市場曾冬梅 2025-04-21 09:19:04 來源：中房報
??苦等20多年，廣州澳洲山莊的業主們終于看到了“回家”的希望。
??“政府要求安置房建設全面提速，保障業主們今年底入住。”4月18日，澳洲山莊業主孫先生對中國房地產報記者透露了安置房的最新進展。1個多星期前，廣州市黃埔區澳洲山莊工作專班組織召開澳洲山莊重建安置工作的第二次業主代表座談會，介紹了項目規劃、安置房戶型設計方案，以及工程建設進展等情況。
??澳洲山莊于上世紀90年代發售，賣出3000多套房后，1999年前后因資金鏈斷裂停工至今，被廣州市定性為該市“最大的爛尾樓”。為盤活該項目，業主多方奔走，地方政府亦做了不少工作，但始終未能破局。
??轉機出現在2024年8月，廣州市出讓了緊鄰澳洲山莊的一幅住宅用地，明確其將用于業主們的安置房建設。據了解，該地塊預計可安置1342戶業主。
??已退休多年的業主高先生此前買下澳洲山莊一套87平方米的房屋，根據1:1.1的安置方案，補上面積差價后，他可以申請一套98平方米的安置房。他考慮收樓后入住新房，“知足并感恩政府。”
??安置方案出爐
??澳洲山莊的安置房位于黃埔區廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，地處澳洲山莊EA區南側。該地塊占地面積約5萬平方米，總建筑面積超過17.9萬平方米，掛牌起始價為8.9億元，折合樓面地價約5000元/平方米。地塊出讓文件顯示，競得人須配建1所9班幼兒園、托兒所，以及肉菜市場、公交首末站等設施。地塊建成房源須用于黃埔區政府指定的歷史遺留問題項目物業置換需求，土地交付后1年內動工建設，自動工之日起3年內竣工。
??地塊最終被知識城（廣州）城市開發投資集團有限公司以底價競得，隨后該公司成立了項目公司——知信（廣州）投資開發有限公司（以下簡稱“知信公司”），負責開展安置房建設、安置工作。
??據業主提供的資料，在4月11日的座談會上，知信公司向業主代表通報了安置工作的初步方案，就安置主體、安置原則、范圍、條件、流程、面積差計價模式等作了介紹，并結合購房人的不同類型和情況作了案例分析、說明解釋。
??滿足申請安置房資格認定標準的澳洲山莊業主，只要在安置方案約定時間申請且履行完全部手續，便可按其購買商品房建筑面積1:1.1比例安置新建商品房。核定面積小于安置房面積的，業主須支付面積差價。
??為匹配安置需求面積段要求，安置房的戶型共分為7個面積段，涵蓋62平方米至102平方米的兩房至三房單位。房屋為簡裝交付，參考“花都白云機場三期安置房項目”、“知識城九龍新城安置房項目”的標準。
??據介紹，截至4月9日，澳洲山莊安置房項目地塊已完成啟動區土方及場地平整等前期工程，4月10日實現鋼結構首吊，正式進入主體結構施工階段。
??業主代表對中國房地產報記者表示，此次政府推進安置房的原則是“自愿、普惠、兜底”，1:1.1的安置比例是2013年發布的《廣州市處理“爛尾樓”專責小組關于印發澳洲山莊盤活重建工作方案的通知》（簡稱“491號文”）確定的。項目擬建設10棟樓，17層和26層的樓房各5棟，安置戶數為1342戶，目前已有1200多戶業主登記了產權信息，預計正式的安置方案會在本月底公布。
??最大爛尾樓終獲新生
??“爛尾時間長、情況復雜、歷史遺留問題眾多、重建難度大”，廣州相關部門曾對澳洲山莊作出這樣的評價。也正是因為這些“攔路虎”，業主們20多年來有家不能回。
??1993年、1995年，商人胡耀智買下了廣州廣汕公路金坑路段旁的10個地塊共986畝地，將其開發成了一個主打大自然、零污染的山水宜居樓盤，規劃可售貨量超1萬套。1995年，該項目以“澳洲山莊”的案名對外銷售，憑借吸引眼球的營銷手法和“20年免息分期付款，首期3.8萬元，月供488元”的優惠付款方式，成功賣出了3000多套房屋。1999年，因為項目公司資金鏈斷裂，澳洲山莊的建設戛然而止，留下一片爛尾樓。
??491號文披露了澳洲山莊存在的諸多問題，如地名和門牌未辦審批手續，消防未驗收、部分報建審核資料丟失，建筑物未按當時用地紅線內建設，缺少報建圖紙和竣工圖紙等，認為將該項目重新規劃，將不符合規劃的房屋整體拆除重建，是解決其爛尾問題的較好辦法。
??因為擔心項目二次爛尾，業主們不同意先拆除舊房屋再重建新房的方案，而且希望先建好安置房。但由于項目公司幾個合作方的矛盾難以調和，業主們期望的重建工作遲遲未能落地。
??直到2024年6月，廣州有關部門在領導留言板上回復網友提問時提及，澳洲山莊小區未辦理竣工驗收，為爛尾樓，水電設施已老化破損，存在其他安全隱患，不符合居住條件。并透露，“相關部門正推進該小區整體重建安置工作。”
??很快，2024年7月，廣州市黃埔區處理澳洲山莊爛尾樓問題領導小組辦公室便發布了《關于收集澳洲山莊購房人信息的公告》，明確購房人及相關權利人可申報相關房屋信息。隨后，土地供應、安置房建設等工作持續推進。
??“解決了爛尾樓業主的急難愁盼問題。”孫先生表示，黃埔區政府在自身非常困難的條件下（68個行政村舊改），為澳洲山莊的業主“回家”做出了巨大努力。但目前還有兩大難題須解決，一是約600戶斷供業主的風險，二是約700戶退房勝訴業主的利益。“我們正在同政府溝通，爭取推動合同甲方重建，讓過錯方解決問題，讓政府回歸監督制約的位置，為業主主持公道。”
??關于澳洲山莊重建的更多細節問題和下一步計劃，中國房地產報記者也聯系了黃埔區的相關負責人，但截至發稿未獲回復。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
