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??國企再度出手，熱地布局依然是首選。

??5月23日，沈陽新市府核心區再度出現10萬平方米左右的大型地塊交易。中海地產以9.15億元總價、5560元/平方米樓面價，將渾南區高深東路南-2地塊拿下。這是70天后中海在沈陽競得的第二塊地。此前，中海地產競得的渾南西路南新科街東-3地塊，土地面積81555.11平方米，也接近10萬平方米。

??在小體量成為近年沈陽土地市場主流風向的情況下，2025年國企連續重倉熱地，讓人們重新找回對土地成交的強烈期待。

??新峰數據分析師許啟凡表示，2025年1~5月，沈陽共成交住宅用地4宗，占地面積24.63萬平方米，建筑面積34.35萬平方米，平均容積率1.4左右，低密改善特征凸顯，“其中，渾南區成交3宗，占比86%。說明今年的沈陽住宅用地成交主要集中于渾南，分別由中海地產(2宗:長白南、新市府)和郡源地產(1宗:新市府)競得。另外1宗地位于首府新區，將建設‘金地金城·闕云臺二期’項目。表明房企更加聚焦優質地塊。”

??據沈陽房協分析，這是近幾年來沈陽少有的10萬平方米的土地出讓，蘊含著巨大的開發空間。

??優質地塊競爭十分激烈，國企、央企成為扛旗者。“央企對沈陽房地產市場未來發展充滿信心，愿意投入資源競爭優質地塊，以獲取更大的發展空間和市場份額。”許啟凡說。

??據房譜網分析，這一重磅交易為土地市場注入了活力，提升了市場信心，也向其他房企傳遞了積極的信號，有望帶動更多的企業關注沈陽。進入第二季度，隨著頭部企業和本土企業布局落子，沈陽樓市新消息不斷釋放，而沈陽土地市場已經率先釋放積極信號。

??4月14日，郡源地產以5000元/平方米的單價、1.69億元總價競得渾南區“智慧一街東全運三路北-2”地塊。4月25日，沈陽市自然資源局渾南分局發布消息，沈陽華新聯美置業有限公司開發的沈陽市渾南新區中心住宅區E38-39號-1、E38-39號-2，河畔新城四期二組團項目，規劃用地性質為混合住宅用地，面積為129481.2平方米。

??許啟凡說：“城市核心板塊，如渾南、首府、和平灣等，土地熱度會持續較高。而一些偏遠區域，由于配套設施相對滯后，可能面臨土地去化壓力。房企為降低市場風險，獲取更好的投資回報，會更傾向于在優質區域拿地開發，進一步加劇區域分化。”

??沈陽土地市場的熱度提升為樓市奠定了基礎。從4月開始，部分品牌房企就已經實現單月業績同比翻倍，市場整體行情較近3年歷史同期大幅回暖。“五一”期間，各房企已經開始發力。據“保利沈陽”消息，自5月1日假期第一天開始，沈陽保利·和光嶼湖項目營銷中心幾乎一直處在高頻率的客戶接待當中。資料顯示，在項目五期景觀示范區預開放活動當日，到訪客戶超過了100組。萬科一位銷售顧問也表示，“五一”期間，他們項目的接待量是平時的3倍，很多客戶都是被這種生活氛圍打動才下定的。

??有本地房企高管表示，雖然本地企業未來還是主打小地塊，但是國企的大手筆已經為土地市場明確了方向，等于為今年的發展勢頭定下了基調。

??許啟凡則認為是上半年土地市場的活躍已經為下半年奠定了良好基礎，“隨著房地產市場政策的不斷優化和市場的逐步復蘇，預計會有更多的房企關注沈陽土地市場，參與到土地競拍中，進一步推動土地市場的活躍程度。例如，中海在渾南連續拿地，傳遞出積極信號，可能吸引其他房企跟進。”

??而在樓市變化上，許啟凡認為改善型需求仍將成為主導。“目前市場上高品質改善型項目受歡迎，且供地以低密地塊為主，這將促使開發商在下半年推出更多改善型產品。‘四代宅’理念升級產品，以高得房率、負公攤等優勢滿足改善居住品質的需求。”