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??近日，《中共中央辦公廳 國務院辦公廳關于持續推進城市更新行動的意見》已正式印發。《意見》要求堅持穩中求進工作總基調，轉變城市開發建設方式，建立可持續的城市更新模式和政策法規，大力實施城市更新，促進城市結構優化、功能完善、文脈賡續、品質提升，打造宜居、韌性、智慧城市。

??北京大吉項目作為繼北京中軸線于2024年申遺成功后的首都功能核心區首個大型城市更新項目，總體量達36萬平方米，集多業態融合風貌區、共生模式首都風貌保護區、住宅區為一體，是一項對文化、商業、技術與生態全面煥新的巨大挑戰。中海地產以“文保致敬、商脈傳承、技術引領、生態展望”為核心策略，在千年中軸文脈之上織補古今，探索平衡文化傳承與民生福祉的城市更新道路，向世界展示“中國式的理想都城”如何在新舊交融中生生不息。

??Part1
賡續文脈，宣南文化綻放新光彩

??大吉片區作為宣南文化核心承載地，保存著大量明清至近代的歷史建筑群，包括康有為故居、米市胡同29號院、《每周評論》舊址等珍貴的文保建筑，是北京“歷史文化名城”的金名片。然而在時間侵蝕與城市化的進程中，這些珍貴建筑曾面臨嚴峻保護挑戰。

??中海地產遵循“像修文物一樣織補城市”的理念，創新采用“一房一議”精細化方案與“針灸式”修復手法，前期對重點歷史文物建筑進行精細化評估、編碼分類，挖掘出48處有保護價值的院落，61處一般傳統院落，9處珍貴歷史構筑物，5條傳統胡同，為城市文化遺產保護提供實踐范本。

??其中，康有為故居作為市級文物保護單位，在修復中，中海北京新城團隊通過現狀勘察與歷史資料交叉比對，遵循“原形制、原材料、原工藝”原則，系統性修復木構、墻體、地面等。例如使用墩接、嵌補和一麻五灰等傳統工藝，使得褪色的彩繪梁柱重現金漆流轉，變形的木構在傳統工藝中“挺直脊梁”，在一次次新與舊的對話中完成“修舊如舊”的更新進程。

??修復后的康有為故居不再是沉默的遺跡，更是可觸摸的歷史記憶博物館。

??Part2
活力煥新，打造城市文化會客廳

??8萬平方米商業空間，鏈接起宣南文化與現代生活方式的融合與共。

??作為宣南文化核心區的商業新地標，大吉巷定位“城市文化會客廳”，8萬平方米的商業空間匯聚時尚購物、特色餐飲等多元業態，招商率已達96%，特色“首店經濟”也將進一步激發地區蓬勃的消費力，打造市民喜愛的活力街區。

??在這里，古都文脈的厚重底蘊與現代商業的蓬勃活力相互碰撞、深度融合，使得大吉巷邁向更多元的發展趨勢，不只是古都文脈演繹場，亦構建城市自在生活圈，為西城區注入新的消費活力。

??“文保區的活化利用，既要留住歷史記憶，也要融入時代脈搏。”如何讓文物“活”起來？

??中海以“功能置換+業態創新”為突破口，探索出一條文旅深度融合的新路徑。

??5月25日開業當天，“吉祥中國·絲路華章”絲路文明藝術展、馮唐《春在花》藝術展、ONSITEEE《春·焰》原創花藝展等多檔重量級文化展同步啟幕，從古籍修復特展到當代裝置藝術，以多元視角演繹文化傳承。

??兩河彩陶、古波斯金器、古羅馬琉璃……“吉祥中國·絲路華章”絲路文明藝術展坐落于文保區3、9號院，八大文明瑰寶首聚，見證東西方文明火種交融；馮唐《春在花》藝術展以漢字為媒，構筑立體墨韻空間，讓文保區7、8號院變身“會呼吸的美術館”；《每周評論》舊址&康有為故居歷史講述點位分別分布在文保區14號院和文保區4、5、6號院，漫步康有為故居“七樹堂”，沉浸式體驗康有為書法作品與戊戌變法的歷史風云，感受“公車上書”的澎湃史詩；觸摸《每周評論》鉛字印刷機，踏上陳獨秀、李大釗尋求民族救亡之道路，感受覺醒年代……

??Part3
技術創新，賦能宜居智慧的城市未來

??技術創新引領“治理”向“智理”轉型。中海以技術創新重構城市天際線，讓綠色成為發展的底色，以此打造可持續的綠色智慧城區。

??項目內的中海金融中心寫字樓，作為北京首個商業辦公零碳建筑和光儲直柔技術集成示范項目，聚焦被動技術降需求、主動技術提能效、能源轉型降排放、低碳建造降隱含碳等4大類18項技術措施，實現綜合節能率達81%，碳排放強度降低75%。此外1.2萬平方米的綠地景觀與五大園林設計，更讓這里成為中軸線上“可呼吸”的綠色地標。至今，項目已獲綠建三星、LEED金級、WELL金級認證，樹立了老城更新中“低碳與文保共生”的新范式。

??此外，為解決老城區基礎設施陳舊落后、管線安全隱患突出等“城市病”，中海通過地下微管廊系統這套數字化技術底盤模型，創造包括結構基礎、市政管網、能源設施、智慧運營布局等的多維度綜合技術解決方案，有效提升城市治理效能和韌性，打造宜居、韌性、智慧的“城市底盤”，守住胡同里的煙火氣，更讓中國新質生產力賦能城市更新的方方面面。

??Part4
和諧共生，幸福民生和諧共居

??與城共生，在城市的發展脈動中感知美好生活的自然吐息。

??北京大吉項目通過商業、辦公、綠地等多功能空間的有機整合，激活街區活力，為居民提供文化體驗與便利服務，實現文化遺產保護與民生福祉的雙向促進。

??在對大吉四合院遺產的更新保護中，中海團隊傳續四合院的“和諧共居”精神，堅持共建共享理念，創新提出“共生”解決方案。其中，共生院模式將四合院“院落相依”的居住美學延續下來，讓傳統建筑在現代生活中真正“活”起來；共生街區模式則通過多元業態的有機植入，為新老居民編織充滿活力的社區紐帶；共生建造模式下，原住居民得以參與到風貌保護中來，讓城市更新成為一場更溫暖的共建行動。

??未來，中海地產還將整合商住辦、文化休閑、養老等多種城市功能，形成一個有機整體，打造北京中軸線上標志性的“網紅打卡街”，讓推窗見綠、移步進園的生活場景成為更多百姓的日常。

??Part5
與城共進，立定城市更新前沿

??城市更新行動一頭連著民生，一頭連著發展，是貫徹新發展理念的重要載體，是構建新發展格局的重要支點 。

??30余年來，中海地產不斷用行動作答城市更新之問，在全國投資超2000億元，實施逾30個城市更新項目。在北京，中海北京新城公司作為全國城市更新標桿實踐者之一，在2016年主導的石景山區北辛安項目被列為北京市重點棚戶改造區。該項目占地140公頃，是北京迄今為止規模最大的棚戶區改造項目，涉及居民6000戶，占北京當年全年改造任務的15%，項目曾面臨首鋼搬遷后產業真空，人民群眾居住條件差，片區各類建筑密集、產權復雜等諸多挑戰。

??面對重要挑戰，中海北京新城開創新時代的“北辛安”速度，歷時不到9個月即完成前期手續，僅1個月即完成常規至少半年的征地批復，并完成42天6000+居民征收的“教科書”般速度。歷時7年，中海投資超660億元，交付11104套高品質安置房，被譽為北京“最美安置房”；打造126萬平方米商住綜合體——中海科技金融城，推動產業升級，成為北京老工業區轉型升級的樣本之作。

??中海大吉城市更新項目的建設成為中海北京新城在首都核心功能區重要落點與范例。從石景山區至二環內，從棚戶區改造到核心城區城市綜合體建設，中海在北京二環內的首都核心區，生發出不同的舊城改造模式，向世界展示“中國式的理想都城”的更新范本。

??2025年，中海北京新城步履不停，東進朝陽首都示范區三大新盤，全面貫徹落實“好房子”建設理念，積極推動城市更新行動，以更好滿足人民群眾美好居住的需求。

??如在北京中海·萬吉玖序項目之中，中海北京新城依循核心架構模型Living-OS系統打造“空間智能生態平臺”。從居民最為關注的根本訴求出發，識別出更私密、更專屬、更懂我、更好看、更貼心、更持久的進階需求，歸納出16大系統以解決老百姓的切身居住痛點，為城市建造更加經歷耐用，且符合時代需求的好房子。

??同時，以Living-OS為基礎的好房子同步在中海·朝陽one及中海·時光之境雙項目之中落地，為更多居民建造引領需求的時代之宅。