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??5家房企，24輪競價(jià)，溢價(jià)22.98%……

??5月27日上午，位于長沙洋湖板塊的編號為[2025]長沙市019號的居住用地，由來自湖南永州的嘉信地產(chǎn)以總價(jià)86783萬元競得，成交樓面價(jià)7749元/平方米。

??這不是嘉信地產(chǎn)今年在湖南省會長沙的第一次拿地。就在4月9日，嘉信地產(chǎn)以底價(jià)11.66億元摘得同樣位于洋湖板塊、編號為[2025]長沙市011號的地塊，成交樓面價(jià)6300元/平方米，兩宗地塊相距不遠(yuǎn)。

??這也不是今年長沙土地市場的第一次高溢價(jià)競地。2月26日，長沙土地市場出現(xiàn)近年來罕見熱鬧場面，位于芙蓉區(qū)蔡鍔中路的編號為[2025]長沙市003號的商住用地，經(jīng)過3家房企30次競價(jià)后，被注冊地位于湖南郴州的湖南融璟置業(yè)有限公司以總價(jià)為141900萬元競得，折合樓面價(jià)9435元/平方米，溢價(jià)率29%。

??“在近年來‘底價(jià)橫行’的背景下，今年能接連出現(xiàn)多家房企多輪競價(jià)爭搶部分地塊，反映出了激戰(zhàn)下的長沙土地市場冷熱不均局面。”長沙當(dāng)?shù)啬称放品科鬆I銷負(fù)責(zé)人劉先生表示，隨著房地價(jià)差的不斷縮小，企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)品質(zhì)與盈利的平衡也成了一大難題。

??民企、國企搶地

??在今天上午的長沙土地拍賣中，央企背景的中海、保利、金茂、綠城與民企嘉信參與了多輪競價(jià)。

??值得注意的是，今天拿地前，嘉信的工程車挖機(jī)就已經(jīng)開到了該地塊的路邊等待，土地競拍一結(jié)束就進(jìn)行了開工。

??“勢在必得，這速度也是沒誰了。”長期觀察分析長沙房地產(chǎn)市場的戴女士認(rèn)為。

??在2月26日舉行的編號為[2025]長沙市003號地塊的競拍中，民企背景的湖南融璟置業(yè)有限公司，也是與國企背景的中海、建發(fā)同臺競價(jià)，而中海、建發(fā)此前已對該地塊關(guān)注已久。

??據(jù)當(dāng)?shù)啬撤科筘?fù)責(zé)人透露，國企對拿地成本有考量，不如民企、小房企方面靈活機(jī)動有優(yōu)勢。

??品質(zhì)、盈利如何平衡

??房企長期不拿地或因高溢價(jià)拿不到市中心的地塊，就得裁員，尤其是對有考核指標(biāo)的國企更是如此。但對部分求生存、發(fā)展的民企而言，可能不得不退其次，轉(zhuǎn)戰(zhàn)相對偏遠(yuǎn)的地段底價(jià)拿地。

??5月23日，位于長沙自貿(mào)會展板塊的編號為[2025]長沙市018號居住用地，由湖南森瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)21781萬元摘得，折合樓面價(jià)3980元/平方米。

??這種底價(jià)拿地，在近年來的長沙土拍市場中常見。

??從該地塊所在板塊看，目前在售的除運(yùn)達(dá)會展灣項(xiàng)目單價(jià)約17000元/平方米外，城發(fā)恒偉雅酈映項(xiàng)目單價(jià)約9800元/平方米，城發(fā)恒偉會展壹中心項(xiàng)目單價(jià)約7800元/平方米，大漢春和云境項(xiàng)目約7500元/平方米，房地價(jià)差基本在3000元~5000元/平方米。

??這對于要想做出高品質(zhì)樓盤的一般房企而言，壓力不小。

??以去年12月25日成交的編號為[2024]長沙市071號商住用地為例，在經(jīng)過3家房企13輪競價(jià)之后，綠城中國以總價(jià)90244萬元摘牌，折合樓面地價(jià)約10058元/平方米，溢價(jià)約12%。今年5月，該項(xiàng)目以約18000元/平方米單價(jià)面市。

??同樣，5月27日上午競價(jià)出讓的編號為[2025]長沙市019號的地塊，整體配套方面跟隔壁的綠城玉海棠項(xiàng)目差不多，但此地塊臨近高架橋的缺點(diǎn)也很明顯，成交樓面價(jià)比綠城玉海棠項(xiàng)目還貴了567元/平方米。前不久，綠城玉海棠項(xiàng)目以單價(jià)15000元~18000元/平方米上市。

??也就是說，隨著土地市場競價(jià)的加劇，長沙不少樓盤的房地價(jià)差開始由此前的約10000元/平方米，陸續(xù)縮小至7000元~8000元/平方米上下。

??房地價(jià)差的縮小，對于既要高品質(zhì)又要高得房率，還要合適房價(jià)的樓市競爭來說壓力頗大。這些企業(yè)也將在產(chǎn)品交付時(shí)，迎來一場真檢驗(yàn)。