiàng)利好，推動(dòng)成都樓市止跌回穩(wěn)。
??記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，除中環(huán)天宸項(xiàng)目，越秀天悅云萃二期、龍湖觀萃等項(xiàng)目都在這波行情中也取得了非常亮眼的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
??二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更加出色。新政發(fā)布后，成都二手房成交量持續(xù)攀升，單日成交紀(jì)錄不斷被刷新。截至11月21日，成都二手房單月成交量已達(dá)19187套，接近10月的19807套，距離年內(nèi)成交最高峰僅一步之遙。
??成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自10月15日新政實(shí)施至11月21日記者截稿時(shí)，全市新房成交12526套，全市二手房成交33922套，均為年內(nèi)成交最高峰。
??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，成都新政滿月實(shí)施效果較為顯著，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，都呈現(xiàn)成交量增長(zhǎng)、市場(chǎng)活躍度提升的趨勢(shì)，進(jìn)一步說(shuō)明了新政在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面具有積極作用。
??新房迅速走量
??“這波是整體利好?！背啥家晃回?fù)責(zé)新房渠道銷(xiāo)售的工作人員告訴記者，不僅核心地段、產(chǎn)品新穎的項(xiàng)目熱銷(xiāo)，像北湖、十陵等非熱門(mén)板塊的新房走量也比較可觀。
??趙先生所購(gòu)買(mǎi)的中環(huán)天宸項(xiàng)目位于成都市成華區(qū)二八板塊，于11月10日深夜開(kāi)盤(pán)，首批次取證的248套房源，貨值約9億元。3小時(shí)左右，扣除樣板間等不售房源，首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額達(dá)到8.8億元。
??項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，熱銷(xiāo)首要因素是市場(chǎng)的整體回暖，在9月底央行和財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委等相關(guān)部門(mén)系列政策出臺(tái)之后，市場(chǎng)關(guān)于樓市“止跌回穩(wěn)”的信心增強(qiáng)。
??從地理位置看，中環(huán)天宸位于二八板塊的核心地段，這里的城市界面新、生活配套成熟，吸引了不少成華區(qū)、錦江區(qū)的首改客戶。
??6月20日，成都市正式出臺(tái)《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》（簡(jiǎn)稱(chēng)“新規(guī)范”），中環(huán)天宸作為新規(guī)范發(fā)布后首批拿地、首個(gè)實(shí)景亮相的項(xiàng)目，人氣爆棚。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到訪人數(shù)至少超過(guò)1200人。
??記者走訪發(fā)現(xiàn)，同為新規(guī)范之后落地的產(chǎn)品，比如越秀天悅云萃二期、龍湖觀萃等項(xiàng)目都在這波行情中取得非常亮眼的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
??同樣位于二八板塊的中建匠心里項(xiàng)目，平時(shí)一個(gè)月走量10套左右，而10月份，項(xiàng)目已經(jīng)銷(xiāo)售了40多套房源。該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問(wèn)表示，看房的新面孔比較少，大多都是以前的到訪客戶。之前會(huì)猶豫觀望，現(xiàn)在則迅速出手。
??在價(jià)格方面，有項(xiàng)目經(jīng)歷了“國(guó)慶”假期的狂歡后，已經(jīng)宣布收回優(yōu)惠，甚至漲價(jià)。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，有項(xiàng)目的優(yōu)惠力度仍舊比較大，也是購(gòu)房者持續(xù)進(jìn)場(chǎng)的重要原因之一。
??截至記者到訪當(dāng)天，新希望長(zhǎng)麟府在售房源還有2套建筑面積約143平方米和20多套建筑面積約133平方米的戶型。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，建筑面積約143平方米的戶型最多能享受8個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，建筑面積約133平方米的戶型最多能享受10個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。
??上璟潤(rùn)府項(xiàng)目推出的則是“折上折”優(yōu)惠。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，現(xiàn)在是一房一價(jià)，但項(xiàng)目會(huì)先從備案價(jià)開(kāi)始打折，然后針對(duì)房源的具體情況，最多再優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)。整體算下來(lái)，有接近30個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。
??優(yōu)惠力度大，走量也可觀。記者從置業(yè)顧問(wèn)處獲悉，上璟潤(rùn)府10月成交了110套新房，11月已經(jīng)成交了30套，是十陵板塊銷(xiāo)售最好的新房項(xiàng)目。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，成都中心城區(qū)（不含青白江、新津）的新房去化周期均在18個(gè)月以內(nèi)，其中錦江區(qū)、武侯區(qū)、天府新區(qū)和金牛區(qū)的去化周期從2.6個(gè)月到8.2月不等。加上今年成都“5+2”區(qū)域的土拍數(shù)量比2023年減少50%以上，很多人認(rèn)為，明年成都新房將供不應(yīng)求。
??對(duì)此，中環(huán)天宸項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為目前樓市基本已經(jīng)筑底。像深圳、上海這些大城市的二手房連續(xù)3個(gè)月價(jià)格止跌，且后續(xù)政府的收儲(chǔ)計(jì)劃會(huì)陸續(xù)開(kāi)始實(shí)施落地，新增供地也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)流速動(dòng)態(tài)調(diào)整，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)。
??二手房單日成交紀(jì)錄屢被刷新
??表現(xiàn)同樣出色的還有二手房市場(chǎng)。
??繼10月23日成都二手房成交1332套，刷新年度單日成交紀(jì)錄后，該紀(jì)錄已被數(shù)次刷新，目前成都二手房單日成交紀(jì)錄為11月11日創(chuàng)造的1553套。
??截至11月21日，成都二手房單月成交量已達(dá)19187套，接近10月的19807套，距離今年4月的20298套成交最高峰，只差1111套。按照目前連續(xù)31天日均千套的走量，創(chuàng)下今年月度新高只是時(shí)間問(wèn)題。
??在新政的推動(dòng)下，成都二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，當(dāng)前成都二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為17786元/平方米，環(huán)比上升0.22%。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，新政實(shí)施提振了二手房市場(chǎng)信心，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)改善。
??有意思的是，業(yè)主信心也開(kāi)始波動(dòng)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，最近四周的漲價(jià)房源已經(jīng)回落至近兩個(gè)月的最低值，特別是前兩周，成都漲價(jià)房源只有20套和零套。
??成都大面板塊貝殼一名劉姓工作人員告訴記者，本周通過(guò)貝殼找房掛牌的二手房數(shù)量有7752套，系統(tǒng)對(duì)外展示的房源共16萬(wàn)套，加上各類(lèi)證件不齊全、非展示房源有20萬(wàn)套左右，“如果業(yè)主真心賣(mài)房，就要掂量自己在市場(chǎng)上的位置。”
??該工作人員表示，現(xiàn)在的購(gòu)房者注重效率，價(jià)格合適很快就成交，不合適就直接轉(zhuǎn)看其他房源。
??“二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)整，已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，非理性的購(gòu)房行為越來(lái)越少?！必悮こ啥冀灰字行呢?fù)責(zé)人張?zhí)焐硎?，即使這兩年去化速度很快，成都二手房市場(chǎng)也不會(huì)大漲大跌，預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)整體平穩(wěn)，略有上漲。
??成渝區(qū)域房地產(chǎn)資深營(yíng)銷(xiāo)人崔巍則認(rèn)為，剛需客戶買(mǎi)二手房，置換客戶買(mǎi)新房，成都樓市整體市場(chǎng)良性循環(huán)?！俺啥家粩堊有抡Y(jié)合房票釋放，加上成都對(duì)新疆、西藏、甘肅強(qiáng)大的吸引力，預(yù)計(jì)未來(lái)1年，成都樓市還會(huì)走出一波獨(dú)立行情?！?/p>
報(bào)告｜10月一線城市租金環(huán)比回升
2024-11-21二線、三四線環(huán)比下滑，租賃市場(chǎng)短期將延續(xù)淡季行情。- 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置，除有法定事由外，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)騰退交付，嚴(yán)禁在拍賣(mài)公告中聲明“不負(fù)責(zé)騰退”。
六省啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”
2024-11-21省會(huì)城市發(fā)揮重點(diǎn)城市效能，帶動(dòng)縣級(jí)通過(guò)以點(diǎn)帶面推進(jìn)更多業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”。- 房企不良信用信息數(shù)量環(huán)比減少，債務(wù)違約情況好轉(zhuǎn)。
- 中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升向好、長(zhǎng)期向好的基本趨勢(shì)沒(méi)有改變，對(duì)此充滿信心。
- 看房量、交易量都在上升。
深圳取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-20繼北京和上海之后，深圳也取消了普通住房標(biāo)準(zhǔn)。京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。
